オンライン相談でどこからでも不動産売却が可能に！手間やリスクを省ける
不動産業界ではデジタル化が進み、オンライン契約や内見、査定が普及しています。これにより、物件確認や取引が効率化され、遠方の購入者にも対応可能になりました。感染リスク低減や迅速な売却が実現し、今後さらにデジタルツールの活用が広がると予想されます。
目次
不動産業界で進むデジタル化！オンラインで行うケースが増えている
不動産業界ではデジタル化が進み、契約や取引の効率化が進展しています。これにより、対面や書面での手続きを削減し、スピードが向上しました。
◇デジタル化が推進されている
不動産取引のデジタル化は、電子契約やオンライン重要事項説明の導入により急速に進展しています。これまで必要とされていた対面での手続きや書面でのやり取りが不要になり、契約手続きが迅速に進められるようになりました。さらに、新型コロナウイルスの影響で非接触型取引の需要が高まり、この動きが一層加速しています。
◇デジタル化に対する不動産会社の取り組み
不動産会社では、デジタル化に対応したさまざまなサービスが導入され、業務の効率化が進められています。代表的な取り組みとしては、賃貸契約の電子化が挙げられます。これにより、契約者は来店せずにスマートフォンやパソコンを使ってオンラインで契約を完了することが可能となりました。
また、契約手続きが効率化されたことで、契約にかかる時間が大幅に短縮され、契約者の負担も軽減されています。さらに、「オンライン内見」の導入が進んでおり、ビデオ通話やVR技術を活用して物件の内見ができるようになっています。
これにより、遠方にいる購入希望者や入居希望者も、自宅から物件を確認できるようになり、物件選びがスムーズに行えるようになりました。
さらに、不動産管理会社では「物件管理マップサービス」が活用されています。このサービスを使うことで、物件の空室情報や修繕状況をオンラインで一元管理することができ、業務の効率化が図られています。管理者とオーナーはリアルタイムで情報を共有できるため、より円滑な運営が実現されています。
このように、不動産業界では電子契約やオンライン内見、物件管理の効率化が進んでおり、オンラインで完結できる業務が増えています。デジタル化の進展により、取引の迅速化や業務効率化が進み、今後さらに進展していくことが予想されています。
従来の不動産売却プロセスの問題点
画像出典：フォトAC
不動産査定には時間と労力がかかり、また感染症の影響で売却活動が難航することがあります。特に訪問査定には多くの手間が伴います。
◇査定に時間と労力がかかる
不動産の査定には机上査定と訪問査定の2種類がありますが、正確な価格を知るためには訪問査定が欠かせません。訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、物件の状態や周辺環境を確認し、査定価格を算出します。しかし、このプロセスには事前のスケジュール調整が必要であり、担当者の来訪を待つ時間が発生します。
さらに、物件の状況によっては、複数の担当者が訪問する場合もあります。そのため、査定が完了するまでには数日から1週間以上かかることも珍しくありません。査定のために物件を整理整頓し、担当者の質問に答える必要があるため、売主にとっては大きな負担となります。特に、忙しい仕事や家庭の事情を抱えている場合、査定の時間を確保することが難しくなることがあります。
◇感染リスクによる影響を受ける
従来の不動産売却プロセスでは、買主による「内見」が重要なステップとなります。しかし、感染症の拡大により、内見が困難になるケースが増加しています。特に、新型コロナウイルス感染症の流行時には、対面での内見を避ける動きが広まり、売却活動が遅れる原因となりました。
買主が物件の内部を確認できない場合、購入の判断が遅れ、成約までの期間が長引く可能性があります。また、内見を実施する場合、感染リスクを低減するための対策が求められます。具体的には、内見時のマスク着用や手指消毒の徹底、室内の換気、内見時間の制限などが必要となります。
コロナ感染対策は、売主や不動産会社にとって手間がかかるだけでなく、買主にもストレスを与えることがあります。感染リスクに配慮した状況では、内見の回数が減少し、売却活動が停滞する可能性が高まります。
オンライン相談による新しい不動産売却
不動産の売却プロセスにおいて、バーチャル内覧やオンライン査定などのデジタルツールの活用が進んでおり、効率的な取引が可能になっています。
◇バーチャル内覧ツールの活用
不動産売却において、バーチャル内覧ツールの活用が進んでいます。これにより、物件の空室写真に家具やインテリアのCGを合成することができ、購入希望者が実際の生活をイメージしやすくなります。
特に、現地に訪れる必要がなく、遠方に住んでいる購入希望者にも物件の魅力を伝えることができます。また、購入希望者は自宅にいながらスマートフォンやパソコンを使って内見できるため、物件確認がスムーズに行えます。
◇オンラインでの物件査定システム
不動産売却において、物件査定は最初の重要なステップです。従来は訪問査定が主流でしたが、現在ではオンライン査定が活用されています。オンライン査定には、簡易査定と詳細査定の2つの方法があります。簡易査定は、物件の所在地や間取り、築年数などの基本情報を入力することで、AIや不動産取引データをもとに大まかな査定価格が提示される仕組みです。
一方、詳細査定では不動産会社の担当者が物件の内部を確認しますが、ビデオ通話を活用した査定が可能となり、対面でのやり取りが不要です。これにより、売主は自宅にいながら査定を受けられるため、時間や手間を大幅に削減することができます。
◇ビデオ会議を活用したオンライン内覧
オンライン内覧は、ビデオ会議システムを活用して物件の内部を確認する方法です。従来の対面内見では、買主が現地に足を運ぶ必要がありましたが、オンライン内覧では、売主や不動産会社の担当者がビデオ通話アプリを使用して購入希望者に物件内部を案内します。
オンライン内覧では、スマートフォンやタブレットを使い、リアルタイムで物件の詳細を確認できます。売主や不動産会社の担当者がカメラを通して物件の各部屋を案内し、購入希望者はその場で質問ができます。
これにより、購入希望者は遠隔地からでも物件の詳細を把握でき、移動の手間を省くことができます。よく使われるツールには、ZoomやGoogle Meet、Microsoft Teamsなどがあり、これらを活用することでオンライン内覧がスムーズに進みます。
特に、感染症対策として非対面でのやり取りが求められる中、オンライン内覧は有効な方法となっています。
オンライン相談で不動産売却の課題解決に繋がる
不動産売却において、オンライン相談の活用は、幅広い買主へのアプローチや感染リスクの低減を実現し、柔軟で効率的なプロセスを提供しています。
◇幅広い買主へのアプローチが可能
オンライン相談を活用することで、物件情報を多くの買主に届けることが可能です。特に、バーチャル内見を導入することで、遠方に住む購入希望者も物件を確認でき、成約のチャンスが広がります。現地訪問が不要になるため、内見の手間が省かれ、売却までのスピードが向上する可能性が高いです。
◇感染リスクの低減
オンライン相談は、感染症対策の観点からも効果的です。対面での内見や契約手続きが不要となり、売主や買主の感染リスクを軽減することができます。ビデオ通話を利用した内見では、不動産会社の担当者が物件を案内し、購入希望者は自宅にいながら物件の詳細を確認することができます。
◇いつどの場所からでも気軽に相談できる
オンライン相談の最大の魅力は、場所や時間を問わず利用できる点です。売主は不動産会社の店舗に足を運ぶ必要がなく、スマートフォンやパソコンを使って自宅から簡単に相談が可能です。不動産会社の担当者とビデオ通話を通じて、売却の見通しや進め方についてその場で質問できるため、非常に効率的です。
いつでもどこでも相談できることで、売却の不安を軽減し、忙しい人でも計画的に売却を進めやすくなります。オンライン相談は、不動産売却の課題を解消し、幅広い買主へのアプローチ、感染リスクの低減、柔軟な相談が可能になるため、今後さらに活用が広がると予想されます。
不動産業界ではデジタル化が進展し、オンラインでの取引が増加しています。特に、電子契約やオンライン重要事項説明が導入され、対面手続きの削減や取引のスピード向上に貢献しています。新型コロナウイルスの影響で非接触型取引が求められ、デジタル化が加速しました。
不動産会社では、賃貸契約の電子化やオンライン内見が導入され、物件確認が遠方でも可能になり、契約の時間短縮や負担軽減を実現しています。また、物件管理マップサービスで業務の効率化が進み、管理者とオーナーはリアルタイムで情報を共有できます。
従来の不動産売却プロセスには査定に時間がかかり、感染症の影響で内見が難航する問題がありました。訪問査定には物件の整頓や担当者とのスケジュール調整が必要で、売主に負担がかかります。感染症の拡大により内見が減少し、売却が停滞することもありました。
デジタルツールの活用により、バーチャル内覧やオンライン査定が普及し、遠隔地の購入希望者にも物件を効率よく紹介できます。ビデオ通話を使ったオンライン内覧では、購入希望者が自宅から物件の詳細を確認でき、対面でのやり取りが不要になり、感染リスクも低減します。
オンライン相談の導入により、物件情報を広範囲に提供でき、成約のチャンスが増えます。また、オンライン相談は感染リスクを避け、場所や時間を問わず効率的に進められるため、売主にとって非常に便利です。今後、これらのデジタルツールはさらに広く活用されると予想されます。
