埼玉県の不動産売却ガイド｜上尾市・桶川市・北本市・伊奈町

STKホームの口コミ・評価は？不動産売却の基本を紹介

上尾市、桶川市、北本市、伊奈市で不動産売却を検討している方にとって、信頼できる不動産会社選びは非常に重要です。地域密着型のサービスで知られるSTKホームは、きめ細やかな対応と豊富な実績で高い評価を得ています。

初めての売却でも安心して相談できると評判で、相続物件や空き家の相談もスムーズに進められる点が魅力です。不動産売却の流れや必要な準備についても丁寧にサポートしてくれます。

STKホームの企業紹介とサービスの魅力

引用元：株式会社STKホーム

株式会社STKホームは、埼玉県上尾市を拠点とし、地域密着型の不動産サービスを展開しています。ここでは、会社概要や沿革、スタッフの専門性、幅広いサービス内容、そして実際の口コミ・評価を通じて、株式会社STKホームの魅力を詳しくご紹介します。

◇会社概要と沿革

株式会社STKホームは、上尾市平塚に本社を構え、地元に根差した不動産会社として長年にわたり地域の住まい探しや売却をサポートしてきました。代表自身も埼玉県出身で、地域の不動産事情に精通しているため、地元ならではのきめ細やかな提案が可能です。

沿革としては、地域密着型のスタンスを維持しながら、現地見学会やオープンハウスの開催、迅速な不動産買取サービスなど、時代や顧客ニーズに合わせてサービスの幅を広げてきました。特に、売主や買主の希望を丁寧にヒアリングし、柔軟に対応する姿勢が、多くの顧客から信頼を集めています。

◇スタッフの専門性とサポート力

株式会社STKホームの大きな特徴は、豊富な知識と経験を持つスタッフが在籍している点です。スタッフは不動産の売却や購入に不安を感じる方にも、専門的なアドバイスを分かりやすく提供し、理想の物件選びをしっかりとサポートします。

また、初めての不動産取引でも安心して進められるよう、疑問や不安に対しても親身に対応しています。物件探しから契約、アフターフォローまで一貫してサポートすることで、お客様一人ひとりに寄り添った対応が実現しています。このような対応力が、信頼と安心感につながっています。

◇幅広いサービス内容と特徴

引用元：photoAC

株式会社STKホームは、戸建てやマンション、土地の売買を中心に、幅広い不動産サービスを提供しています。上尾市や桶川市を中心に、現地見学会やオープンハウスを定期的に開催し、実際に物件を見学しながら納得のいく選択ができる環境を整えています。

また、迅速な不動産買取サービスも強みのひとつです。売主が提示された金額に納得すれば、その場で成約が可能であり、仲介手数料が不要なため費用を抑えることができます。さらに、一定期間内に売却が決まらなかった場合でも、株式会社STKホームが直接買取を保証しているため、スピーディーかつ確実な取引が可能です。

相続物件や空き家の売却、マンションや中古住宅の取引、さらには住宅ローンや税務の相談まで、幅広いニーズに対応できるのも大きな特徴です。地域密着の強みを活かし、地元のネットワークや専門知識を駆使して、最適な提案を行っています。

◇口コミ・評価が示す信頼性

引用元：photoAC

STKホームには、実際に利用したお客様から多くの高評価が寄せられています。
特に営業スタッフの信頼性や頼もしさが高く評価されているのです。また株式会社STKホームを利用した方の口コミからは、誠実な対応により安心して任せられる会社であることが伝わってきます。

口コミ1

口コミ2

会社名	株式会社STKホーム
所在地	〒362-0011 埼玉県上尾市平塚2093-1-101
電話番号	048-770-2201
公式ホームページ	https://stkhome.co.jp

不動産売却を始める前に知っておきたい準備

引用元：photoAC

不動産売却を成功させるためには、事前の準備が欠かせません。ここでは、売却前に知っておきたい情報整理のポイントから、査定の種類と流れ、媒介契約の注意点、必要な費用や書類まで、実践的な準備方法を解説します。

◇売却前に必要な情報整理

引用元：photoAC

不動産売却を始める際は、権利証や登記簿謄本、固定資産税納税通知書など基本的な書類を準備することが重要です。間取り図や建築確認済証、検査済証、耐震診断報告書なども揃えておくと、査定や買主への説明がスムーズになります。
また、物件の現状やリフォーム履歴、周辺環境、交通アクセス、近隣の取引事例なども整理しておくと、価格設定や交渉に有利です。住宅ローンがある場合は残高証明書や返済予定表も用意することで、書類不足による遅延を防げます。

◇物件査定の種類と流れ

物件の査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があります。簡易査定は、物件情報や周辺の取引事例、市場動向などをもとに机上で概算価格を算出する方法です。売却を検討し始めた段階や、複数の不動産会社の査定額を比較したい場合に適しています。

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の状態や設備、立地条件などを詳細に確認して価格を算出します。より正確な査定額を知りたい場合や、本格的に売却を進める際には訪問査定を依頼するのが一般的です。

査定結果をもとに売却価格の目安を決め、不動産会社と媒介契約を締結します。その後、販売活動や内見対応、売買契約、決済・引渡しといった流れで売却が進みます。

◇媒介契約のポイントと注意点

引用元：photoAC

不動産売却では、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、依頼できる会社数や業務報告の頻度、自己発見取引の可否などが異なります。
契約時には、契約の種類や有効期間、レインズへの登録期限、業務報告、報酬額や支払い時期、契約解除条件などが明記されているか必ず確認するとよいでしょう。違約金や解除条件が適正か、宅建業法に違反していないかもチェックし、トラブルを防ぐことが大切です。

◇売却に必要な費用と書類

引用元：photoAC

不動産売却にはさまざまな費用が発生します。主なものは、不動産会社への仲介手数料、登記関連費用（抵当権抹消費用など）、印紙税、測量費用、司法書士報酬、場合によってはリフォームやクリーニング費用などです。また、売却によって利益が出た場合は譲渡所得税が課税され、確定申告が必要となります。

必要な書類は、本人確認書類、実印・印鑑証明書、住民票、登記済証（権利証）または登記識別情報、固定資産税納税通知書、固定資産評価証明書、間取り図、建築確認済証・検査済証、確定測量図・境界確認書などです。マンションの場合は管理規約や長期修繕計画書、議事録なども必要となる場合があります。

これらの書類は売却手続きの各段階で必要となるため、早めに準備を進めておくことが大切です。書類が揃っていないと手続きが遅れるだけでなく、売却自体が進まないこともあるため、抜け漏れがないようにチェックリストを活用しましょう。

【あわせて読みたい】

▼実家じまいを考えるべきタイミングはいつ？事前準備を紹介

売却活動と内覧対応の進め方

引用元：photoAC

不動産売却を成功させるためには、売却活動と内覧対応の進め方をしっかりと理解しておくことが重要です。効果的な広告や宣伝、内覧時の印象アップ、そして売主が事前に心がけるべき準備など、各段階で押さえるべきポイントを押さえることで、買い手の関心を引きやすくなります。ここでは、売却活動の基本から内覧対応、売主ができる準備まで、実践的な進め方を詳しく解説します。

◇広告・宣伝の工夫

引用元：photoAC

売却活動の成否を大きく左右するのが、広告や宣伝の工夫です。まずは、物件の魅力を伝える高画質な写真や間取り図、詳細な情報を用意しましょう。写真は明るく清潔な印象を与えるようにし、間取り図は分かりやすく、部屋の広さや間取りの特徴が一目で分かるように工夫します。

広告の露出を高めるために、インターネットの不動産ポータルサイトやSNSを積極的に活用し、複数の媒体に掲載することが効果的です。また、地域密着型の広告としてチラシやポスティングも有効であり、地元の潜在的な買い手にアプローチできます。広告文には物件の特徴や周辺環境、利便性などを具体的に記載し、他の物件との差別化を図ることが大切です。

◇内覧時の印象アップポイント

引用元：photoAC

内覧は買い手にとって物件の第一印象を左右する非常に重要な機会です。清掃や整理整頓を徹底し、玄関やリビング、トイレ、浴室など買い手が注目しやすい場所を特に丁寧に掃除するとよいでしょう。
室内の明るさを確保するため、カーテンを開け、必要に応じて照明を点灯させることで、より良い印象を与えることができます。家具や小物の配置も見直し、部屋が広く感じられるよう工夫することも大切です。買い手の立場に立って生活しやすいイメージが湧くような空間演出がポイントとなります。
売主や不動産会社の担当者が丁寧に対応し、買い手の質問や要望に柔軟に応えることで信頼感が高まり、安心して内覧できる環境を整えることが成約への近道です。

◇売主が心がけたい準備

引用元：photoAC

売却活動を円滑に進めるためには、まず権利証や登記簿謄本、固定資産税納税通知書など必要な書類を揃えることが大切です。
間取り図や建築確認済証、検査済証なども準備しておくと、査定や広告、内覧時に役立ちます。
売却活動中は、内覧に備えて掃除や整理を定期的に行い、常に清潔な状態を保つように心がけましょう。
不動産会社との連絡を密にし、売却活動の進捗や買い手の反応を把握することも重要です。
物件の魅力をアピールできるよう、周辺環境や利便性、生活のしやすさなどもまとめておくと良いでしょう。
さらに、売却後の引越し準備や税金、登記手続きについても事前に確認しておくことで、スムーズな引渡しが可能になります。
これらの準備をしっかり行うことで、売却活動の効率が高まり、より良い条件で成約しやすくなります。

【あわせて読みたい】

▼不動産売却における買取と仲介の違いとは？

売買契約から引き渡しまでの流れ

引用元：photoAC

不動産売買契約は、査定や媒介契約、広告活動、内覧を経て、いよいよ本契約となる重要なステップです。契約から引き渡しまでには、さまざまな手続きや注意点、そして引き渡し後のサポートまで、しっかりと押さえておきたいポイントが多く存在します。ここでは、売買契約時の重要事項から契約後の手続き、引き渡し時の注意点、さらには引き渡し後のサポートまで、実際の流れを詳しく解説します。

◇売買契約時の重要事項

引用元：photoAC

売買契約は、売主・買主・不動産会社が一堂に会し、物件の引き渡しや代金の支払いなどについて正式に合意する場です。契約時には、まず「重要事項説明書」に基づいて不動産会社の担当者が物件や契約内容について詳しく説明します。この説明では、物件の現状や権利関係、土地の境界、建物の構造や設備、修繕履歴、契約解除条件、手付金の取り扱いなどが確認されます。

また、契約書には売主・買主双方の権利や義務、支払い方法、引き渡し日、違約金の取り決めなどが明記されます。契約書に押印する前に、内容をしっかりと確認し、不明点や疑問があれば必ず担当者に質問しましょう。契約成立後は、買主から手付金が支払われるのが一般的です。なお、契約書や重要事項説明書は大切な書類なので、必ず保管しておくことが必要です。

◇契約後の手続きとスケジュール

引用元：photoAC

売買契約が成立した後は、決済（残代金の支払い）と引き渡しに向けたさまざまな手続きが進みます。まず、買主は住宅ローンなどの金融機関から融資の手続きを進め、必要書類を提出します。融資が承認されると、買主は決済日に売主や不動産会社、司法書士とともに決済場所に集まり、残代金の支払いと引き渡しの準備を行います。

同時に、売主は抵当権の抹消や所有権移転登記、固定資産税の精算、住民票の移動など、必要な手続きを進めます。司法書士がこれらの登記手続きを代行し、登記が完了すると、買主が正式に所有者となります。決済から引き渡しまでのスケジュールは、通常1～2ヶ月程度ですが、住宅ローンや登記の状況によっては多少前後することもあります。スケジュール管理をしっかりと行い、引越しや新居の準備なども計画的に進めましょう。

◇引き渡し時の注意点

引用元：photoAC

引き渡し当日は、売主・買主・不動産会社の担当者が物件に集まり、最終的なチェックを行います。売主は、物件の鍵や権利証（登記済証）、設備の取扱説明書、各種保証書、住宅ローンの完済証明書や抵当権抹消登記済証明書などを買主に渡します。また、電気・ガス・水道の名義変更や、インターネットや電話の解約・引き継ぎも事前に済ませておきましょう。

引き渡し時には、物件の状態や設備、備品の確認も行います。売主は引き渡し前に清掃や整理を徹底し、買主が安心して引き渡しを受けられるように配慮することが大切です。万が一、設備の不具合や破損が見つかった場合は、その場で対応方法を協議し、必要に応じて修繕や補償について話し合います。引き渡しが無事に終了したら、売主は不動産会社の仲介手数料や司法書士への報酬などを支払います。

◇引き渡し後のサポート

引用元：photoAC

引き渡しが完了した後も、不動産会社や専門家によるサポートは続きます。買主は、物件の設備や設備の使い方、メンテナンス方法などについて、必要に応じて不動産会社やメーカーに相談できます。また、売主が引越しや新居の手続き、確定申告（譲渡所得税の申告）などで不明点がある場合も、不動産会社や税理士に相談することができます。

特に、売却によって利益が出た場合は、翌年の確定申告で譲渡所得税の申告が必要です。不動産会社や税理士は、確定申告の時期になると必要書類や申告方法についてサポートしてくれます。また、売却後もアフターフォローとして、新たな物件の紹介や住み替え相談、リフォームや住宅ローンの相談など、幅広いサービスを受けられる場合もあります。引き渡し後も、安心して生活や新たな不動産取引を進めるために、必要に応じて専門家のサポートを積極的に活用しましょう。

適切な査定会社の選び方と依頼方法

引用元：photoAC

不動産売却を成功させるためには、査定会社の選び方が非常に重要です。査定会社を適切に選ぶことで、物件の適正価格を把握でき、より良い条件で売却できる可能性が高まります。ここでは、査定会社選びの基準やポイント、地域や物件特性に合った会社の見極め方、査定依頼時の準備事項、そして複数社の査定結果を比較するメリットと注意点について詳しく解説します。

◇査定会社選びの主な基準とポイント

引用元：photoAC

査定会社を選ぶ際には、いくつかの基準とポイントを押さえておくことが大切です。まず、その会社の評判や口コミをチェックしましょう。インターネット上の口コミやSNS、Googleマップのレビューなどを参考にすることで、実際の顧客がどのような印象を持っているかを知ることができます。また、過去の売却実績や成約率、売却までの平均期間なども重要な判断材料です。実績が豊富な会社は、地域の市場動向や物件特性をよく理解しているため、信頼して任せやすくなります。

さらに、担当者の対応力や専門性も重要なポイントです。初回の問い合わせ時の対応や、必要書類の説明、連絡の頻度などをチェックし、丁寧かつ迅速な対応をしてくれる会社を選びましょう。また、手数料の内訳やサービス内容も確認し、適正な価格でどのようなサポートが受けられるかも比較することが大切です。

◇地域や物件特性に合った会社の見極め方

引用元：photoAC

地域や物件特性に合った会社を選ぶことで、よりスムーズな売却活動が期待できます。まず、その地域での売却実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。地域密着型の会社は、地元の市場動向や物件の特性、近隣の成約事例などをよく把握しており、的確なアドバイスが受けられます。

また、物件のタイプ（戸建て、マンション、土地など）によって得意とする会社が異なるため、自分の物件に合った専門性を持つ会社を選びましょう。たとえば、マンション売却を得意とする会社や、土地売却に強い会社など、それぞれの強みを活かせる会社を選ぶことが大切です。さらに、担当者との相性やコミュニケーションの取りやすさも重視し、自分や家族が安心して相談できる会社を選ぶことが成功の秘訣です。

◇査定依頼時のチェックリストと準備事項

引用元：photoAC

査定を依頼する際には、事前に必要な情報や書類を整理しておくことが大切です。まず、物件の権利証や登記簿謄本、固定資産税納税通知書などの基本的な書類を準備しましょう。また、間取り図や建築確認済証、検査済証なども揃えておくと、査定時に役立ちます。

査定当日は、担当者が現地を訪問し、物件の状態や設備、立地条件などを確認します。そのため、室内の清掃や整理整頓をしておくと、より正確な査定が受けられます。また、過去のリフォーム履歴や設備の状況、近隣の成約事例などもまとめておくと、査定の際にスムーズに説明できます。

査定依頼時には、複数の会社に同時に依頼するのが一般的です。その際、各社の査定書や提案内容を比較しやすいように、同じ条件で依頼することがポイントです。また、査定額の根拠や競合物件の情報なども積極的に質問し、納得のいく査定を受けるようにしましょう。

◇複数社の査定結果を比較するメリットと注意点

引用元：photoAC

複数の査定会社に依頼し、査定結果を比較することには大きなメリットがあります。まず、相場感を正確に把握できるため、適正な売却価格を設定しやすくなります。また、査定会社によって提案内容やサポート体制が異なるため、自分に合った会社を選ぶことができます。

ただし、査定額が極端に高い場合や、根拠が不明確な場合は注意が必要です。査定額の高さだけで会社を選ぶのではなく、査定額の根拠や競合物件の情報、担当者の説明内容などを総合的に判断しましょう。また、査定会社との契約内容や手数料、サポート体制なども比較し、納得のいく会社を選ぶことが大切です。

複数社の査定結果を比較することで、より良い条件での売却が実現しやすくなります。ただし、査定結果だけに惑わされず、会社の信頼性やサポート体制、担当者の対応力も重視して選ぶことが成功のカギです。

【あわせて読みたい】

▼不動産売却で悩んだらまずは不動産会社の無料相談へ！ケース別の相談先も紹介

上尾市・桶川市・北本市・伊奈町の不動産会社3選

上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアで不動産の売買や賃貸を検討する際、信頼できる不動産会社選びは非常に重要です。地域密着型で豊富な実績を持つ会社を選ぶことで、物件探しや売却、賃貸契約まで安心して進めることができます。ここでは、地元で高い評価と信頼を得ている3つの不動産会社について、それぞれの強みやサービス内容、利用者からの評判などを詳しくご紹介します。

◇株式会社住タック

株式会社住タックは、上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアを中心に、新築・中古一戸建てやマンション、土地の売買、賃貸物件の仲介など幅広いサービスを提供しています。公式サイトでは最新の物件情報が頻繁に更新されており、建築条件なしの売地や二世帯住宅、リフォーム済み物件など多彩なラインナップが揃っています。

会社名	株式会社住タック
所在地	〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30
電話番号	0120-759-666
公式ホームページ	https://www.jyutac.co.jp/

口コミ1

口コミ2

口コミでは、熱心な売却活動や定期的な報告、親身な相談対応、分かりやすい資料説明などが安心感につながったと好評です。初めての不動産売買や賃貸契約でも、丁寧なサポートを受けられるため、地元で不動産を探す際の有力な選択肢となっています。

株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートする住タック

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社住タックの公式ホームページはこちら

◇ハウスドゥ上尾西口

画像出典：ハウスドゥ上尾西口

ハウスドゥ上尾西口は、上尾市を中心に桶川市や北本市、伊奈町エリアにも対応する大手不動産ブランドの直営店です。新築戸建てや分譲マンションの販売、中古住宅の売買、リフォーム提案など、幅広いサービスを展開しています。特に新築住宅に強みがあり、人気ハウスメーカーのモデルハウスや完成見学会の情報も充実しています。

会社名	ハウスドゥ上尾西口
所在地	〒362-0042 埼玉県上尾市谷津2-4-5 小川第一ビル102
電話番号	048-729-4025
公式ホームページ	https://ageonishiguchi-housedo.com/

ハウスドゥ上尾西口の特徴は、豊富な物件情報と専門的なアドバイスが受けられる点です。不動産初心者や初めてマイホームを購入する方にも、分かりやすい説明と丁寧なサポートで安心して進められます。また、住宅ローンや火災保険、リフォームの相談にも対応しており、ワンストップで住まい探しをサポートします。

ハウスドゥ上尾西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼住宅の悩みを解決！ハウスドゥ上尾西口武蔵都市開発の魅力とは？

◇有限会社ラビットホーム

画像出典：有限会社ラビットホーム

有限会社ラビットホームは、上尾市を拠点に地域密着でサービスを展開する不動産会社です。新築・中古一戸建て、マンション、土地の売買から賃貸物件の仲介まで幅広く対応しており、地元のネットワークと豊富な情報量を活かした提案が強みです。公式サイトでは、地域の最新物件情報やスタッフ紹介、成約実績などが詳しく掲載されています。

会社名	有限会社ラビットホーム
所在地	〒362-0047 埼玉県上尾市今泉3-1-1
電話番号	048-780-6780
公式ホームページ	https://www.ageo-rabbithome.co.jp/

ラビットホームの特徴は、経験豊富なスタッフによる親身な対応と、きめ細やかなアフターサービスです。初めての不動産取引でも、丁寧な説明とサポートで安心して進められる点が高く評価されています。また、地域情報にも精通しているため、生活環境や周辺施設についても詳しくアドバイスしてもらえます。

有限会社ラビットホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ラビットホームが提供する安心の不動産売却と住み替えサポート

まとめ

引用元：photoAC

STKホームは埼玉県上尾市に本社を構え、地域密着型の不動産サービスを提供しています。地元に精通した代表と専門知識豊富なスタッフが、不動産の売買や相続物件の相談などに丁寧かつ柔軟に対応し、高い信頼を得ています。戸建て、マンション、土地の売買から迅速な買取まで幅広く対応しており、売却保証制度も魅力です。

査定会社選びでは、地域実績や担当者の対応力が重要で、複数社を比較することが成功の鍵です。上尾・桶川・北本・伊奈町では、住タック・ハウスドゥ上尾西口・ラビットホームなども信頼できる不動産会社として評価されています。

この記事を読んでいる人におすすめ

▼離婚売却で財産分与のトラブル回避！注意点と利点は？