相続した実家はどうすればいい？負担を軽減する処分方法とは
相続した実家の活用方法には、居住、賃貸、相続放棄、国への帰属があります。実家の維持には固定資産税や修繕費が発生し、相続税納付のための資金調達も重要です。不動産売却は仲介と買取があり、売却後は確定申告が必要です。早めの売却が推奨されます。
目次
相続した実家の活用方法は多い
相続した実家の活用方法には、自分が住む、他人に貸す、相続放棄、国に帰属させる方法があります。住むことで新たな変化がなく安心です。他人に貸す場合はリフォームが必要で、賃貸収入を得られます。相続放棄はすべての財産を放棄するため注意が必要です。土地だけを手放したい場合は、相続土地国庫帰属制度を利用できます。
◇相続した実家に住む
相続した実家の活用方法として、まず自分が住むことを考えてみましょう。住みなれた家での生活は、新しい環境への変化が少なく、安心感があります。
また、自宅併用住宅に建て替えることも一つの選択肢です。賃貸併用住宅にすれば、条件を満たすことで住宅ローンを利用でき、さらに家賃収入を得ることが可能です。
家賃収入があれば、住宅ローンの返済をしながら新しいマイホームを建てられるため、おすすめの方法です。
◇他人に貸す
実家に住みたい人が相続人にいない場合、リフォームを行って他人に貸すという選択肢があります。賃貸物件にすることで、収益を得ることができるのです。
今は実家に住むつもりがなくても、将来的に住む予定があるなら、賃貸として残しておくのも良い方法です。ただし、相続した実家は老朽化が進んでいることが多いので、リフォームを行ってから貸し出すことが重要です。
◇相続放棄する
相続人が実家に戻るつもりがなく、賃貸や売却も難しい場合は、相続放棄を検討することができます。ただし、相続放棄には2つのルールがあります。
まず、相続人としての立場を放棄するため、実家以外のすべての相続財産も放棄しなければなりません。他に価値のある財産がある場合は、慎重に考える必要があります。
次に、相続放棄の申請は相続開始から3ヶ月以内に行わなければなりません。早めに意思決定をすることが大切です。相続人が実家に戻るつもりがなく、賃貸や売却も難しい場合は、相続放棄を検討することができます。ただし、相続放棄には2つのルールがあります。
まず、相続人としての立場を放棄するため、実家以外のすべての相続財産も放棄しなければなりません。他に価値のある財産がある場合は、慎重に考える必要があります。
次に、相続放棄の申請は相続開始から3ヶ月以内に行わなければなりません。早めに意思決定をすることが大切です。
◇国に帰属する
相続放棄では、実家を含むすべての相続財産を放棄する必要がありますが、「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、実家の土地だけを手放すことができます。
この制度を活用することで、他の財産を残しつつ土地を国に帰属させることが可能です。しかし、この制度を利用するにはいくつかの条件がありますので、自分がその条件に当てはまるかどうかを確認してみてください。
相続した実家を維持するときの懸念点
実家を相続すると固定資産税が発生し、空き家にすると税額が6倍になる可能性があります。また、老朽化に伴い高額な修繕費がかかる場合もあります。さらに、相続税の納付は現金が原則で、資金が不足すると家を売却するリスクがあります。相続発生後は、納税資金の調達方法を早めに検討することが重要です。
◇税金がかかる
実家を相続すると、毎年固定資産税を支払う必要があります。納付額は簡単に調べることができるので、翌年以降の支出を事前に把握しておきましょう。
相続した実家を空き家にしておくと、固定資産税が最大6倍に増加する可能性があります。空き家は劣化が進みやすく、ご近所トラブルが発生することもあるため、売却や賃貸など、他の方法で活用することを推奨します。
◇高額な修繕費がかかる場合もある
相続した実家に住む際、築年数が長いと老朽化が進んでいることが多いです。快適に住むためには、定期的な修繕が必要になります。
特に外壁の塗装や水回りの修繕は、高額になることもあります。将来的な修繕費を考えると、実家に住み続けるべきか、新たに家を購入するか、賃貸にするかを慎重に検討することが重要です。
◇納税資金が不足する可能性
相続税は現金での納付が基本ですが、資産価値の高い実家を相続した場合、納税資金が不足する可能性があります。このため、相続税の納付期限を守ることが重要です。
もし期限までに資金を準備できなければ、家を売却せざるを得なくなります。相続が発生した際は、早めに納税の目安を決め、資金調達方法を考えておくことが大切です。
不動産売却で不要な実家を現金化
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があります。仲介は市場相場価格で約3ヶ月かかりますが、買取は不動産会社が約6割から8割の価格で1ヶ月で売却可能です。目的に応じて方法を選ぶことが重要です。
◇不動産は仲介または買取で売却
不動産の売却方法には、仲介と買取の2つがあります。これらの違いは、買主、売却期間、成約価格にあります。
仲介では、一般の個人が買主となり、売却には約3ヶ月かかります。成約価格は市場相場と同じです。一方、買取は不動産会社が主な買主で、売却期間は約1ヶ月です。成約価格は市場相場の約6割から8割になります。
仲介は時間がかかりますが、高い価格での現金化が可能です。買取は早くお金が必要な場合におすすめです。目的に応じて選びましょう。
◇売却までの流れ
不動産を売却する際は、全体の流れを把握することが大切です。工程は7つあり、名義変更、価格査定、媒介契約の締結、売却活動の開始、売買契約の締結、引渡、確定申告です。
名義変更には固定資産評価額×0.4%の費用がかかります。価格査定は複数の会社に依頼し、相場を把握して低価格での売却を避けましょう。
媒介契約の締結では、不動産会社に仲介を依頼します。売却活動は不動産会社が行い、約3ヶ月かかるので、焦らず任せておきます。
売買契約では、買主から手付金を受け取ります。引渡では残金が支払われ、1ヶ月程度の期間を考慮して引っ越しや片付けを進めましょう。
確定申告は、売却年の翌年2月16日から3月15日の間に行います。
相続した実家を売却して負担を軽減
不動産は毎年税金が課せられ、維持費も発生します。特に、空き家にすると固定資産税が増える可能性があります。放置せずに不動産を売却すれば、無駄な出費や特定空き家指定のリスクを避けられます。不要な実家は早めに売却することをおすすめします。
◇税金や維持費による負担がなくなる
不動産は毎年1月1日時点で所有者に税金が課せられます。たとえその土地や家を使用していなくても、免除されることはなく、無駄な出費となってしまいます。
さらに、住んでいない家を維持するためには定期的なメンテナンスが必要です。特に遠方にある場合、交通費や外注費がかかり、負担が増えてしまいます。
そのため、不動産を売却することで、これらの無駄な出費を削減することが可能です。合理的な選択を考えてみる価値があります。
◇特定空き家に指定されるのを防げる
相続した実家が戸建ての場合、放置していると特定空き家に指定される恐れがあります。特定空き家に指定されると、自治体から指導や勧告が行われます。
この指導に従わないと、固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、税額が大幅に増加します。つまり、放置していることで経済的な負担が増えてしまうのです。
したがって、不要でメンテナンスをする気がない実家は、放置するのではなく、不動産売却を検討することが賢明です。
相続した実家の活用方法には、居住、賃貸、相続放棄、国に帰属させる手段があります。自分が住む場合は安心感があり、賃貸にすることで収入を得ることも可能です。ただし、相続放棄には全財産の放棄が必要で、土地だけを手放すなら「相続土地国庫帰属制度」を利用できます。
実家に住む選択肢では、住み慣れた環境で安心感があります。さらに、自宅併用住宅にすることで、家賃収入を得ながら住宅ローンの返済も可能です。この方法は特におすすめです。
相続人が実家に戻らない場合、リフォームを施して賃貸物件として貸し出すことが考えられます。ただし、実家は老朽化しがちなので、適切な修繕が必要です。将来的に自分が住む計画があるなら、賃貸にするのも良い選択です。
相続放棄を選ぶ際は、全財産を手放すことになるため慎重に検討が必要です。相続放棄の申請は相続開始から3ヶ月以内と定められているため、早めに決断することが求められます。
「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、実家の土地だけを国に帰属させることができます。これは他の財産を残しつつ土地を手放せる手段ですが、条件を確認する必要があります。
実家を維持するには、固定資産税の支払いが発生し、空き家にすると税額が大幅に増加するリスクがあります。また、老朽化による修繕費もかかるため、負担が大きくなります。
相続税の納付は現金が原則で、資金不足になると家を売却しなければならないリスクがあります。相続が発生した場合は、納税資金の調達方法を早めに考えることが大切です。
不動産売却の方法は「仲介」と「買取」があります。仲介は市場相場価格での売却が可能ですが、時間がかかります。買取は早く現金化できる利点がありますが、成約価格は相場の約6割から8割になります。
不動産売却の流れを把握し、名義変更や査定、媒介契約を経てスムーズに進めましょう。売却後は確定申告が必要です。
相続した実家の売却により、税金や維持費の負担を軽減できます。特に空き家にすると固定資産税が増加するため、放置せずに早めの売却を検討することが賢明です。
