ひだまりハウスは売却だけでなく注文住宅や分譲住宅の購入にも対応
ひだまりハウスは、温かい接客と高品質な住宅提供を目指す不動産会社で、スタッフはホテル業界出身で細やかなサービスが特徴です。注文住宅や分譲住宅の購入支援を行い、地域密着型のサービスで高評価を得ています。売却プロセスは、売却相談、査定、価格提案、媒介契約締結、販売活動、購入申し込み、売買契約締結、引き渡しと進みます。無料査定や広範な広告展開、住み替え支援を通じて、全プロセスでサポートを提供しています。
目次
ひだまりハウスとは？
ひだまりハウスは、温かみのある接客と高品質な住宅提供を目指す不動産会社です。お客様のニーズに応じた注文住宅や分譲住宅の購入をサポートし、安心して任せられるサービスを提供しています。
◇ ひだまりハウスの丁寧な接客
ひだまりハウスの代表は、1998年からホテルの専門学校に通い、会員制リゾートホテルでの経験を積んできました。スタッフ全員が笑顔で温かく迎え、一つの事に対して協力して行動する姿勢が特徴です。
きめ細やかな気遣いやサービスが行き届いており、いつ来ても安心して任せられるとお客様から高い評価を受けています。
◇ 注文住宅や分譲住宅の購入にも対応
ひだまりハウスのスタッフは、大手ハウスメーカーでの注文住宅の営業経験を持ち、多くの資格を保有しています。
不動産の取引だけでなく、大手ハウスメーカーで注文住宅の営業も経験し、多くの経験と資格を保有するスタッフが多数在籍しています。
| 会社名 | 株式会社ひだまりハウス |
| 所在地 | 〒278-0021 千葉県野田市堤根114-10 |
| 電話番号 | 04-7199-8918 |
| 公式ホームページ | https://www.hidamarihouse.co.jp/ |
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ひだまりハウスが選ばれる理由とは？
ひだまりハウスは、地域に根ざした不動産会社として、多くのお客様に支持されています。その理由を詳しく見ていきましょう。
◇地域密着
ひだまりハウスは、地域密着型のサービスを提供しています。地元の情報に精通しているため、お客様に最適な物件を提案することができます。地域の特性や住環境を熟知しているスタッフが、親身になってサポートします。
◇集客力
ひだまりハウスは、強力な集客力を誇ります。多くの広告媒体を活用し、広範囲にわたって物件情報を発信しています。これにより、多くの潜在的な購入者にリーチすることができ、迅速な売却を実現します。
◇住み替えに対応
住み替えを検討しているお客様にも、ひだまりハウスは柔軟に対応します。現在の住まいの売却から新しい住まいの購入まで、一貫したサポートを提供します。
お客様のライフスタイルやニーズに合わせた提案を行い、スムーズな住み替えを実現します。
◇査定無料
ひだまりハウスでは、無料で物件の査定を行っています。経験豊富なスタッフが市場動向を踏まえた適正な価格を提示し、お客様に納得いただける査定を提供します。査定結果をもとに、売却の戦略を立てることができます。
◇有名サイトすべてに掲載
ひだまりハウスは、主要な不動産ポータルサイトに物件情報を掲載しています。これにより、多くの人々に物件情報を届けることができ、売却のチャンスを広げます。インターネットを活用した効果的なマーケティング戦略で、迅速な売却をサポートします。
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ひだまりハウスの不動産売却までの流れ
不動産の売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。ひだまりハウスでは、売却をスムーズに進めるためのプロセスが整っています。
◇1.売却相談
まずは、売却を検討している物件について相談します。ひだまりハウスの専門スタッフが、売却の目的や希望条件を丁寧にヒアリングし、最適な売却方法を提案してくれます。この段階で、売却に関する不安や疑問を解消することができます。
◇2.売却査定
次に、物件の査定が行われます。ひだまりハウスの査定は、周辺の市場動向や物件の状態を基に、適正な価格を算出します。査定結果は、売主にとって納得のいくものであり、売却の第一歩となります。
◇3.売却価格の提案・資金計画
査定結果を基に、売却価格の提案が行われます。売主は、提案された価格を参考にしながら、最終的な売却価格を決定します。
また、売却後の資金計画についてもアドバイスが提供され、次のステップに進むための準備が整います。
◇4.媒介契約の締結
売却価格が決定したら、ひだまりハウスとの間で媒介契約を締結します。この契約により、ひだまりハウスが正式に売却活動を開始します。
契約内容には、売却活動の範囲や手数料などが明記されており、売主にとって安心できるものとなっています。
◇5.販売活動
媒介契約が締結されると、ひだまりハウスは本格的な販売活動を開始します。広告やインターネットを活用した広報活動、オープンハウスの開催など、多岐にわたる手法で物件の魅力を最大限に引き出します。これにより、より多くの購入希望者に物件をアピールすることができます。
◇6.購入申し込みの受付・売買契約の締結
購入希望者からの申し込みがあった場合、ひだまりハウスがその内容を売主に伝えます。
売主は、申し込み内容を確認し、条件が合えば売買契約を締結します。
この段階では、契約内容の詳細や手続きについても丁寧に説明が行われ、安心して契約を進めることができます。
◇7.引き渡しまでの準備
売買契約が締結された後は、引き渡しに向けた準備が進められます。
ひだまりハウスのスタッフが、必要な書類の準備や手続きのサポートを行い、スムーズな引き渡しが実現します。また、引っ越しや新居の準備についてもアドバイスが提供されます。
◇8.支払・登記・引き渡し
最後に、支払いや登記手続きが行われ、物件の引き渡しが完了します。
ひだまりハウスのサポートにより、売主は安心して新たな生活をスタートすることができます。売却の全プロセスを通じて、ひだまりハウスは売主のパートナーとして寄り添い、最良の結果を提供します。
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◇マンション売却
この度は初めてのマンション売却に際して、大変お世話になりました。
当初は良い仲介業者さんや買主さんとの巡り合いは、偶然の良運、なにがしかの縁かと思っておりましたが、すべてが完了したあとに振り返ると、素人には見えない部分での細やかな営業努力あっての結果であったと思われること多々あり、感謝の気持ちでいっぱいです。売却後の電気・ガス・水道などの契約解除の手配まで細かくご高配いただき有難うございました。
引用元：ひだまりハウス
この口コミから、ひだまりハウスの担当者が非常に細やかな営業努力を行っていることがわかります。特に、売却後の電気・ガス・水道などの契約解除の手配まで行うなど、顧客の負担を軽減するための配慮が見られます。
また、地元の業者ではなかった最初の仲介業者とは異なり、ひだまりハウスの担当者は迅速かつ効果的に買主を見つけ、短期間での売却を実現しています。
◇売却から購入まで
・M.I 様
野田市の自宅売却から我孫子市の新築戸建て購入まで対応して頂きました。
急な内覧希望など、こちらの要望に合わせて対応して下さり、安心してお任せする事ができました。
また、他社員の方の明るく元気の良いあいさつが、非常に気持ち良かったです。
ありがとうございました。
引用元：ひだまりハウス
この口コミから、ひだまりハウスのスタッフが顧客の要望に柔軟に対応し、信頼関係を築いていることがわかります。急な内覧希望にも迅速に対応し、顧客が安心して任せられる環境を提供しています。
また、他の社員の明るく元気な挨拶が、顧客にとって非常に好印象を与えていることが伺えます。
・T.Y様
店内は明るくキッズスペースも広くてきれいでした！！
引用元：ひだまりハウス
この口コミから、ひだまりハウスの店舗環境が非常に良好であることがわかります。特に、キッズスペースが広くてきれいであることは、子供連れの家族にとって大きな魅力です。
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マンションの売却に必要な費用は？
マンションを売却する際には、仲介手数料や登記費用だけでなく、税金や各種手数料なども考慮する必要があります。ここでは、マンション売却時に発生する主な費用について詳しくご紹介します。
◇ 仲介手数料など
マンション売却時に必ず支払う費用の一つが仲介手数料です。仲介手数料は、不動産会社が売却の仲介を行う対価として支払う費用で、成功報酬という形で取引額に応じて支払われます。
仲介手数料は、売却価格に一定の割合が適用されます。例えば、売却価格が200万円以下の場合は、5％以内、200万円以上400万円以下の場合は4％以内、400万円を超える取引額の場合は3％以内とされています。これに消費税が加算されるため、最終的な支払い額は多少増えることになります。
仲介手数料は、売主と買主両方が負担する場合がありますが、契約時にどのような取り決めをするかが重要です。事前に売却価格や費用について不動産会社と確認しておくと、後々のトラブルを避けられます。
◇ 印紙代
印紙代は、売買契約書に必要な税金で、契約書が課税文書となるため、売買契約を結ぶ際には必ず支払う必要があります。
印紙代は、取引の金額に応じて異なります。例えば、100万円を超え500万円以下の取引であれば1,000円、500万円を超え1,000万円以下の取引であれば5,000円となります。
契約金額が高くなるほど、印紙代も高額になるので注意が必要です。印紙代には軽減税率が適用される場合があり、2027年3月31日までに作成される契約書に関しては、軽減税率が適用され、印紙代が少し安くなります。
例えば、1,000万円を超え5,000万円以下の取引の場合、本則税率は2万円ですが、軽減税率では1万円となります。印紙代は、契約書に押印するための必須の費用であり、事前に必要な金額を準備しておくと安心です。
◇ 登記費用
登記費用は、マンション売却時にかかる重要な費用の一つです。特に、住宅ローンを残している場合、あるいはローン完済後に抵当権抹消登記を行っていない場合には、売却時に抵当権抹消登記が必要になります。
抵当権抹消登記は、不動産の権利関係を明確にするために行う手続きであり、その際にかかる費用が「登記費用」となります。
登記には、登録免許税がかかり、1件あたり1,000円が必要です。例えば、マンションの建物と土地の登記費用は、それぞれ1,000円、合計2,000円となります。また、司法書士に登記手続きを依頼する場合には、別途報酬がかかります。
司法書士報酬の目安は、1万～2万円程度です。これらの費用は、売却時に必要となる手続きの一環として支払う必要があり、登記手続きが未完了であると売却がスムーズに進まない場合があります。そのため、事前に登記費用を確認し、準備しておくことが重要です。
◇ 譲渡所得税
マンションを売却して利益が発生した場合、その利益には譲渡所得税がかかります。譲渡所得税は、給与所得や事業所得とは異なる課税方式が採用されており、売却によって得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。
譲渡所得税の税率は、売却した物件の所有期間によって異なります。所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）となります。
一方、所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）となります。長期保有の場合、税率が軽減されるため、売却時期を見越して計画的に対策を考えることが重要です。
◇ 各種証明書
マンションを売却する際には、さまざまな証明書を準備する必要があります。代表的な証明書には、印鑑証明書や住民票、固定資産税証明書などがあります。
これらの証明書は、売主の身元を確認するために必要であり、売却手続きに欠かせないものです。証明書の取得には、市区町村役場で手続きが必要で、一般的には1件につき300円から400円程度の手数料がかかります。
これらの証明書は売却時に提出が求められることが多いため、早めに取得しておくと、後々の手続きがスムーズに進みます。
◇ 住宅ローン返済手数料
マンションに住宅ローンが残っている場合、そのローンを完済しない限り売却することができません。住宅ローンを一括返済する際には、金融機関に手数料を支払う必要がある場合があります。この手数料は、金融機関によって異なりますが、一般的には1万～5万円程度が目安です。
ローン返済手数料は、残高や金融機関の方針によって異なるため、事前に金融機関に確認しておくことをおすすめします。また、ローンを完済してから売却手続きに進むため、ローン返済手数料も含めた費用計算をしておくことが重要です。
マンションの売却には、仲介手数料や印紙代、登記費用といった一般的な費用に加えて、譲渡所得税や証明書取得費用、住宅ローン返済手数料といったさまざまな費用が発生します。特に譲渡所得税は所有期間によって税率が異なるため、売却時期を見極めて計画的に対策を講じることが求められます。
また、必要な証明書の取得やローン返済にかかる手数料なども、売却手続きのスムーズさに影響を与えるため、事前に準備しておくことが大切です。これらの費用を理解し、総合的に費用計算を行うことで、マンションの売却をより効率的に進められます。
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マンションを高く売るコツは？
マンションを高く売却するためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。価格を決定するためには、相場の把握や売却期間、信頼できる不動産仲介業者の選定が必要です。
◇ 相場を調べる
マンション売却を行う際、最初に重要なのは自分自身で相場を調べることです。自分で相場を調べることで、仲介業者から提示される査定価格が高いか安いかを判断する基準を得られます。
しかし、相場を正確に把握するためには、プロの助けが不可欠です。そこで、不動産仲介業者に最終的な売却査定を依頼することが推奨されます。相場調査の方法としては、以下のような手段があります。
- ポータルサイトの価格調査：SUUMOなどの不動産ポータルサイトを活用して、販売中のマンションの価格を調べることができます。
- チラシの確認：ポストに投函されるチラシで、近隣のマンションの販売価格を調べる方法です。
- AI査定サービス：マンション名や専有面積、階数などを入力すると、自動で相場を算出してくれる「マンションAI査定」などを利用する方法です。
- 不動産一括査定サービス：複数の不動産業者に査定を依頼できる一括査定サービスで、机上査定を通じて複数の業者の査定価格を比較することができます。
これらの方法を組み合わせて相場感を把握し、仲介業者の査定を受けると、価格交渉がスムーズになります。
◇ 価格は売却期間などで変わる
マンションの売却価格は、単に相場や物件の状態だけで決まるものではありません。売却する際の「売却期間」や「売却理由」も価格に大きな影響を与えます。
例えば、「急いで売りたい」と考える場合は、価格を少し下げてでも早く売却を成立させることが多く、その結果、成約価格が安くなることがあります。
一方で、売却に時間をかけて「高く売りたい」と考える場合は、相場価格より高めで売れる可能性が高くなります。
また、成約価格は景気にも左右されます。景気が良ければ、成約価格は上昇傾向にあり、逆に景気が悪くなると価格は下がることが一般的です。特に、景気が悪化した際に急いで売却しなければならない場合、その価格は相場よりも大幅に安くなる可能性があります。
このため、査定価格が安いと感じた場合は、過去の成約事例に引きずられすぎていないかを確認し、慎重に判断しましょう。
◇ 不動産会社選び
マンションを高く売るためには、不動産会社選びが非常に重要です。適正な販売活動や効果的な広告を行ってくれる、不動産仲介業者を選ぶことが、高値での売却に繋がります。営業力の高い営業マンがいる業者や、多くの実績を持つ大手不動産会社に依頼することで、効率的に売却活動を進められます。
具体的には、以下のような大手不動産会社が高い評価を受けています。
- 三井不動産リアルティ：高い仲介件数を誇る大手で、広告や営業活動に強みがあります。
- 住友不動産販売：業界内で高い信頼を受けており、迅速な対応が特徴です。
- 東急リバブル：販売力が強く、広範なネットワークを活用した販売戦略が評価されています。
これらの大手は、通常、仲介手数料がやや高く設定されている場合がありますが、売却価格を最大化するためには、十分に投資する価値があります。注意すべきは、営業マンの営業スキルや適正な広告費が支払われない業者を選ばないことです。
適切な価格で売却できるかどうかは、業者の力量に大きく依存します。
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マンション売却時の注意点は？
マンションを売却する際には、いくつかの注意すべきポイントがあります。売却を成功させ、トラブルを避けるためには、契約内容や手続きの流れをしっかりと把握しておくことが重要です。
特に、瑕疵の伝え方やリフォームの進め方、税金に関する申告など、売却後に影響を及ぼす事柄について事前に確認しておくことが求められます。ここでは、マンション売却時に気をつけるべき注意点を紹介します。
◇ 瑕疵をきちんと伝える
マンションを売却する際、最も重要な点の一つは、「契約不適合責任」を問われないようにすることです。これはかつて「瑕疵担保責任」と呼ばれていたもので、売主が物件に関しての不具合や欠陥を隠してしまうと、後々、損害賠償請求や契約解除をされる可能性があります。
特に2020年4月の民法改正により、売主のリスクが大きくなったため、注意が必要です。もし引き渡し後に、売買契約書に記載されていない不具合が見つかると、契約不適合責任を問われ、金銭的な負担を強いられることになります。
これを防ぐためには、売買契約書に物件の不具合や瑕疵を事前に記載し、買主にきちんと伝えることが大切です。また、売却前に住宅診断（インスペクション）を受けることで、不具合の有無を把握し、トラブルを未然に防ぐことができます。
◇ リフォームは慎重に
マンションを売却する際、リフォームを検討する方も多いですが、リフォームが必ずしも売却価格を大幅に上げるわけではありません。リフォームにかかるコストが、売却価格に反映される金額を超えてしまうこともあります。
たとえば、リフォームに10万円かけても、その分だけ価格が上がるわけではないため、費用対効果をよく考えた上で判断する必要があります。
特に、キッチンやバスルームなど大きなリフォームを行う場合は、事前に不動産会社と相談し、どの程度のリフォームが売却にプラスになるかを確認することが重要です。
場合によっては、軽微なハウスクリーニングだけで十分な場合もあります。無理にリフォームを行わず、現状のままで売却したほうが効率的なケースも多いため、慎重に検討しましょう。
◇ 確定申告を忘れず
マンションを売却した際に譲渡所得が発生した場合、必ず確定申告を行う必要があります。確定申告の期間は、売却した翌年の2月16日から3月15日までです。
申告を怠ると、延滞税が課せられる場合があるため、期限内にしっかりと申告を行うことが大切です。
また、確定申告を行うことで、譲渡所得にかかる税金の控除を受けることができます。特に、居住用財産を譲渡した場合には、最大3,000万円の特別控除を受けることができ、税負担を大幅に軽減することが可能です。
さらに、長期譲渡所得には軽減税率が適用され、所有期間が10年以上の場合には税率がさらに低くなるため、売却前に税制上の特典を十分に活用するために、確定申告をしっかり行いましょう。
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各社の特長や強みを詳しくご紹介します。
◇株式会社住タック
株式会社住タックは、上尾市周辺エリアに強みを持つ不動産会社です。センチュリー21加盟店として、戸建て・マンション・土地など、幅広い物件の売却・買取に対応しています。
特に注目すべきは、その対応力の柔軟さです。売却やリースバック、相続、任意売却など、複雑な不動産の問題にも臨機応変に対応しており、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
加えて、センチュリー21という全国ネットワークの強みを活かし、広範な販売力で迅速かつ高値での売却が可能です。
| 会社名 | 株式会社住タック |
| 所在地 | 〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30 |
| 電話番号 | 0120-759-666 |
| 公式ホームページ | https://www.jyutac.co.jp/ |
アットホームな雰囲気の会社であり、初めての不動産売却を検討している方でも、安心して相談できる環境が整っています。地域に根差したサービスを大切にしており、信頼感が高い不動産会社です。
株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇ハウスウェル株式会社
ハウスウェル株式会社は、全国に約1,000店舗を展開する実績豊富な不動産会社で、特に中古住宅取引においては10年連続で取引実績第1位を誇ります。売主様の物件をしっかりと把握し、適正な価格で迅速に売却することを得意としています。
さらに、リフォーム後の完成予想をCGやVRを使って体験できるサービスを提供しており、物件の潜在力を最大限に引き出す提案が可能です。インスペクション（住宅診断）を実施し、物件の状態をしっかり把握した上での安心・安全な取引が特徴です。
| 会社名 | ハウスウェル株式会社 |
| 所在地 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414 |
| 電話番号 | 0120-2103-07 |
| 公式ホームページ | https://housewell.jp/ |
また、万が一物件が売れなかった場合でも、買取保証制度が用意されており、安心して売却を進められます。年間7万件以上の購入相談実績を持つことからも、高い集客力を誇る信頼のある不動産会社です。
ハウスウェル株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
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◇有限会社ヒロックス
画像出典：有限会社ヒロックス
有限会社ヒロックスは、地域に密着したサービスを提供している不動産会社で、上尾市や桶川市、北本市を中心に信頼のある実績を持っています。ヒロックスは、地域ごとの市場動向に精通しており、売買はもちろん、賃貸物件の仲介や管理業務も積極的に行っています。
特にお客様との信頼関係を大切にしており、丁寧で誠実な対応が評判です。地域住民としての視点を活かし、売主や買主の立場に立った提案を行うことが強みです。
| 会社名 | 有限会社ヒロックス |
| 所在地 | 〒331-0821 埼玉県さいたま市北区別所町131-1 |
| 電話番号 | 048-666-7273 |
| 公式ホームページ | https://hirox-net.co.jp/ |
また、個別相談を通じて、土地活用や相続問題など複雑な案件にも柔軟に対応できる体制を整えており、利用者から高い満足度を得ています。
有限会社ヒロックスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼上尾市・桶川市で地元密着！不動産売却の悩みを気軽に相談できるヒロックス
ひだまりハウスは、温かい接客と高品質な住宅提供を目指す不動産会社です。スタッフはホテル業界出身で、きめ細やかなサービスが特徴です。注文住宅や分譲住宅の購入支援を行い、地域密着型のサービスで高い評価を得ています。
売却の流れは、売却相談から始まり、査定、価格提案、媒介契約締結、販売活動を経て、購入申し込み、売買契約締結、引き渡しへと進みます。ひだまりハウスは無料査定、広範な広告展開、住み替え支援を行い、全プロセスでサポートを提供しています。
