不動産売却には手数料がかかる？計算や軽減する方法を解説
不動産売却には仲介手数料や印紙代、抵当権抹消費用、測量費、解体費、ハウスクリーニング費、引っ越し費用、書類取得費がかかります。特に解体や測量は高額になりやすく、予算設定が重要です。仲介手数料は取引形態によって異なり、無料を謳う会社でも別途費用がかかる場合があります。手数料を節約すると、売却時に手元に残る金額が減るリスクもあるため、事前の確認が不可欠です。
目次
不動産売却にかかる費用は？仲介手数料とは
不動産売却には、仲介手数料、収入印紙代、抵当権抹消費用、土地の測量費、建物の解体費、ハウスクリーニング費、引っ越し費用、必要書類の取得費が必要です。仲介手数料は売買代金によって異なり、他の費用も状況により変動します。特に建物解体や測量は高額になる場合があるため、計画的な予算設定が重要です。
◇不動産売却に必要な費用
不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。最初に考慮すべきは、仲介手数料です。これは、仲介を依頼した不動産業者に支払う報酬であり、売上として位置づけられています。仲介手数料の上限は法律で定められており、売買代金に応じて異なります。
次に重要なのが、売買契約書に貼付する収入印紙代です。不動産売買契約書には印紙税が課税され、契約金額に応じた金額が必要です。1,000万円で売却した場合、印紙税は1万円となります。この印紙税は、売主と買主で折半しますが、契約書がそれぞれ2通必要なので、双方で負担することになります。
さらに、抵当権抹消費用も無視できません。住宅ローンが残っている不動産を売却する際には、抵当権を抹消する手続きが必要です。これには、司法書士への依頼費用が2〜3万円と、登録免許税が1,000円かかります。
土地の測量費も考慮するべきです。土地を売却するためには、確定測量図と境界確認書が必要となります。これらを新たに作成する場合、費用は35万円〜100万円程度が相場です。
古家付き土地の売却を検討する際には、建物の解体費用も発生します。解体費用は100万円〜300万円程度で、売却前に解体することが一般的です。また、ハウスクリーニング費用も忘れてはいけません。引き渡し前に清掃を行うため、5万円〜15万円程度がかかります。
最後に、引っ越し費用や必要書類の取得費も考慮する必要があります。引っ越し費用は、荷物の量や距離に応じて3万円〜30万円程度がかかります。そして、必要書類の取得には、手数料や交通費などが発生します。
◇仲介手数料とは
不動産会社に売却を依頼する際、仲介手数料の支払いが必要です。この手数料は、不動産の取引の形態によって異なります。
一つは両手仲介で、売り主と買い主の両方から手数料を受け取る方法です。もう一つは片手仲介で、売り主か買い主のどちらか一方からのみ手数料を受け取ります。
このように、仲介手数料は取引の種類によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
仲介手数料はどれくらいかかる？
不動産売却時の仲介手数料は、売買代金に応じて異なります。200万円以下は5%、200〜400万円は4%、400万円以上は3%に消費税を加えた額が目安です。特別な依頼や実費が発生した場合、上限を超える請求も可能です。
◇仲介手数料の計算方法
不動産を売却する際、必要な仲介手数料は売買代金によって異なります。具体的には、売買代金が200万円以下の場合は5%、200〜400万円以下では4%、400万円以上の場合は3%の料率が適用されます。この金額に消費税を加えた金額が、仲介手数料の上限額となります。
仲介手数料の計算式は「不動産の売買代金 × 料率 + 消費税」です。売却を検討する際には、これらの料率を参考にして、仲介手数料の目安を把握しておくとよいでしょう。
◇上限を超える可能性がある
不動産を売却する際の仲介手数料は、基本的に「不動産の売買代金 × 料率」に消費税を加えた金額の上限です。しかし、特定のケースでは、この上限を超えることがあります。
例えば、売り主の特別な依頼によって広告費や出張費が発生した場合や、低廉な空家の売買に伴い現地調査費用がかかる場合などです。このような状況では、仲介手数料が上限を超えて請求されることも問題ありません。
仲介手数料無料の不動産会社を選ぶのも手
不動産会社の中には、買い主または売り主の一方からのみ手数料を受け取ることで仲介手数料を無料にするところがあります。また、不動産会社が売り主の場合は手数料が発生しませんが、消費税が課せられることに注意が必要です。仲介手数料が無料だと、売却費用を抑え、住宅ローンの審査にも通りやすくなります。
◇仲介手数料無料の理由
不動産を売却する際は、依頼した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。しかし、中には仲介手数料が無料と謳っている会社もあります。
この場合、買い主か売り主のどちらか一方から手数料を受け取ることで、もう一方の手数料を無料にしていることが多いです。また、不動産会社が売り主の場合は仲介が発生せず、手数料は不要ですが、購入時に消費税がかかることに注意が必要です。このため、損をする可能性もあります。
◇仲介手数料無料の利点
仲介手数料が無料の不動産会社に依頼する利点は、主に費用の削減と住宅ローンの審査が通りやすくなる点です。仲介手数料を支払わないことで、不動産売却にかかる費用を抑えることができ、自己資産を増やすことができます。
その結果、新しい住宅を購入する際に、より良い条件で住宅ローンの審査に通る可能性が高まります。このように、費用面でのメリットは、将来の資産形成にも繋がります。
仲介手数料無料の会社に依頼する注意点
仲介手数料を節約しようとすると、手元に残るお金が減ることがあります。無料の不動産会社では、買い主を自ら探す必要があり、購入希望者が見つからない場合は価格を下げる可能性も。さらに、仲介手数料が無料でも広告費などの別途請求があるため、サービス内容を事前に確認しておくことが重要です。
◇手元に残るお金が少なくなる場合がある
仲介手数料の節約を優先することが、結果的に手元に残るお金を減らすことがあります。仲介手数料を無料にするためには、不動産会社が自ら買い主を探す必要があります。そのため、購入希望者が見つからない場合、売り出し価格を下げざるを得なくなることもあるのです。
このように、手数料を抑えることに集中しすぎると、売却価格が下がり、最終的には手に入るお金が少なくなるリスクがあることを考慮することが重要です。
◇手数料無料の対象とならない可能性
仲介手数料が無料と宣伝している不動産会社に依頼しても、必ずしも手数料が無料になるとは限りません。実際には、条件や対象となる不動産によって異なる場合があります。
そのため、仲介手数料が無料というオファーを受ける際には、自分が所有している不動産がその対象であるかをしっかり確認することが重要です。これにより、思わぬ費用が発生するリスクを避けることができます。
◇別の費用を請求される可能性も
仲介手数料が無料でも、不動産を売り出す際に広告費などの追加費用が発生することがあります。通常、広告費は仲介業務に含まれているため、特別な依頼をしない限り追加の支払いは必要ありません。
しかし、場合によっては別途費用を請求されることもあります。そのため、仲介手数料に含まれるサービスの内容や、受けたいサービスの費用について事前に確認しておくと安心です。これにより、予想外の出費を避けることができます。
不動産売却には、仲介手数料や収入印紙代、抵当権抹消費用、土地の測量費、建物の解体費、ハウスクリーニング費、引っ越し費用、必要書類の取得費がかかります。仲介手数料は売買代金によって異なり、他の費用も状況によって変動します。特に、建物解体や測量は高額になることが多く、計画的な予算設定が重要です。
仲介手数料は不動産業者に支払う報酬であり、法律でその上限が定められています。売買契約書には印紙税が課税され、契約金額に応じた収入印紙代も必要です。さらに、住宅ローンが残っている不動産の場合、抵当権を抹消するための手続きが必要となります。土地の測量や建物解体も費用がかかるため、注意が必要です。
仲介手数料は不動産の取引形態によって異なります。両手仲介では売り主と買い主の両方から手数料を受け取りますが、片手仲介ではどちらか一方からのみ受け取ります。具体的には、売買代金が200万円以下で5%、200〜400万円で4%、400万円以上で3%に消費税が加わります。
特定のケースでは、仲介手数料が上限を超えることもあります。たとえば、特別な依頼による追加費用が発生した場合などです。仲介手数料無料を謳う不動産会社もありますが、その場合でも消費税が課せられることがあります。手数料を無料にすることで売却費用が抑えられ、住宅ローンの審査にも好影響が出ることがあります。
仲介手数料を節約すると、結果的に手元に残るお金が減るリスクがあります。無料の不動産会社では、買い主を自ら探さなければならない場合があり、購入希望者が見つからなければ価格を下げる必要があります。
また、仲介手数料が無料でも、広告費などの別途請求がある場合もあるため、事前にサービス内容を確認しておくことが重要です。これにより、思わぬ出費を避けることができます。
