住み替えはどんな時に検討する？ スムーズに進めるポイント
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町など埼玉県の不動産市場が活況を呈する中、住み替えを検討する方が増えています。住み替えをスムーズに進めるには、適切な時期の見極めと綿密な計画が重要です。
住み替えは、ライフスタイルの変化や家族構成の変化に応じて行われることが多く、通勤・通学の利便性向上や、より広いスペースの確保などが主な理由です。金利が低い時期や、自身の物件の資産価値が高いうちに行動を起こすことで、より有利な条件で住み替えを実現できます。
目次
住み替えにはどれくらいの期間と費用がかかる？
住み替えは、物件の売却や購入を伴うため、通常の引っ越しよりも時間と手間がかかります。具体的な期間や費用は、住み替え先の種類や条件によって異なるため、事前の準備が重要です。
◇住み替えとは
「物件を買う」「物件を売る」という不動産取引の伴う引っ越しを住み替えと呼びます。主に、賃貸物件から自分のマイホームを購入して引っ越す場合、新しいマイホームを購入するために現在のマイホームを売却して引っ越す場合、あるいは現在のマイホームを売却して賃貸物件に移る場合があります。
そのため、賃貸物件から賃貸物件への引っ越しは、住み替えには含まれません。
◇住み替えにかかる期間と費用
住み替えにかかる期間は、一般的に3か月から1年程度です。賃貸物件から賃貸物件への引っ越しとは異なり、時間がかかる傾向があります。住み替え先によっては、さらに必要な期間が変動します。例えば、既にある中古物件に移る場合は3か月から6か月、注文住宅を新築する場合は6か月から12か月が目安です。
費用面では、売却や購入時の仲介手数料、税金、ローン手数料などが加わり、最終的な負担が大きくなることが一般的です。
住み替えを検討する理由は？
画像出典：フォトAC
住み替えの主な理由は、通勤・通学の利便性向上、家族構成の変化に伴う広さや部屋数の調整、住環境の改善などです。ライフスタイルの変化に合わせて、より快適な生活を求める傾向があります。
◇通勤や通学の利便性を高めたい
転勤や家族の状況変化により、現在の住居と勤務先や学校との距離が課題となることがあります。そのため、住み替えによって通勤・通学時間を短縮し、より快適な生活環境を実現したいと考える人が増えています。また、家族との時間を大切にしたいという思いから、住み替えを検討する方も少なくありません。
◇家を広くしたい・部屋数を増やしたい
子どもの成長に伴い、個室の必要性が高まるケースも少なくありません。最初は共同部屋でも問題なくても、年齢とともに自分の部屋を求めるようになります。勉強や受験に集中できる環境を整えたいと考える親も多いです。一方で、子どもの独立後、夫婦二人で広すぎる家に住む場合もあります。
また、高齢化に伴い、生活動線が効率的なマンションや、自分のライフスタイルに合った物件への住み替えを考える方もいるでしょう。これらの理由から、家族構成やライフステージの変化に応じて、適切な広さや部屋数の住居への住み替えを検討する人が増えています。
◇きれいな家に住みたい
時間の経過とともに、住宅の劣化は避けられず、定期的なメンテナンスが必要です。戸建ての場合、修繕のタイミングを自由に決められる利点がありますが、マンションでは大規模修繕のスケジュールに合わせる必要があります。大規模修繕後も、専有部分の改装やクリーニングが必要となるかもしれません。
内装のリフォームも選択肢ですが、希望通りの改築が難しいケースもあります。修繕費、リフォーム費用、クリーニング費用を総合的に考えると、新築物件への住み替えがコスト面で有利になる場合もあるでしょう。このような理由から、きれいで快適な住環境を求めて住み替えを検討する人も少なくありません。
◇老後も過ごしやすい家に住みたい
古い家だとバリアフリー設計になっていない場合が多く、ケガが増えたり生活に不便を感じ始めたりすると、バリアフリー設計された家への住み替えを考える方も少なくありません。さらに、今後の介護の問題にも備えたいと考える人も多いです。
介護状態になった際、自宅での介護を希望するか、それとも介護施設への入居を選ぶかは、その人の考えによります。しかし、自宅で過ごしたいと考えた場合、介護がしやすい環境であることが大切です。
住み替えをスムーズに進めるためのポイント
住み替えを成功させるには、綿密な資金計画、余裕あるスケジュール、住宅ローンの仮審査、適正な価格設定、不動産買取の検討が重要です。これらのポイントを押さえることで、スムーズな住み替えが実現できます。
◇資金計画を立てておく
住み替えの成功には、綿密な資金計画が不可欠です。住宅ローンの残債、自己資金、予想される売却益などを正確に把握しておく必要があります。
これらの費用を事前に把握し、20年、30年先までの長期的な資金計画を立てることで、将来的な金銭的トラブルを回避できるでしょう。綿密な資金計画は、住み替えの失敗を防ぐ重要な要素となります。
◇余裕のあるスケジュールを組む
住み替えには予期せぬ問題が発生することが多いため、余裕を持ったスケジュール設定が重要です。家が売れずにダブルローンになったり、理想の新居が見つからず仮住まいが必要になったりする可能性もあります。
焦って売却価格を下げたり、新居選びで妥協したりすることを避けるためにも、十分な時間的余裕を持つことが大切です。不動産売買がしやすい時期を狙うことも、スムーズな住み替えにつながります。
◇住宅ローンの仮審査を済ませる
住宅ローンの仮審査は、物件が決まる前に借入可能額を把握できる重要なステップです。これにより、予算が明確になり、新居探しがスムーズに進みます。また、不動産会社や売主との交渉も円滑に進められるでしょう。
仮審査は簡易的な審査で、借入れの可否や可能金額の目安を示してくれます。理想の新居が見つかっても、ローン審査に通らなければ購入できないため、早めの仮審査が推奨されます。
◇適正な価格設定をする
売却価格の適正な設定は、スムーズな住み替えの鍵となります。高すぎる価格設定は買い手がつかず、売却活動が長引く原因となります。これはダブルローンのリスクを高め、住み替え計画全体に支障をきたす可能性があります。
価格設定の際は、不動産会社の査定や地域の相場、専門家のアドバイスを参考にしましょう。適正な価格設定により、スムーズな売却と住み替えが実現できます。
◇不動産買取も検討する
売却が進まない場合や、急ぎの現金化が必要な場合は、不動産買取の利用も検討するとよいでしょう。不動産会社が直接物件を買い取るため、短期間での現金化が可能です。また、内覧などの売却活動の手間も省けます。
ただし、買取価格は市場価格より1〜3割程度低くなる傾向があります。状況に応じて、この選択肢も視野に入れることで、柔軟な住み替え計画が立てられます。
住み替えにはさまざまな利点がある
住み替えは、ライフスタイルに合った快適な生活の実現、資産価値の向上、住宅ローン負担の軽減など、多くの利点があります。家族の状況や将来の展望に応じて、適切な住み替えを検討することが重要です。
◇ライフスタイルに合った生活が実現できる
住み替えにより家の広さや設備が改善され、家族のニーズに合わせた快適な生活環境を手に入れることができます。また、通勤・通学の利便性向上や、趣味や余暇活動に適した環境への移住なども可能です。住み替えは、各ライフステージに応じた最適な居住環境を実現する重要な手段となります。
◇住まいの資産価値を向上させられる
適切な住み替えは、住まいの資産価値を向上させる機会となります。例えば、駅から遠い一戸建てを駅近のマンションに買い替えることで、将来的な資産価値の上昇が期待できます。同じ価格帯でも、5年後、10年後の資産価値は駅近物件のほうが高くなる可能性が高いです。
一方で、地域性や将来の開発計画によっては、広い土地を持つ戸建てのほうが長期的に資産価値を維持しやすい場合もあります。地域の特性や将来の発展性を考慮し、資産価値が安定または向上しやすい物件を選ぶことが重要です。
◇住宅ローンが完済できなくても買い替えは可能
「買い替えローン」を利用することで、住宅ローンの完済前でも家の売却と新居の購入が可能になります。通常、住宅ローン返済中の家には抵当権が設定されているため、完済前の売却は困難です。
しかし、買い替えローンを利用すれば、既存の住宅ローン残債と新居のローンを一本化できます。これにより、現在の家を売却し、新しい住まいへの住み替えをスムーズに進められるのです。
住み替えは通常の引っ越しよりも時間と手間がかかり、期間は一般的に3か月から1年程度です。費用面では、売却や購入時の仲介手数料、税金、ローン手数料などが加わり、最終的な負担が大きくなります。住み替えの主な理由には、通勤・通学の利便性向上、家族構成の変化に伴う広さや部屋数の調整、住環境の改善などがあります。
住み替えを成功させるには、綿密な資金計画、余裕あるスケジュール、住宅ローンの仮審査、適正な価格設定、不動産買取の検討が重要です。これらのポイントを押さえることで、スムーズな住み替えが実現できます。
住み替えには、ライフスタイルに合った快適な生活の実現、資産価値の向上、住宅ローン負担の軽減などの利点があります。例えば、駅近物件への住み替えで将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。また、「買い替えローン」を利用すれば、住宅ローンの完済前でも家の売却と新居の購入が可能になります。家族の状況や将来の展望に応じて、適切な住み替えを検討することが重要です。
