不要物件の処分方法とポイントを紹介！リスク回避に繋がる
不要物件の増加は、人口減少、少子高齢化、老朽化、相続問題が原因です。放置すると老朽化が進み、修繕費や税負担が増加します。処分方法として売却、賃貸、解体があり、売却で現金化でき、維持費や税負担の軽減が可能です。
目次
不要物件が増加している！理由は？
不要物件の増加は、人口減少や少子高齢化、建物の老朽化、相続問題が主な原因です。これらの要因が重なることで、不要物件が放置され、地域の安全や生活環境にも影響を与えています。
◇人口の減少や少子高齢化
不要物件が増える主な理由の一つは、人口の減少と少子高齢化です。特に地方では、若い世代が都市部に移住することで、親族が所有する家が不要物件となるケースが増加しています。住む人がいなくなった家はそのまま放置され、管理が行き届かなくなります。
少子高齢化の影響も大きく、家を相続する世代がその家を維持する負担を抱えることが難しくなっています。実家を相続しても利用予定がないため、売却や処分が進まず、不要物件として残されるケースが少なくありません。
◇建物の老朽化と管理不足
不要物件が増加するもう一つの要因は、建物の老朽化と管理不足です。築年数が経過した物件は劣化が進み、修繕が必要になりますが、修繕費用が高額になるため、放置されるケースが多く見られます。老朽化が進んだ物件は賃貸物件としての需要が低いため、リフォームや建て替えの費用が見合わず、そのまま放置されることが少なくありません。
さらに、所有者の高齢化も管理不足の原因です。所有者が施設に入所したり、別の地域に移住したりすると、家の管理が行われなくなり、不要物件として放置されます。適切な管理が行われなければ、建物の老朽化が加速し、倒壊のリスクが高まるため、地域の安全にも影響を及ぼします。
◇相続問題
相続問題も不要物件の増加に大きな影響を与えています。親が所有していた家を相続する際、複数の相続人がいる場合、所有者が不明確になるケースがあります。誰が管理や売却を担当するかが決まらないまま放置されることで、不要物件が増加します。
特に、相続人が遠方に住んでいる場合や、物件が地方にある場合は、物件の管理が十分に行われず放置されるリスクが高まります。物件の管理費や固定資産税の負担が続くため、相続人が早期に手放したいと考えるケースも少なくありませんが、買い手がつかない場合はそのまま放置され、不要物件として残されることが多いです。
不要物件を放置することによるリスク
画像出典：フォトAC
不要物件の放置は、建物の老朽化や資産価値の低下、税負担の増加、さらにはトラブルの発生など、多くの問題を引き起こします。早期の対策が地域と所有者双方にとって重要です。
◇建物の老朽化
不要物件を放置すると、建物の老朽化が加速します。定期的な管理が行われない物件は、雨漏りや外壁のひび割れ、シロアリ被害などが進行しやすくなります。特に木造住宅では、湿気がこもることでカビが発生し、内部の腐食が進む恐れがあります。
老朽化が進むと、建物の修繕費用が増加し、倒壊のリスクも高まります。万が一、物件が倒壊して第三者に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあるため、早めの対策が必要です。
◇資産価値の低下
不要物件を放置すると、建物の劣化が進むことで資産価値が大きく低下します。建物が劣化するほど不動産市場での売却が難しくなり、売却価格も大幅に下がる可能性があります。特に築年数が経過して老朽化が進んだ物件は、買い手がつきにくくなるため、売却の選択肢が大幅に制限されるので注意すべきです。
また、周辺の住環境に悪影響を与えることで、近隣の不動産価値の低下を招く恐れもあります。
◇税負担が重くなる可能性がある
不要物件を放置することで、税負担が重くなるリスクもあります。土地に建物が建っている場合、住宅用地の特例によって固定資産税が軽減されますが、建物が老朽化して特定空き家に指定されると、軽減措置が適用されなくなります。
また、不要物件の管理が行き届いていないと、地方自治体から行政指導が入ることもあり、最終的に自治体が管理行為を代執行することもあります。行政代執行の費用は所有者が負担するため、大きな経済的負担となるため注意が必要です。
◇トラブルの発生に繋がりかねない
不要物件を放置すると、トラブルが発生するリスクが高まります。誰も住んでいない物件は、犯罪の温床になる恐れがあります。不審者の侵入や不法投棄の場として利用されることが多く、近隣住民とのトラブルが生じるケースもあります。
さらに、ゴミの不法投棄や雑草の繁茂が放置されると、景観の悪化だけでなく、地域全体の治安の悪化にもつながります。また、倒壊のリスクがある建物は、近隣の建物や通行人に危害を与える可能性があり、被害が発生した場合には所有者が責任を問われます。
不要物件の処分方法とポイント
不要物件の処分には売却、賃貸、解体の選択肢があり、それぞれに特徴とメリットがあります。物件の状態や目的に応じて適切な方法を選ぶことが重要です。
◇不要物件の処分方法
不要物件の処分方法には、売却、賃貸、解体の3つの選択肢があります。最も一般的なのは売却で、不動産会社に仲介を依頼するか、すぐに現金化できる買取のどちらかが選べます。買取は早期に現金化できる一方で、売却価格が相場の6割から8割程度になるケースが多いです。
賃貸は、物件を貸し出すことで家賃収入を得る方法です。ただし、リフォームが必要な場合もあり、初期費用がかかる可能性があります。不要物件があるエリアの需要や物件の状態を考慮する必要があります。
解体は、老朽化した物件や活用予定がない物件を更地にする方法です。更地にすることで売却がスムーズになり、固定資産税の軽減も期待できますが、解体費用が発生するため、費用対効果を考慮する必要があります。
◇不要物件を処分する際のポイント
不要物件を処分する際は、物件の状態の把握が重要です。物件の劣化状況によって修繕費用や処分費用が異なるため、現地調査を行い、修繕が必要かどうかを確認することが大切です。
次に、処分の目的を明確にすることが重要です。売却するのか、賃貸として活用するのか、解体して更地にするのかを明確にすることで、必要な手続きや費用が変わります。売却する場合は、不動産会社に査定を依頼して物件の価値を把握することが必要不可欠です。
さらに、不要物件費用の見積もりを確認することも重要なポイントです。売却では不動産会社への仲介手数料が発生し、解体する場合は解体費用がかかります。これらの費用は、物件の立地や状態によって異なるため、見積もりを依頼して費用を事前に把握しておく必要があります。
見積もりを確認しないまま処分を進めると、想定外の費用が発生する恐れがあるため、必ず確認をすべきです。
不要物件の処分によって得られる利点
不要物件を売却することで現金化が可能となり、維持費や税負担の軽減につながります。経済的な負担を減らし、資産を有効活用することができます。
◇現金化できる
不要物件を売却することで、不要物件を現金化できます。不動産は高額な資産であるため、売却によって得られる現金は大きな金額になる場合が多いです。不動産売却で得た現金は、新たな住宅の購入資金や投資、教育資金、老後の資金に充てるなど、さまざまな用途に活用できます。
◇維持費を払う必要がなくなる
不要物件を所有し続けると、毎年の固定資産税やマンションの管理費、修繕費など、さまざまな維持費がかかります。特に築年数が経過した物件では、老朽化が進むにつれて修繕費が増加するリスクがあります。物件を売却して手放せば、これらの維持費を払う必要がなくなり、家計の負担が大幅に軽減されます。
◇税負担が軽減される
不要物件を売却すると、税負担が軽減される可能性があります。物件を売却すれば、所有している間にかかる固定資産税や都市計画税の支払いが不要になるため、経済的な負担が軽減されます。
特定空き家として指定される前に売却を行えば、固定資産税の増額を避けることができ、資産管理の面でも有利です。
不要物件の増加は、人口減少や少子高齢化、建物の老朽化、相続問題が主な原因です。特に地方では若い世代の都市部への移住により、親族が所有する家が放置され、管理が行き届かなくなります。また、少子高齢化により、家を相続しても維持の負担が重く、売却や処分が進まずに不要物件が増えています。さらに、築年数が経過した建物は老朽化し、修繕費用が高額になるため放置されがちです。
不要物件を放置すると、老朽化が進み、修繕費が増加し、倒壊リスクや資産価値の低下、税負担の増加が伴います。特に、老朽化した建物は倒壊して第三者に損害を与える可能性もあり、早期の対策が求められます。また、放置された物件は治安や地域環境の悪化を引き起こすこともあります。
不要物件を処分する方法として、売却、賃貸、解体の選択肢があります。売却によって現金化でき、維持費や税負担を軽減できます。賃貸では家賃収入が得られますが、初期費用やリフォームが必要な場合もあります。解体は更地にして売却しやすくする方法ですが、解体費用がかかります。
処分する際は、物件の状態を確認し、目的を明確にすることが大切です。費用の見積もりを事前に確認し、予想外の負担を避けることが重要です。売却によって現金化でき、維持費や税負担が軽減されるため、経済的な負担を減らすことができます。
