埼玉県の不動産売却ガイド｜上尾市・桶川市・北本市・伊奈町

株式会社エステート白馬上尾駅前店の評判・口コミは？売却の流れ

上尾市、桶川市、北本市、伊奈市エリアで不動産売却を検討する際、信頼できるパートナー選びは非常に重要です。株式会社エステート白馬上尾駅前店は、地元に根差した豊富な実績と丁寧な対応で多くの方から支持されています。

物件見学や査定、契約までの流れも分かりやすく、担当者とのコミュニケーションがスムーズな点も高く評価されています。上尾市、桶川市、北本市、伊奈市で不動産売却を考えている方は、株式会社エステート白馬上尾駅前店の評判や口コミも参考にしながら、納得のいく売却を目指すことが大切です。

株式会社エステート白馬上尾駅前店の企業紹介と特徴

引用元：株式会社エステート白馬

不動産売却や購入を検討する際、信頼できるパートナー選びはとても重要です。株式会社エステート白馬上尾駅前店は、上尾市を中心に埼玉県北部エリアで豊富な実績を持つ不動産会社であり、地元密着のサービスと丁寧な対応が多くの方から支持されています。

◇会社の基本情報と沿革

引用元：株式会社エステート白馬

株式会社エステート白馬上尾駅前店は、JR高崎線上尾駅から徒歩1分、ショーサンプラザ（イトーヨーカドー）内に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。住宅設備のショールームを併設しており、システムキッチンやユニットバス、トイレなどの実物を実際に体感できる点が特徴です。上尾市を中心に桶川市や伊奈町、北本市、さいたま市北区など周辺エリアの未公開物件を含む幅広い物件情報を取り扱っています。

白馬グループの一員として、不動産売買仲介だけでなく、注文住宅建築やリフォーム、介護事業も展開し、お客様の暮らしを総合的にサポートしています。キッズコーナーも完備されており、家族連れでも安心して相談できる環境が整っています。地域に根差したサービスとグループの安定感、豊富な実績で多くの方から信頼を集めています。

会社名	株式会社エステート白馬 上尾駅前店
所在地	〒362-8511 埼玉県上尾市谷津2丁目1-1 ショーザンプラザ（イトーヨーカ堂）5F
電話番号	0120-307-898
公式ホームページ	https://www.e-hakuba.co.jp/ageo/

◇スタッフの専門性と接客対応

引用元：株式会社エステート白馬

エステート白馬上尾駅前店には、宅地建物取引士や建築士、住宅ローンアドバイザーなど、さまざまな専門資格を持つスタッフが在籍しています。そのため、不動産売買や住宅ローン、リフォーム相談など幅広いニーズに対応可能です。また、女性スタッフも多く活躍しており、子育て中の方や女性の利用者にも安心して相談できる環境が整っています。

スタッフは「物件紹介から現地案内、契約、住宅ローン、引き渡しまで一貫してサポート」しており、初めての不動産取引でも丁寧な説明と親身な対応が好評です。アットホームな雰囲気と、経験豊富なスタッフによるきめ細やかなサポートが特徴で、地元の方からも信頼されています。

◇サービス内容とサポート体制

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エステート白馬上尾駅前店のサービス内容は多岐にわたり、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地、事務所・店舗など様々な物件を取り扱っています。売買・賃貸の両方に対応し、建築・設計やリフォーム、インスペクション相談も可能です。

また、買取保証や住み替えローンの活用、ファイナンシャルプランナーによる無料相談など、資金計画やライフプランに合わせたサポートも充実しています。店舗には大きなキッズスペースや駐車場も完備されており、家族連れや車での来店も快適です。営業時間が夜8時までと長く、忙しい方でも利用しやすい点も魅力です。

◇実際の利用者からの評判・口コミ

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口コミ1

口コミ2

エステート白馬上尾駅前店は、実際に利用した方からも高い評価を得ています。特にスタッフの対応力やコミュニケーションの良さやサポート体制が大きな魅力です。グループ全体で高い満足度を維持しているのです。

不動産売却の基礎知識と流れ

引用元：photo AC

不動産売却は人生で何度も経験することではなく、手続きや費用、税金など分からないことが多いと感じる方も少なくありません。スムーズな売却を実現するためには、基礎知識を身につけ、全体の流れや各ステップのポイントを事前に把握しておくことが重要です。ここでは、売却前に知っておきたい基本情報から、実際の手続きの流れ、媒介契約の種類や費用・税金まで、不動産売却に必要な知識をわかりやすく解説します。

◇売却前に知っておきたい基礎知識

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不動産売却には主に「仲介」と「買取」という2つの方法があります。仲介は、不動産会社に依頼して買主を探してもらう一般的な方法で、売却価格は市場相場に近くなりやすいという特徴があります。一方、買取は不動産会社や買取業者が直接物件を買い取る方法で、売却までの期間が短く、現金化を急ぐ場合や早期に手放したい場合に向いています。ただし、買取価格は仲介よりも6割～8割程度に下がる傾向があるため、目的や状況に応じて選択することが大切です。

また、不動産売却では住宅ローンが残っている場合や、売却後に住み続けたい場合のリースバックなど、さまざまなケースに対応した方法があります。売却理由や希望条件を整理し、最適な方法を選ぶことが成功の第一歩です。さらに、売却時には権利証や登記簿謄本、固定資産税納税通知書など、必要書類の準備も欠かせません。

◇売却の全体的な流れと各ステップ

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不動産売却の流れは大きく6～7つのステップに分かれます。まずは不動産会社への相談・査定依頼から始まり、物件調査、価格査定を経て、媒介契約の締結へと進みます。その後、売却活動がスタートし、購入希望者との交渉や内覧対応を行い、条件がまとまれば売買契約を締結します。

契約後は、残代金の受領や所有権移転登記、物件の引渡しが行われ、最後に確定申告が必要となります。この一連の流れの中で、不動産会社が広告や販売活動、契約書類の作成、引渡しまでの調整などをサポートしてくれます。各ステップごとに必要な準備や注意点を押さえておくことで、トラブルを防ぎ、納得のいく売却につなげることができます。

◇媒介契約の種類と選び方

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不動産会社と売却を依頼する際には、媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ売主の自由度や不動産会社の対応が異なります。

専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ依頼でき、積極的な販売活動や定期的な報告義務があるため、早期売却を目指す方に向いています。専任媒介契約も1社限定ですが、売主が自ら買主を見つけて契約することも可能です。一般媒介契約は複数の会社に同時に依頼できるため、広く情報を拡散したい場合に適していますが、各社の販売活動が分散しやすいという面もあります。自分の希望や状況に合わせて、最適な契約形態を選びましょう。

◇売却にかかる費用と税金

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不動産売却にはさまざまな費用がかかります。主なものは仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋消費税）、印紙税（売買契約書作成時）、抵当権抹消費用（司法書士報酬含む）、住宅ローン返済手数料、測量費用、解体費用、ハウスクリーニング費用などです。これらの費用は売却価格や物件の状況によって異なりますが、仲介手数料が大きな割合を占める傾向があります。

さらに、売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、所得税や住民税が課税されます。譲渡所得は「譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）」で計算され、利益が出た場合は確定申告が必要です。マイホームの売却には特別控除や税制優遇措置が適用されることもあるため、事前に税理士や不動産会社に相談し、必要な手続きを確認しておきましょう。

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売却活動の進め方と内覧対応

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不動産売却を成功させるためには、売却活動の進め方や内覧対応に工夫が必要です。売却活動は単に広告を出すだけでなく、効果的な集客や購入希望者への印象づくり、内覧時の対応など、複数の要素が絡み合っています。売主自身ができる工夫も多く、ポイントを押さえて取り組むことで、より良い条件での成約につなげることが可能です。

ここでは、売却活動の具体的な手順から広告・集客、内覧対応、売主ができる印象アップの工夫まで、実践的なポイントを解説します。

◇売却活動の具体的な手順

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不動産売却の基本的な手順は、まず売却方法の決定から始まります。売却方法には仲介や買取などがあり、自分の状況や希望に合った方法を選ぶことが重要です。その後、売却相場を調べて不動産会社に査定を依頼し、査定結果をもとに媒介契約を締結します。

媒介契約後は、不動産会社が広告や販売活動を行い、購入希望者との交渉や内覧対応が進みます。買主が決まれば、売買契約を締結し、残代金の受領と物件の引き渡しを経て、最後に確定申告が必要となります。

この一連の流れの中で、不動産会社との連携がスムーズに進むよう、必要な書類の準備や物件の整理、売却理由や希望条件の整理など、売主自身の準備も大切です。各ステップで不明点があれば、遠慮なく担当者に相談し、納得したうえで進めることがトラブル防止につながります。

◇効果的な広告・集客方法

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売却活動の成否を左右するのが、効果的な広告と集客方法です。不動産会社は自社サイトや大手不動産ポータルサイトへの掲載、新聞折込やポスティングチラシ、住宅情報誌への掲載、店頭掲示など多様な広告手段を駆使します。エリアやターゲット層によって、最適な広告媒体を選ぶことが重要です。

例えば、ファミリー層や高齢者には新聞折込や住宅情報誌、若年層にはインターネット広告やSNSが有効です。現地に看板を立てて周辺住民にアピールしたり、不動産会社の既存顧客にダイレクトメールを送付するなど、直接的なアプローチも効果的です。

また、リスティング広告や一括査定サイトの活用で売主・買主双方の集客力を高めることもできます。

売主としては、物件の魅力が伝わる写真や詳細な情報を提供し、広告内容のチェックも積極的に行いましょう。広告費用は基本的に不動産会社が負担することが多いですが、特別な広告を希望する場合は事前に相談することが大切です。

◇内覧時のポイントと注意点

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内覧は購入希望者が実際に物件を見る重要な機会であり、成約率を大きく左右します。内覧前には室内を整理整頓し、清掃を徹底しましょう。特に玄関や水回り、リビングなどは第一印象を左右するため、清潔感を保つことがポイントです。照明を明るくし、カーテンを開けて自然光を取り入れることで、室内をより広く明るく見せることができます。

内覧時には、売主が在宅している場合でも、購入希望者が自由に室内を見学できるよう配慮しましょう。質問には誠実に答え、物件の長所や周辺環境、生活の利便性などをアピールすることも大切です。

逆に、不具合やリフォーム履歴などは正直に伝え、信頼感を損なわないようにしましょう。内覧のスケジュール調整や、ペットや臭いへの配慮も忘れずに行うことが大切です。

◇売主ができる印象アップの工夫

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売主自身ができる印象アップの工夫も、成約率向上に大きく寄与します。まず、物件の魅力を最大限に引き出すため、家具の配置を工夫したり、不要なものは片付けて空間を広く見せることが効果的です。必要に応じて、ハウスクリーニングや簡易なリフォーム、ホームステージング（家具や小物でモデルルームのように演出）を取り入れるのもおすすめです。

また、購入希望者が安心できるよう、修繕履歴や設備の取扱説明書、近隣環境の情報などを整理しておくと、信頼度が高まります。季節の花や観葉植物を飾る、室内の香りを整えるなど、五感に訴える演出も印象アップに有効です。売主の対応が丁寧で親しみやすいと、買主も安心して検討しやすくなります。

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売買契約から引き渡しまでの注意点

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不動産売却の最終段階である売買契約から引き渡しまでには、多くの重要な手続きや確認事項があります。契約書の内容や必要書類、決済・引き渡し時の流れ、そして引き渡し後の対応まで、どれもトラブル防止や円滑な取引のために欠かせないポイントです。

ここでは、売買契約時から引き渡し後までの流れと注意点を、各ステップごとに詳しく解説します。

◇売買契約時の重要事項と確認ポイント

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売買契約時には、契約書や重要事項説明書の内容を細かく確認することが大切です。まず、売買対象となる物件の所在地や面積、登記情報が正確に記載されているかを確認しましょう。売買代金や手付金、固定資産税や管理費などの清算金、契約解除や違約金、損害賠償の予定額、ローン特約の有無、契約不適合責任（瑕疵担保責任）に関する取り決めなど、金銭やリスクに関わる項目は特に注意が必要です。

また、手付金の保全措置やローンの借入条件、所有権移転時期、引き渡し条件なども明確に記載されているか確認します。

疑問点や不明点があればその場で担当者や司法書士に質問し、納得した上で署名・捺印しましょう。契約後のトラブル防止のためにも、契約書類は必ずコピーを保管しておくことをおすすめします。

◇契約後の手続きと必要書類

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売買契約が成立した後は、引き渡しに向けて様々な手続きと書類の準備が必要です。売主が用意する主な書類は、以下の通りです。

• 登記済権利証（または登記識別情報通知書）
• 印鑑証明書（発行3ヶ月以内）
• 本人確認書類、固定資産税納税通知書
• 実印
• 預金通帳やキャッシュカード
• 仲介手数料
• 抵当権抹消登記申請書（ローン残債がある場合）
• 不動産の鍵
• マンションの場合は管理規約や建築確認済証
• 建築図面

買主側も、本人確認書類や実印、銀行届出印、住民票、印鑑証明書、残代金、固定資産税清算金、仲介手数料などを用意します。住宅ローン利用の場合は、金融機関との調整や融資実行の手続きも必要です。書類の不備や準備漏れがあると決済が滞るため、事前に営業担当者や司法書士としっかり確認しておきましょう。

◇決済・引き渡し時の流れ

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決済・引き渡し当日は、売主・買主、不動産会社の担当者、司法書士、金融機関の担当者が一堂に会し、手続きを進めます。まず司法書士が売主・買主の本人確認と登記記録の確認を行い、登記申請に必要な書類への署名・捺印をします。その後、買主の住宅ローンが実行され、残代金や清算金が売主の口座に振り込まれます。

売主は残代金の着金を確認した後、所有権移転登記のための手続きを司法書士に依頼します。住宅ローン残債がある場合は、残代金でローンを完済し、抵当権抹消登記を行います。

次に、売主から買主へ鍵や各種書類（設備の取扱説明書、管理規約、建築確認通知書、境界確認書、測量図など）を引き渡し、「引渡完了確認証」に署名・捺印します。最後に仲介手数料や司法書士報酬の支払いを済ませて、決済・引き渡しは完了です。

◇引き渡し後に必要な手続き

引き渡しが終わった後も、売主・買主ともにやるべき手続きがいくつか残っています。売主は、固定資産税や都市計画税の精算を行い、確定申告が必要な場合は譲渡所得の申告を行います。特に売却益が出た場合は、所得税や住民税の納付が必要になるため、税理士など専門家に相談しておくと安心です。

また、公共料金やインターネット、電話などのライフラインの名義変更や解約、郵便物の転送手続き、不要品の処分なども忘れずに行いましょう。マンションの場合は管理組合への連絡や、管理費・修繕積立金の精算も必要です。

買主側も、登記完了後に新しい権利証を受け取り、必要に応じて火災保険や地震保険の手続きを進めます。

よくあるトラブルとその対策・成功事例

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不動産売却は高額な取引であるため、さまざまなトラブルが発生しやすい分野です。特に価格交渉や契約不履行、瑕疵担保責任、近隣トラブルなどは売主・買主双方にとって大きなリスクとなります。しかし、事前に対策を講じておけば、こうしたトラブルを未然に防ぎ、納得のいく売却を実現することが可能です。

ここでは、実際によくあるトラブルのパターンとその対策、さらに成功事例を交えて解説します。

◇価格交渉や値下げ要求への対応策

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不動産売却において、買主からの価格交渉や値下げ要求は非常に一般的です。売主としては、希望価格で売却できるのが理想ですが、現実には値引き交渉が入るケースが多いため、事前に準備をしておくことが重要です。

まず、売り出し価格は値引き交渉を見越して端数を上乗せして設定するのが効果的です。たとえば、3,000万円で売りたい場合は3,080万円や2,980万円といった価格で出すことで、交渉時に端数分を譲歩することで主価格を維持しやすくなります。

また、買主の予算上限や資金計画をヒアリングし、登記費用や仲介手数料の調整など、価格以外の条件で折り合いをつける方法も有効です。

売り出し直後の値引き交渉には安易に応じないこと、値下げするタイミングを見極めること、そして譲歩できるラインを事前に決めておくことも大切です。相場や売却時期をしっかり把握し、冷静に対応することで、希望価格に近い条件での売却が実現しやすくなります。

◇契約不履行・キャンセル時の注意点

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売買契約締結後に、買主や売主が契約内容を履行できなくなる「契約不履行」や、買主都合によるキャンセルが発生するリスクもあります。これを防ぐためには、契約書の内容を細部まで確認し、違約金や契約解除条項、ローン特約などを明記しておくことが重要です。

特に、買主の住宅ローン審査が通らなかった場合の「ローン特約」を設けておくことで、やむを得ないキャンセル時のトラブルを最小限に抑えることができます。違約金の金額や条件も明確にし、双方が納得したうえで契約を結びましょう。

また、引渡し時期や所有権移転のタイミング、残代金の支払い方法なども事前にしっかり取り決めておくことで、履行遅延や不完全履行といったトラブルを防ぐことができます。契約後の手続きや必要書類の準備も怠らず、担当者や司法書士と連携して進めることが大切です。

◇瑕疵担保責任や近隣トラブルの回避法

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不動産売却で特に注意が必要なのが「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」です。これは、売却後に雨漏りやシロアリ被害、地中埋設物などの不具合が発覚した場合、売主が修繕費用や損害賠償を負う責任のことです。2020年の民法改正以降、売主の認識の有無にかかわらず、契約内容と異なる状態であれば責任を問われるため、十分な注意が必要です。

対策としては、売却前に物件の状態や修繕履歴、土地の履歴などをしっかり把握し、必要に応じてインスペクション（建物状況調査）を実施することが有効です。また、知っている不具合や過去の事実は、必ず告知書や契約書に明記し、買主に正直に伝えることが信頼関係の構築につながります。

さらに、近隣トラブルを防ぐためには、境界線や越境物の有無、騒音や悪臭などの問題がないかを事前に調査し、必要があれば隣地所有者と立ち会いを行うなどの対応も重要です。問題が発覚した場合は、専門家に相談して早めに解決策を講じましょう。

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上尾市・桶川市・北本市・伊奈町の不動産会社3選

不動産売却や購入を検討する際、どの不動産会社に相談するかは非常に重要なポイントです。特に上尾市・桶川市・北本市・伊奈町のような地域密着型エリアでは、地元の実情や市場動向に詳しい会社を選ぶことで、より納得のいく取引が実現しやすくなります。

ここでは、エリア内で高い評価を得ている3つの不動産会社をピックアップし、それぞれの特徴や口コミ、サービス内容について詳しく紹介します。

◇株式会社住タック

株式会社住タックは、上尾市を中心に周辺エリアで高い知名度と信頼を誇る不動産会社です。センチュリー21の加盟店として、豊富な物件情報とネットワークを活かし、売買・賃貸・リフォームまで幅広く対応しています。特に売却サポートに力を入れており、売却活動の進捗報告や価格交渉、相場調査など、きめ細やかな対応が魅力です。

会社名	株式会社住タック
所在地	〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30
電話番号	0120-759-666
公式ホームページ	https://www.jyutac.co.jp/

口コミ1

口コミ2

口コミでは迅速で丁寧な対応を評価されており、初めての不動産売却でも心強いパートナーとなるでしょう。売却だけでなく、購入や賃貸、リフォームの相談もワンストップで対応してくれるため、長期的な住まいのパートナーとしてもおすすめです。

株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートする住タック

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社住タックの公式ホームページはこちら

◇有限会社ヒロックス

画像出典：有限会社ヒロックス

有限会社ヒロックスは、地域密着型の営業スタイルときめ細やかなサポート体制が特徴の不動産会社です。売買・賃貸の仲介はもちろん、リフォームや土地活用のアドバイス、資産運用の相談まで幅広く対応しています。公式サイトでは最新の物件情報や、売却・購入に関するコラム、スタッフ紹介などを掲載しており、透明性の高い運営が好評です。　

会社名	有限会社ヒロックス
所在地	〒331-0821 埼玉県さいたま市北区別所町131-1
電話番号	048-666-7273
公式ホームページ	https://hirox-net.co.jp/

ヒロックスの強みは、地元に根差した豊富な情報力と、迅速な対応力にあります。売却査定や物件調査、販売活動の進捗報告など、売主目線のサポートが充実しているため、初めての方でも安心して任せられます。口コミでも「スタッフが親切で相談しやすい」「地域の事情に詳しく、的確なアドバイスをもらえた」といった声が多く、信頼できる不動産会社として地元で長年愛されています。

有限会社ヒロックスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼上尾市・桶川市で地元密着！不動産売却の悩みを気軽に相談できるヒロックス

◇株式会社あい不動産企画

画像出典：株式会社あい不動産企画

株式会社あい不動産企画は、上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアを中心に、売買・賃貸・管理まで幅広く対応する地域密着型の不動産会社です。公式サイトでは、豊富な物件情報や売却・購入に関するコラム、スタッフの紹介などが充実しており、利用者が安心して相談できる環境が整っています。

会社名	株式会社あい不動産企画
所在地	〒364-0032 埼玉県北本市緑2-27 緑2丁目ビル
電話番号	048-580-5437
公式ホームページ	https://www.aifudousank.co.jp/

売却相談では、無料査定や価格設定のアドバイス、販売活動の進捗報告など、売主の立場に立ったきめ細やかなサポートを提供しています。購入希望者への情報提供や内覧対応もスピーディーで、成約までの流れがスムーズです。

経験豊富なスタッフによる親身な対応と、地域の特性を活かした提案力で、多くの顧客から高い評価を得ています。売却後のアフターフォローや住み替えサポートも充実しており、長く付き合える不動産会社を探している方におすすめです。

株式会社あい不動産企画について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼相続実務士が在籍するあい不動産企画の不動産売却サポート

まとめ

引用元：photo AC

株式会社エステート白馬上尾駅前店は、上尾市を中心に、桶川市や伊奈町、北本市、さいたま市北区など周辺エリアの未公開物件を含む幅広い物件情報を取り扱っている不動産会社です。地元に根差したサービスと丁寧な対応が多くの方から支持されています。

住宅設備のショールームを併設し、システムキッチンやユニットバス、トイレなどの実物を体感できる点も大きな特徴です。キッズコーナーや駐車場も完備されており、家族連れや車での来店も快適で、営業時間が夜8時までと長いため、忙しい方でも利用しやすい環境が整っています。

スタッフは宅地建物取引士や建築士、住宅ローンアドバイザーなど専門資格を持ち、女性スタッフも多く在籍しているため、子育て中の方や女性の利用者も安心して相談できます。実際の利用者からは、スタッフの対応力やサポート体制が高く評価されています。

売買・賃貸の両方に対応し、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地、事務所・店舗など様々な物件を取り扱います。買取保証や住み替えローン、ファイナンシャルプランナーによる無料相談など、資金計画やライフプランに合わせたサポートも充実しています。地域に根差したサービスとグループの安定感、豊富な実績で、多くの方から信頼を集めています。

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