不動産売却価値を高めるプロフェッショナル東急リバブルとは？
東急リバブルは1972年に設立され、全国規模のネットワークと豊富な経験を持つ不動産会社です。幅広いサービスを提供し、年間約3万件の取引を行い、スタッフの92.7%が宅建資格を保持しています。
不動産売却は相談から引き渡しまでのプロセスを明確にサポートし、スムーズな取引を実現します。買取サービスでは迅速な現金化が可能で、プライバシーを保護し、古い物件や特殊な土地にも対応。リバブル売却保証により、高値での売却も期待できます。
目次
不動産価値を高める東急リバブルとは？
東急リバブルは、1972年に設立され、以後50年以上にわたり不動産業界で革新を続けてきた企業です。東急不動産ホールディングスの一員であり、日本全国に広がるネットワークと豊富な経験を基に、不動産売買や賃貸仲介、ソリューション事業、新築販売など、多岐にわたるサービスを提供しています。
特に、独自のサービスや新たな事業創出を通じて、顧客満足度の向上と業界の信頼性向上に寄与しています。顧客に対する真摯な姿勢と革新への挑戦が、東急リバブルの企業理念の核を成しています。
◇不動産のエキスパート
東急リバブルは、不動産業界におけるエキスパートとして、高い専門性と実績を誇ります。同社の売買仲介取扱件数は年間約3万件にのぼり、これは1日平均約81件、17分に1件という高いペースでの取引が行われている計算です。
さらに、同社の売買仲介営業スタッフの約92.7%が宅地建物取引士（宅建）を保有しており、これは業界内でも高水準です。これらのデータは、東急リバブルが多くの顧客に信頼され、不動産取引において確かな実績と専門知識を持つ企業であることを示しています。
【あわせて読みたい】
▼買取可能！株式会社オープンハウス・ディベロップメント大宮(大宮/大宮西)営業センター
東急リバブルの不動産売却の流れ
東急リバブルでは、不動産売却のプロセスをスムーズに進めるために、明確な流れと詳細なサポートを提供しています。ここでは、売却までの流れを説明します。
◇1.相談
東急リバブルの不動産売却プロセスは、まず売主が相談をすることから始まります。売主は売却の理由や希望条件を整理し、東急リバブルに相談します。ここで重要なのは、市場価値や住宅ローンの残債など、個々の状況に応じたアドバイスが提供されることです。
◇2.査定
東急リバブルは市況に基づいた売却価格の設定や最適な売り出し時期を提案し、売主が安心して売却を進められるようサポートします。また、必要に応じて税理士や弁護士による無料相談も提供され、不動産売却に伴う法的・税務的な問題にも対応します。
不動産の調査と査定が行われ、東急リバブルは権利関係や法令上の制限、周辺の取引事例などを徹底的に調査し、査定価格を算出します。これにより、売主は市場に適した価格で不動産を売却できるようになります。
◇3. 媒介契約の締結
査定結果を基に、売主は東急リバブルと媒介契約を締結し、正式に売却活動を開始します。この契約には「専属専任媒介契約」 「専任媒介契約」 「一般媒介契約」の3つの種類があり、売主のニーズに応じて最適な契約形式を選べます。
◇4.売却活動開始
契約が締結された後、東急リバブルは積極的に売却活動を開始します。同社はインターネットや新聞折込、ポスティングなど、多岐にわたる広告手段を駆使し、幅広い層に物件情報を発信します。
特に、月間約420万人が訪れる自社ウェブサイトは、重要な販売チャネルとなっています。
◇5. 売買契約
売主は東急リバブルの担当者と連携し、購入希望者への内覧のスケジュール調整などを進めます。売却活動の結果、購入希望者が現れた場合には、売買契約の手続きに進みます。
売買契約では、重要事項説明や契約書の確認、署名、手付金の受領が行われます。
◇6.決済・引き渡し
契約後、売主は借入金の返済や抵当権の抹消手続き、引っ越しの準備を進め、最終的な決済と物件の引き渡しを行います。決済では残代金の受け取りと同時に、所有権移転登記が行われ、売主から買主へ物件が正式に引き渡されます。
【あわせて読みたい】
▼不動産売却をスムーズに進めるために！必要書類の種類と準備のタイミング
東急リバブルの不動産買取のメリットとは？
東急リバブルの不動産買取サービスは、迅速かつ確実な売却を実現するための多くのメリットを提供しています。
◇いち早く現金化できる
東急リバブルの不動産買取サービスは、特に迅速な現金化が求められる方にとって、非常に便利な選択肢となります。通常の不動産売却では、販売活動に1～3ヶ月、契約から現金化までさらに2～4ヶ月を要することが一般的です。
東急リバブルが直接購入することで、この期間を大幅に短縮し、必要なタイミングで現金を手に入れることができます。例えば、急な資金需要や、買換えの期限が迫っている場合などに、このサービスは非常に有効です。
◇周りに知られず売却できる
東急リバブルの不動産買取では、売却の過程で周囲に知られるリスクを最小限に抑えることが可能です。通常の売却では、物件情報が広く公開され、近隣や知人に知られてしまうリスクがありますが、東急リバブルが直接買い取ることで、そうした情報の露出を避けられます。
このため、プライバシーを重視する方にとっても、安心して利用できるサービスとなっています。
◇さまざまな不動産が売却できる
東急リバブルの不動産買取サービスは、土地・一戸建て・マンションといった一般的な不動産に加え、さまざまなタイプの不動産にも対応しています。古い建物が建っている土地や、広さに限りがある一戸建てでも、現状のままで買取が可能です。
これにより、クリーニングやリフォームの手間をかけることなく、スムーズに売却できるのが大きな特徴です。
また、遠方に住んでいて何度も足を運べない場合でも、東急リバブルが対応してくれるため、売主の負担を最小限に抑えられます。
さらに、特殊な形状の土地や、築年数が経過した物件であっても買取が検討可能であり、幅広いニーズに応えられる柔軟な対応が魅力です。
【あわせて読みたい】
▼埼玉県内に2つの店舗を持つDAIKICHI不動産とは？上尾市や北本市で頼れる地元不動産
買い替えをサポートするリバブル売却保障
東急リバブルが提供する「リバブル売却保証」は、買い替えをサポートするための優れたサービスです。このサービスは、1983年に業界に先駆けて導入され、特に「売らないと買えない」という悩みを抱える顧客にとって強力な支援となります。
リバブル売却保証では、まず販売期間と保証額をあらかじめ設定し、スケジュールに沿って販売活動を進めます。万が一、販売期間内に売却が成立しなかった場合でも、東急リバブルが設定した保証額で不動産を購入するため、売主は安心して買い替えを進めることができます。
◇保障額よりも高く売れる
リバブル売却保証の特徴のひとつは、保証額よりも高く売却できる可能性がある点です。
通常、設定された保証額は査定価格の90%以下となりますが、販売期間内に高値での売却が成立した場合、その金額での成約が優先されます。
さらに、万が一、東急リバブルが保証額で買取を行い、その後再販売で利益が生じた場合には、売主にその利益を還元する仕組みもあります。
この「利益還元制度」によって、売主は不当に低い価格で売却される心配をせずに、安心してリバブル売却保証を利用できます。実際には、多くのケースで保証額よりも高値で売却が成立しており、これがリバブル売却保証の利用者にとって大きな魅力となっています。
【あわせて読みたい】
不動産売却の査定は訪問が基本
不動産を売却する際、正確な査定は非常に重要です。査定を受ける方法にはいくつかの種類がありますが、その中でも訪問査定は基本的な方法とされています。ここでは、訪問査定をはじめとする各査定方法について詳しく解説します。
◇訪問査定
訪問査定は、不動産売却を行う際の最も一般的で信頼性の高い査定方法です。この方法では、不動産会社の担当者が実際に売却希望の物件を訪れ、現地調査を行って査定額を算出します。
まず、査定を希望する物件の詳細情報を提供した上で、担当者との間で査定の日程を調整します。現地調査では、物件の内外観の状態を丁寧にチェックし、さらに周辺の環境や立地、近隣の相場なども考慮に入れます。
また、住宅設備やリフォームの有無、建物の耐震性なども評価のポイントとなり、細かな部分まで確認されます。このような詳細な現地調査に基づいて査定額が決定されるため、訪問査定の精度は非常に高いと言えます。
調査時間は1時間程度が目安となり、その後、通常は1週間から10日程度で査定結果が報告されます。訪問査定の最大のメリットは、物件の特徴や状態を直接確認できる点です。実際に現地を訪れた担当者ならではの視点で評価が行われるため、他の方法に比べてより正確な査定が可能となります。
さらに、査定結果を受け取った際に、不明点や不安に思っている点をその場で担当者に質問することができるため、納得のいく結果を得やすいです。売却を検討している方にとって、訪問査定は安心して依頼できる方法と言えるでしょう。
◇簡易査定
簡易査定は、物件の基本的な情報をもとに簡単に査定額を算出する方法です。主に、物件の面積や築年数、間取りなどの基本データをもとに、エリアの相場や過去の成約事例を照らし合わせて大まかな査定額が出されます。
この方法は、現地調査を行わないため、簡易的な査定であるとも言われますが、スピーディに結果が得られるため、物件を売却する前に大まかな価格を把握したい場合には非常に便利です。
簡易査定の流れは、まず物件の基本情報を不動産会社に提供します。その後、不動産会社は提供された情報をもとに査定を行い、数時間から数日以内に査定結果を報告してくれます。
この方法の大きな特徴は、現地調査を必要としないため、非常に短時間で結果を得ることができる点です。さらに、インターネットを利用した申し込みフォームで情報を提供できるため、手間がかからず簡単に査定を依頼できます。
しかし、その反面、現地調査を行わないため、物件の具体的な状態や周辺環境、近隣の騒音などが考慮されません。そのため、訪問査定に比べて査定額の精度は低くなりがちです。簡易査定は、売却を考え始めたばかりで、まずは大まかな価格を知りたい場合に活用するのに最適な方法です。
売却計画の初期段階で参考にすることで、後の査定方法を決定する際に役立ちます。
◇AI査定
AI査定は、人工知能を活用して査定額を算出する最新の方法です。この方法では、物件の基本情報をWEBフォームに入力し、AIが過去の成約事例や市場データをもとに査定を行います。
AI査定の大きなメリットは、即時に査定結果が得られる点です。物件情報を入力すると、数秒から数分以内に査定額が画面に表示されます。
特に、データが豊富で類似物件が多い中古マンションなどでは、非常に高精度な査定が可能です。AI査定は、過去の取引データや市場動向を学習した人工知能が算出を行うため、膨大なデータを基にした予測ができる点が特徴です。
このため、似たような物件が多いエリアであれば、非常に精度の高い査定結果が得られることが多いです。しかし、AI査定にはデータの限界があり、取引事例が少ないエリアや物件に関しては、精度が低くなる可能性があります。
特に、一戸建てなどの個別性の高い物件については、データ量が少ないため、AIによる査定結果に過信せず、他の査定方法を併用することが重要です。
AI査定は、スピードと便利さが魅力であり、手軽に査定結果を知りたい方におすすめですが、最終的な売却価格の決定には、訪問査定や簡易査定を補完的に活用することが理想的です。
【あわせて読みたい】
▼埼玉の不動産をグローバルな視点でサポートするGLOBAL HOLDINGS株式会社
AI査定の仕組みとは？
近年、不動産売却を検討している方々の間で注目を集めているのが「AI査定」です。従来の査定方法では、専門の担当者が物件を訪れて現地調査を行い、査定額を算出するのが一般的でしたが、AI査定は情報を入力するだけで瞬時に査定額を知ることができるため、非常に便利です。
この新しい査定方法は、迅速かつ効率的で、売却を検討している段階の方にも気軽に利用できるという特徴があります。
ここでは、AI査定の仕組みとその特徴について詳しく解説します。
◇AI査定の仕組み
AI査定の最大の特徴は、人間の不動産会社を介さずに査定を受けられる点です。従来の査定方法では、査定依頼をした後、担当者が物件に訪問して調査を行い、結果を数日後に報告するという流れでした。
これに対し、AI査定では、物件の基本情報を入力するだけで、数秒から数分で査定額を算出できます。このプロセスでは、不動産業者に直接関与せず、物件情報のみを基に価格を算出するため、誰でも気軽に利用できる点が魅力です。
また、AI査定は、不動産業者に対して個人情報を提供する必要がないため、売却を検討している段階の方や営業電話を避けたい方にとって非常に便利なサービスです。
ただし、AI査定によって算出された査定額は、過去のデータに基づく「おおよその価格」に過ぎないため、現地調査を行った訪問査定に比べて精度は劣る可能性があります。そのため、AI査定は売却を決定する前の参考値として利用することが一般的です。
◇個人情報が不要
AI査定のもう一つの大きな特徴は、匿名で利用できる点です。多くのAI査定サービスでは、個人情報の入力が不要であり、営業電話などの煩わしい連絡を避けられます。
一般的な一括査定では、氏名や電話番号などの個人情報を入力する必要があり、その後、不動産会社から営業電話がかかってくることがほとんどです。
これに対して、AI査定では、個人情報を入力せずに査定を行えるため、売却を検討している段階で気軽に利用できます。特に、まだ売却を決めていない段階や、営業電話を避けたい場合に非常に有効です。
しかし、すべてのAI査定が完全に匿名で利用できるわけではなく、メールアドレスを求められることが多いため、注意が必要です。
◇査定額がすぐに分かる
AI査定の大きな魅力の一つは、査定額が即時にわかる点です。従来の一括査定や机上査定では、金額の提示に数日から1週間以上かかることがほとんどです。そのため、少しでも早く査定額を知りたいという方にとって、時間がかかるのは大きなデメリットでした。
一方、AI査定では、マンションや土地などの基本情報を入力するだけで、すぐに査定結果が表示されます。最速であれば、数秒以内に結果が分かることもあり、時間を無駄にせず迅速に査定額を得られます。
さらに、AI査定は24時間365日いつでも利用できるため、営業時間外でも査定を依頼できる点も大きな利点です。忙しい方や、時間に余裕がない方には非常に便利なサービスと言えるでしょう。
◇おおよその相場が分かる
AI査定のもう一つのメリットは、売却だけでなく、将来的に購入を検討している人にも役立つ点です。不動産業者を通じた従来の査定は、通常、売却を前提に依頼されるものですが、AI査定は誰でも利用可能で、売却を目的としなくてもおおよその相場を把握できます。
たとえば、離婚時の財産分与や相続時の遺産分割を行う際に、物件の相場を確認したい場合にも利用できます。また、将来的に物件を購入する予定がある方にとっても、市場の相場観を養うために有効です。
このように、AI査定は売却を目的としない方にも幅広く利用できる点が大きなメリットとなっています。
◇将来の予測ができる場合も
AI査定の中には、現在の査定額に加え、過去の価格推移や将来の価格予測を提供するものもあります。
このようなサービスを利用すれば、現在の市場動向だけでなく、過去の取引価格や今後の予測を参考にできます。
マンションの売り時を判断する上で、過去の売却傾向や将来の価格予測は非常に重要な情報となるため、AI査定を戦略的に活用できます。こうした機能を持つAI査定を利用すれば、単に査定額を知るだけでなく、将来の売却計画を立てる際にも役立つツールとして活用可能です。
【あわせて読みたい】
▼売却を効果的にアピール！K’sエステート株式会社イオンモール上尾店
AI査定に向いている物件は？
AI査定は、手軽にスピーディーな査定結果を得られる点が魅力ですが、すべての物件に対して同じ精度が期待できるわけではありません。AI査定は過去の取引データをもとに査定を行うため、データ量の多い物件ほど精度の高い査定が可能となります。つまり、物件の特性によってAI査定の有効性は大きく異なるのです。
ここでは、AI査定に向いている物件の特徴について詳しく解説します。
◇大規模マンション
AI査定に最も適している物件の一つが、大規模マンションです。AIは過去の売買データをもとに査定を行うため、取引事例が多ければ多いほど正確な査定額を出せます。
大規模マンションは、総戸数が多く、住戸ごとの間取りや面積に大きな差がないことが多いため、同じ建物内での取引実績が豊富にあります。このような環境では、AIが算出する査定額の精度も自然と高まります。
逆に、戸数が少ないマンションや、同一建物内での売買実績が少ない場合は、AIが参照できるデータが限られてしまい、周辺の物件データに依存した査定になってしまいます。
その結果、査定額の精度が下がる可能性があるため、大規模で取引の多いマンションがAI査定には向いていると言えるでしょう。
◇築10年以上が精度が高い
築年数が10年を超えたマンションも、AI査定に向いている物件の一つです。築10年を過ぎると、売買のタイミングを迎える所有者が増え、同一マンション内や周辺エリアでの取引実績が豊富になる傾向があります。
特に、最近取引された実例が存在する場合は、AIにとってより精度の高い査定が可能になります。これにより、売却価格に近い査定額が提示される確率が高くなります。
一方で、築浅のマンション、特に新築から数年以内の物件は、まだ売却された実績が少なく、そもそも市場に出回っていないことも多いため、AIが学習できるデータが不足している状況です。そのため、築年数の浅い物件については、AI査定の結果が実際の売却価格とかけ離れる可能性もあるため、慎重に活用する必要があります。
◇リフォームの評価は反映されない
AI査定では、リフォームの有無が査定に反映されないという点も理解しておく必要があります。AI査定は、基本的に物件の所在地や間取り、築年数、面積などの定量的な情報に基づいて自動的に算出されます。
そのため、リフォームによって設備が新しくなっていたり、内装が美しく整えられていたとしても、そのプラス要素は反映されません。特にリフォーム済みの物件は、市場での評価が高くなる傾向にあり、実際の売却価格もそれに比例して上がるケースが多く見られます。
こうした事情を考慮すると、リフォーム済みのマンションを売却する場合は、AI査定よりも訪問査定を選んだ方が、現地での詳細な評価が加わるため、より正確な価格を知ることができます。
逆に、リフォーム前の状態で査定を行う場合は、AI査定でも実態に近い価格が算出されやすくなるため、適していると言えるでしょう。
【あわせて読みたい】
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町でおすすめの不動産会社3選
不動産の売却や購入、賃貸物件の紹介などをスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社選びが欠かせません。特に地域に根差したサポートを重視するなら、地元密着型の不動産会社がおすすめです。
ここでは、上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアで実績と信頼を誇る不動産会社3社をご紹介します。それぞれの特徴や強みを詳しく見ていきましょう。
◇株式会社住タック
株式会社住タックは、JR高崎線「上尾駅」東口から徒歩2分という好立地に店舗を構え、上尾市を中心に周辺エリアで不動産業務を展開する地域密着型の不動産会社です。
センチュリー21加盟店という強みを活かし、全国ネットワークの情報力と地元密着の対応力を融合させたサービスを提供しています。不動産の売買・賃貸の仲介はもちろん、住宅ローンの相談、相続や任意売却などの法律・手続き面に関するサポートまで幅広く対応しているのが特徴です。
| 会社名 | 株式会社住タック |
| 所在地 | 〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30 |
| 電話番号 | 0120-759-666 |
| 公式ホームページ | https://www.jyutac.co.jp/ |
また、物件の購入・売却を考えている方だけでなく、将来的に検討している方に対しても親身なアドバイスをしてくれるので、初めて不動産に関わる方にも安心です。気軽に相談できる温かみのある対応も、多くの利用者から支持されています。
株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇有限会社ヒロックス
画像出典：有限会社ヒロックス
有限会社ヒロックスは、さいたま市を中心に不動産賃貸・売買・管理などを手掛ける不動産会社で、幅広いエリアの物件情報を取り扱っているのが特徴です。
特に「借りたい」「売りたい」「買いたい」といった多様なニーズに対応し、豊富な知識と情報力を活かして、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。ヒロックスでは、積水ハウスのシャーメゾンなどの人気賃貸物件や新築物件の紹介にも力を入れており、テナントや事務所などの事業用物件にも対応可能です。
| 会社名 | 有限会社ヒロックス |
| 所在地 | 〒331-0821 埼玉県さいたま市北区別所町131-1 |
| 電話番号 | 048-666-7273 |
| 公式ホームページ | https://hirox-net.co.jp/ |
また、売買においては、土地からの注文住宅、新築戸建て、マンションなど、希望に合わせた幅広い物件を紹介してくれます。住宅ローンの相談やリフォームに関するアドバイスも行っているため、ワンストップで不動産に関する悩みを解決できる体制が整っています。
有限会社ヒロックスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼上尾市・桶川市で地元密着！不動産売却の悩みを気軽に相談できるヒロックス
◇株式会社あい不動産企画
画像出典：株式会社あい不動産企画
株式会社あい不動産企画は、2022年に設立された比較的新しい会社ながら、代表者が30年以上の不動産業界経験を持ち、実務に精通した確かな対応力が魅力の不動産会社です。
とくに不動産売却に強みを持ち、相談者一人ひとりの状況に応じた的確なアドバイスを提供してくれます。また、相続実務士の資格を保有しているため、不動産の相続や財産分与といった複雑な法的問題にも対応可能です。
| 会社名 | 株式会社あい不動産企画 |
| 所在地 | 〒364-0032 埼玉県北本市緑2-27 緑2丁目ビル |
| 電話番号 | 048-580-5437 |
| 公式ホームページ | https://www.aifudousank.co.jp/ |
「相続で不動産をどうすればいいかわからない」「誰に相談して良いかわからない」といった悩みを持つ方にとって、心強いパートナーとなってくれるでしょう。上尾市やその近郊で不動産のことでお困りの際には、安心して相談できる会社としておすすめできます。
株式会社あい不動産企画について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
東急リバブルは1972年に設立され、日本全国に広がるネットワークと豊富な経験を持つ不動産会社です。売買仲介や賃貸仲介、新築販売など幅広いサービスを提供し、高い顧客満足度を誇ります。年間約3万件の取引を行い、スタッフの92.7%が宅建資格を保持しています。
不動産売却のプロセスは、相談から始まり、査定、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引き渡しの順で進みます。特に、東急リバブルは詳細なサポートを提供し、スムーズな取引を実現します。
また、同社の不動産買取サービスでは、迅速な現金化が可能で、プライバシーも保護されます。買取対象は幅広く、古い物件や特殊な土地も対応。加えて、「リバブル売却保証」を利用すれば、売却が成立しない場合でも保証額での買い取りが保証され、高値での売却が可能です。
