実家じまいを考えるべきタイミングはいつ？事前準備を紹介
実家じまいを進めるタイミングは、親の死亡や施設入所、実家維持の負担時です。相続登記は迅速に行い、親の意向を尊重して売却を検討します。認知症や売却難の課題に対応するため、事前準備や専門家のサポートが重要です。
目次
実家じまいは必要？考えるべきタイミング
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実家の扱いには、親が亡くなった時や施設に入所した時、また実家の維持に負担を感じる時など、さまざまなタイミングがあります。それぞれの状況に応じて適切な手続きを検討することが重要です。
◇親が亡くなった時
ひとつ目は、親が亡くなったときです。相続が発生することで、実家をどうするか検討する必要が出てきます。2024年4月からは、相続を知ってから3年以内に相続登記を行うことが義務化されるため、早めの対応が求められます。
相続登記を遅延すると、罰則が科される場合もあるため、相続の手続きは慎重かつ迅速に行う必要があります。親が亡くなった後の手続きについては専門家の助言を受けながら進めることが望ましいです。
◇親が施設に入所した時
二つ目は、親が高齢者施設に入居したときです。この場合、実家が空き家となるため、売却や活用を検討するタイミングになります。親が元気なうちであれば意向を確認しながら進めることができますが、判断能力が低下している場合は成年後見制度の利用を考える必要があります。
成年後見制度を利用することで、親の意向を守りつつ、法的な手続きを進めることができます。施設に入所した後も不安なく実家の管理を進めるためには、専門家のサポートが重要です。
◇実家の維持に負担を感じる時
実家の維持が負担になったときも、実家じまいを考えるタイミングです。固定資産税や維持費の支払いが重く感じるようになったり、遠方に住んでいる場合には空き家の管理が大変になったりすることがあります。
そんな時、売却だけでなく、空き家バンクへの登録や賃貸活用といった選択肢を検討することが重要です。これらの方法で、負担を軽減することができ、実家の有効活用が可能となります。
実家じまいの際には問題が起きやすい？よくある例を紹介
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実家じまいを進める際には、親が納得しない場合や、親の認知症、さらには実家が売れない問題など、さまざまな課題に直面することがあります。これらの問題に対しては適切な対応が必要です。
◇親が納得しない
実家じまいを進める際に直面しがちな問題のひとつは、親が売却に納得してくれないことです。不動産は親の所有物であるため、売却するには親自身の同意が必要です。多くの場合、親が思い出の詰まった家を手放したくないと感じ、子どもたちが売りたいと思っていても進まないことがあります。
このような場合、「親が生きている限り実家を残そう」と考える子どもたちも多いです。しかし、将来的な維持費や管理の負担を考えると、無理にでも解決策を見つけることが重要です。親の意向を尊重しながら、売却を進める方法を慎重に検討する必要があります。
◇親が認知症になった
親が認知症になってしまうことで、意思能力が喪失されることもあります。認知症などで意思能力を失うと、不動産売却が法的に不可能になります。こうなると、実家は売りたくても売れない状態になり、塩漬けとなってしまいます。
もしもどうしても売却を進めたい場合は、成年後見人を立てる方法がありますが、親の同意を得ることが重要です。認知症を予防するためにも、事前に成年後見制度を利用するなど、早めの対策が求められます。適切な手続きやサポートを受けることで、問題解決への道が開けます。
◇売れない
田舎や人口減少が進む地方では、実家の売却が難しいことがあります。空き家や土地が豊富にあり、需要が低いため、買い手を見つけるのが困難です。このような状況では、解決策として隣人に声をかけて購入を検討してもらう、行政の空き家バンクを活用する、あるいは賃貸に切り替えるなどの方法を試みることが必要です。
将来的に田舎の不動産はますます売れにくくなることが予測されるため、売却を進める場合は価格を下げる覚悟を持つことが重要です。売れない現実を受け入れ、柔軟な対応を考えた方が効果的かもしれません。
実家じまいをスムーズに進めるためにできる事前準備
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実家じまいを進める際には、親族間での話し合いや財産整理、住み替え先の選定など、事前準備が重要です。これらを早期に行うことで、スムーズに進行し、将来的なトラブルを避けることができます。
◇十分に話し合っておく
実家じまいをスムーズに進めるためには、事前準備が非常に重要です。まず第一に、親族間で十分に話し合いを行い、実家をどうするかについてしっかりと意見を交換することが大切です。自分は売却を希望していても、他の相続人が実家を継ぎたいと考えている場合があります。特に、家族の中に実家に思い入れが強い人がいる場合、急いで売却を進めるとトラブルに発展することもあります。
そのため、相続が発生する前に、事前に相続人間で話し合い、意向をすり合わせることが必要です。実家じまいに関して、誰が実家を引き継ぐのか、売却する場合の金銭的配分についても確認しておくとよいでしょう。親族間での意見の食い違いを避けるためには、早い段階での話し合いが非常に有効です。
◇財産整理を行っておく
財産整理も実家じまいの準備には欠かせません。相続対象となる財産には、実家そのもの以外にも、土地や建物、さらには借地権などの権利も含まれる場合があります。しかし、これらの権利は目に見えないものが多く、知らないうちに見逃されることが少なくありません。特に、土地や不動産が複数存在している場合、それぞれの管理状況を整理しておくことが非常に重要です。
事前に所有している財産を整理し、どこに何があるのかを明確にしておくことで、相続人がスムーズに手続きを進められるようになります。さらに、財産整理の際には、目に見える不動産だけでなく、金銭的な資産や負債、生命保険など、すべての資産に関しても整理をしておくことが大切です。
◇住み替え先を考えておく
実家じまいをスムーズに進めるためには、住み替え先の選定も重要な準備項目となります。実家を売却した後にどこに住むかを事前に検討しておくことで、次のステップにスムーズに移行できます。住み替え先としては、いくつかの選択肢がありますので、それぞれの特徴を理解し、どれが自分に最適かを考えておくことが大切です。
まず、賃貸マンションは、広い実家から移る場合に特におすすめの選択肢です。特に夫婦2人で生活する場合、現在の広さよりも少し小さめの物件であれば、掃除の手間や光熱費の負担が軽減され、快適な生活が実現できます。賃貸マンションを選ぶ場合は、駅近や生活圏を重視して、通いやすさや周辺施設の充実度もチェックしておくとよいでしょう。
埼玉で実家じまいを相談できる不動産会社3選
埼玉で実家じまいを進める際には、専門的なサポートを提供する不動産会社に相談することが大切です。実家の売却や今後の住まいに関する悩みを解決するため、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。こちらでは、埼玉で実家じまいをサポートしてくれる不動産会社を紹介します。
◇株式会社住タック
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株式会社住タックは、顧客のライフステージに合わせて、不動産を通じたサポートを提供しています。売買や賃貸の相談から、住宅管理や不動産投資に関するアドバイスまで対応しています。
一戸建て、マンション、土地の売却査定や買取など、幅広い不動産サービスを展開し、顧客に最適な提案を行っています。ニーズに合わせたサポートで、安心の不動産取引をサポートしています。
| 会社名 | 株式会社住タック |
| 所在地 | 〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1丁目1-30 |
| 電話番号 | 048-778-7005 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.jyutac.co.jp/ |
株式会社住タックは、埼玉県上尾市を拠点に、不動産のプロフェッショナルとして幅広いサービスを提供しています。売買や賃貸の相談から、不動産管理、投資アドバイスまで、顧客のライフステージに合わせたサポートが特徴です。
株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発
画像出典：ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発
ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発は、顧客第一をモットーに、無理な営業を行わず、顧客のニーズに真摯に向き合っています。迅速で的確な情報提供を心掛け、どんな些細な相談にも対応し、楽しく家探しができる店舗を目指しています。
グループ企業に建設会社があり、不動産購入時のトータルコスト削減が可能です。また、海外物件にも対応し、タイにも出店しているため、海外不動産に興味のある方も安心して相談できます。
| 会社名 | ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発 |
| 所在地 | 〒362-0042 埼玉県上尾市谷津2丁目4-5 小川第一ビル102号室 |
| 電話番号 | 048-729-4025 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 |
| 公式ホームページ | https://ageonishiguchi-housedo.com/ |
ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発は、自社施工によるコスト削減と高品質な住宅提供を実現しています。全国ネットワークを活かした効果的な不動産売却支援や、リースバックなど柔軟なサービスで、顧客のニーズに応えています。
ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼住宅の悩みを解決！ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発の魅力とは？
◇有限会社ラビットホーム
画像出典：有限会社ラビットホーム
有限会社ラビットホームは、上尾市を中心に地域密着型の不動産業務を展開し、顧客との信頼関係を大切にしています。「任せて安心・安全」をモットーに、アットホームな店づくりを心掛けています。
しつこい営業をせず、話しやすい環境を提供しています。顧客の希望に合った物件情報を迅速にE-mailで配信し、地域特化型の情報集を無料で提供し、サポートを行っています。
| 会社名 | 有限会社ラビットホーム |
| 所在地 | 〒362-0047 埼玉県上尾市今泉3-1-1 |
| 電話番号 | 048-780-6780 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.ageo-rabbithome.co.jp/ |
有限会社ラビットホームは、無料相談や査定、秘密厳守の対応、豊富な地域情報を活かした適切な提案など、顧客のニーズに合わせたきめ細やかなサポートが特徴です。売却や住み替えなど、不動産に関する様々な相談に柔軟に対応しています。
有限会社ラビットホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ラビットホームが提供する安心の不動産売却と住み替えサポート
実家じまいは、親が亡くなったときや施設に入所したとき、また実家の維持に負担を感じたときなど、さまざまなタイミングで検討が必要です。親が亡くなった場合は、相続登記が義務化されるため、早期に対応することが求められます。施設に入所した際には、実家が空き家となるため売却や活用を検討する必要があります。この場合、成年後見制度を利用することで、親の意向を守りつつ手続きを進められます。また、実家の維持が負担になった際には、売却以外にも空き家バンクへの登録や賃貸活用といった選択肢が考えられます。
実家じまいを進める過程で、親が納得しない、認知症で意思能力が低下している場合や、売れない場合などの問題が発生することがあります。これらに対しては、親の意向を尊重しつつ、適切な手続きや制度を利用することが重要です。特に、認知症の場合は成年後見制度を活用し、売却が難しい地域では柔軟な対応を考える必要があります。
事前準備としては、親族間での話し合いや財産整理、住み替え先の選定が重要です。相続人間で意見をすり合わせ、財産を整理することでスムーズに進行できます。住み替え先についても、賃貸マンションなどの選択肢を検討し、次のステップにスムーズに移行できるよう準備しておきましょう。
埼玉で実家じまいをサポートする不動産会社には、株式会社住タック、ハウスドゥ上尾西口、有限会社ラビットホームがあります。これらの会社は、顧客のニーズに合わせたサポートを提供し、実家じまいの手続きをスムーズに進めるための専門的なアドバイスを行っています。
