【衝撃】「売却だけじゃない！」累計100万件超の実績を誇る三井のリハウス徹底解剖
不動産を売却するなら、やはり「知名度」「実績」「サポート体制」が整った仲介会社を選びたいですよね。
数ある大手不動産会社の中でも、累計取引件数が100万件超という圧倒的な実績を持つのが、三井のリハウスです。
本記事では、三井のリハウスが選ばれる理由から、不動産売却の流れ、さらに建物調査や住まいクリーンアップサービスの重要性まで、売却を成功させるためのポイントを網羅的に解説していきます。
「売却を検討しているけど、どこに頼めばいいのか迷っている」「三井のリハウスって具体的に何が優れているの？」とお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。
目次
【実績重視】累計100万件超え！三井のリハウスが選ばれるワケ
引用元：三井のリハウスHP
「売却のプロ」に任せるなら大手が安心？
不動産は人生でも大きな資産となるため、売却を検討する際は信頼できる仲介会社を選びたいものです。
なかでも、大手企業は全国に支店や拠点を多数構え、豊富なデータとノウハウを持っているため安心感が違います。
三井のリハウスは、まさにその“大手の安心感”を体現する代表格と言えます。
ここからは、三井のリハウスが高い評価を得ているポイントを深堀りしてみます。
確固たる信頼を証明する“100万件超”の取引数
三井のリハウスは、日本国内で累計取引件数が100万件を超える不動産売買の仲介実績があります。
これは単なる数字ではなく、長きにわたり多くの人々の「住まいの売買」を支えてきた証と言えます。
- 豊富な成功事例
不動産の価値を最大限に引き出すためには、地域ごとの相場観やニーズを見極めた戦略が必要です。三井のリハウスには長年蓄積された大量の例があり、ケース別に最適な提案を受けることが可能です。 - 顧客からのリピート＆口コミ
大手仲介会社は一度の売買だけではなく、リピート客や口コミ紹介による顧客が多いのも特徴。実績が高い会社は、それだけ満足度が高い証拠とも言えます。
こうした「安心して任せられる」「売却がスムーズにいく」という期待を裏付け、売主・買主ともに大きなメリットを享受できるわけです。
| 屋号 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 会社名 | 三井のリハウス |
| 住所 | 東京都千代田区霞が関3-2-5 |
| 電話番号 | 03（6758）4060 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/ |
先端技術を味方につける！AI査定のスピードと正確性
三井のリハウスでは、AI（人工知能）を活用した査定サービスを導入しています。これにより、迅速かつ正確な不動産価格の算出が可能になりました。
- AI査定の強み
AIが地域の販売実績や市場動向を分析し、最新のエリアデータをもとに価格を算定します。膨大なデータを瞬時に処理できるため、人力では得られにくい客観性とスピードが大きな魅力です。 - オンラインで無料査定
「不動産屋に行く時間がない」「書類を用意するのが面倒」という方でも、スマートフォンやPCから手軽に査定の依頼が可能。さらに無料なので、まずは相場の確認だけでも気軽に利用できます。 - タイミングを逃さない
不動産価格は景気やエリアの開発状況などによって変動します。AI査定なら、市場の変動を即時に反映できるため「売り時」を見極めやすい点も見逃せません。
このように、三井のリハウスでは長年の経験と最新技術を融合させ、お客様が納得しやすい価格設定と素早い対応を実現しているのです。
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【完全攻略】三井のリハウスで不動産を売却する流れ
「不動産売却」は人生の中でも大きな節目となるイベント。
三井のリハウスでは、売却相談から契約、引き渡しまでをスムーズに進められるよう、明確なステップが設けられています。ここでは、その一連の流れを具体的に解説します。
売却相談：まずは“目標”と“条件整理”がカギ
最初のステップは売却相談です。
「いつまでに売却したいのか」「どのくらいの価格を目指したいのか」「売却後に購入する物件はあるのか」といった条件を、専門スタッフに伝えながら整理していきます。
この段階で重要なのは、自分の希望を明確にしておくこと。
- 資金計画の確認
売却によって得た資金をどのように活用したいか、不動産以外のローンや生活費にどれだけ回したいかなど、家計全体のプランニングを行うのもポイント。 - 相談時に必要な情報
物件の所在地や築年数、広さなどはもちろん、リフォームの履歴や近隣情報（周辺施設や公共交通機関の利便性）なども提示できると、より正確なアドバイスが受けられます。
ここで得られる専門家の見解は、その後の査定や売却戦略に大きく影響するため、できる限り詳細に伝えておくことがおすすめです。
事前調査：媒介契約の前に物件をしっかり診断
売却相談の後、三井のリハウスの担当者が物件の事前調査を行います。これは、査定価格を左右する重要なプロセスです。
- 物件の状態・周辺環境のチェック
専門家の視点で、物件内部だけでなく外観や共有部分（マンションの場合）などもチェック。周辺の相場や類似物件の売却事例なども併せて調査し、客観的な見立てを行います。 - 媒介契約の締結
事前調査が終わり、売却価格の目安などが提示されたら、正式に三井のリハウスへ売却を依頼するための媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介」「専属媒介」などいくつかの種類があるため、希望する売却活動のスタイルに合わせて選択すると良いです。
なお、媒介契約を締結したら三井のリハウスが本格的に売却活動を進めてくれます。事前調査で得た物件の情報が、後述する“売却活動”で大いに活かされるわけです。
売却活動：多角的アプローチで購入希望者を引き寄せる
契約を結んだら、いよいよ本格的な売却活動が始まります。
三井のリハウスでは、多様なアプローチを活用して購入希望者を見つけ出します。
- 物件情報の公開・広告
公式サイトや不動産ポータルサイトへの掲載、チラシやSNSなどを活用し、物件の魅力を広くアピールします。大手ならではの集客力が期待できるため、短期的に多くの購入検討者へ情報を届けられます。 - 内覧の準備と対応
実際に物件を見たいという声があれば、スタッフがスケジュールを調整し内覧を実施します。この際、室内が整頓されているか、清掃が行き届いているかなど、第一印象を良くする工夫が売却成功のカギとなります。 - 活動報告や提案
売却活動の進捗を、定期的にレポートや打ち合わせで共有してくれます。価格調整の必要があるのか、成約の見込みはどの程度なのかなど、担当者と二人三脚で改善を図ります。
このように、あらゆるチャネルを駆使して購入希望者を呼び込み、成約の可能性を高めるのが「売却活動」のステップです。
売買契約の締結：条件交渉から契約書作成までの流れ
購入希望者から「買いたい」という意思表示があれば、いよいよ売買契約の締結に向けた段取りを進めます。
- 価格や引き渡し時期などの条件調整
まずは、買主から提示される条件を確認し、売主として譲れない点や希望する条件を伝えます。ここでの交渉がスムーズに進むかどうかは、不動産会社の交渉力や経験値が大きく影響します。 - 契約書の作成・重要事項説明
合意に至ったら、宅地建物取引士が仲介に入り、重要事項説明や契約書の作成を行います。物件の状態や権利関係、支払い条件などを細かく確認しながら進めることが大切です。 - 手付金の受領
買主から手付金を受け取ることで売買契約は成立します。ここで初めて物件の売主・買主双方が正式に合意したことになり、契約解除なども手付金の扱いで制限されるようになります。
引き渡し：最終確認を経て物件が新オーナーの手に
売買契約が結ばれた後は、引き渡しに向けた最終準備を進めます。
- 残代金の受領
売買契約で定めた期限にあわせて、買主から残金を受け取ります。住宅ローンを利用している場合は、金融機関の立ち合いで行われるケースが多いです。 - 登記手続き
所有権移転登記や抵当権設定登記など、必要な書類が整ったら司法書士を通して手続きを行います。大手の仲介会社なら、提携している司法書士がいるため安心して任せられます。 - 物件の最終確認・引き渡し
受け渡す物件に問題がないか、設備が故障していないかなどをチェックし、予定通りの状態で新オーナーに引き渡します。
ここまで完了してようやく、不動産売却が正式に完了するのです。長い道のりですが、専門家としっかり連携して進めていけばスムーズに完結できます。
【売却価格アップの秘訣】中古住宅なら「事前の建物調査」が決め手
中古住宅を売買する際、事前の建物調査（インスペクション）を行うかどうかで、売却の結果が大きく左右されることをご存知でしょうか？
「インスペクションは費用がかかるから…」と敬遠されがちですが、実は費用以上のリターンを得られるケースが少なくありません。
インスペクションの目的：トラブル回避と物件価値の向上
インスペクションとは、建築や設備の専門家が第三者の立場で建物の状態をチェックすることです。
屋根や外壁、基礎、配管など、素人では気付きにくい箇所まで細かく確認してもらえます。
- トラブルの未然防止
引き渡し後に「雨漏りが見つかった」「シロアリ被害があった」と判明すると、売主・買主間で大きなトラブルに発展しかねません。インスペクションはこうしたリスクを減らすための重要なステップです。 - 物件価値の再評価
建物の状態が良好であると証明されれば、購入希望者にとっては“安心感”という付加価値が生まれます。結果的に売却価格が上がったり、価格交渉の材料を減らせたりする可能性が高いのです。
建物調査のメリット：売主にも買主にも「安心」をもたらす
売主視点
- スムーズな売却活動
インスペクション済みの物件は、信頼度が高まるため市場競争力を強化できます。書類上の情報だけでなく、実際の建物状態を専門家がチェックしたとなれば、買主側も安心して検討できます。 - 修繕による価値向上
調査の結果、軽微な修繕で改善できる部分が判明することも。先に修繕しておけば、印象アップや高値売却に繋がる可能性が十分にあります。
買主視点
- 購入後のリスク軽減
どこに不具合があるか、どの程度の補修費用が必要かを把握した上で購入を検討できるため、後々の大きな出費やトラブルを避けられます。 - 値引き交渉がスムーズ
万が一、補修が必要であれば、買主としても値引き交渉を行いやすくなります。あらかじめ売主に修繕してもらうのか、値引きした上で買主自身が行うのか、話し合いが明確になるのです。
このように、インスペクションは「売主にも買主にもメリットがある」手段。
中古住宅を売り出す際は、三井のリハウスでの売却相談時に「建物調査をどうするか」を検討してみることをおすすめします。
【印象激変】住まいクリーンアップサービスで差をつける！
不動産売却においてもう一つ見逃せないのが、住まいの“見た目”です。
どんなに好立地でも、部屋が汚れていたり、生活感が強すぎたりすると、せっかくの内覧で購入希望者が尻込みしてしまうかもしれません。
そこで活用したいのが「住まいクリーンアップサービス」です。
プロの腕で“第一印象”を底上げ：住まいクリーンアップとは
住まいクリーンアップサービスは、ハウスクリーニングのプロが物件を丸ごと掃除し、内覧に訪れた人へ好印象を与えるための施策です。
ふだん個人では手が届かない場所や、長年の汚れがこびり付いた部分を徹底的にきれいにします。
- 重点ポイント
- キッチン周りの油汚れ
- 浴室や洗面所の水アカ・カビ
- 窓ガラスやサッシの埃・砂ぼこり
- エアコン内部のフィルターや換気扇の汚れ
- キッチン周りの油汚れ
プロならではの専用洗剤や道具を使い、安全かつ効率的に清掃を行うため、仕上がりのクオリティが格段に違います。
内覧時の第一印象は売却の成約率に直結するため、ここを怠るわけにはいきません。
クリーンアップのメリット：売れやすさ＆値引き交渉対策
住まいをプロにクリーンアップしてもらうことで得られるメリットは、大きく分けて2つあります。
- 売れやすくなる
物件を見た瞬間の印象は、購入検討者の心理に大きく影響します。清潔感のある空間は「ここならすぐに住めそう」「リフォームしなくても大丈夫そう」と前向きな気持ちを引き出します。写真映えも良くなるため、広告やポータルサイト上での訴求力も向上。内覧申し込みの件数が増えることが期待できます。 - 値引き交渉を回避しやすい
汚れや傷みが目立つと、買主は「修繕費がかかりそうだ」と感じ、値引き交渉の材料にされるケースが少なくありません。ハウスクリーニングをきちんと施しておけば、そうした要素を極力排除でき、売主に有利な価格での交渉が期待できます。
結果として、高めの売却価格でも購入希望者を獲得しやすくなる、というのが住まいクリーンアップサービスの大きな強みです。
もちろん、最終的な売却価格には物件の立地や構造、築年数など複数の要因が絡みますが、“第一印象アップ”というプラス要素を持つだけでも、競合物件との差別化につながります。
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埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートする住タック
引用元：住タック 公式サイト
株式会社住タックは埼玉県上尾市を拠点に、不動産売却をサポートしています。土地や戸建て、マンションなど幅広い物件に対応し、初期査定から詳細調査、価格設定、販売方法提案までを行います。広範なネットワークとインターネット広告を駆使し、広告費は無料。契約成立後の引き渡し手続きもサポートし、スムーズな取引を実現します。
住タックの不動産売却の流れ
株式会社住タックは、埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートしている企業です。土地、戸建て、マンション、投資用物件など、幅広い不動産取引を手がけており、豊富な経験と知識を活かしてお客様のニーズに応えるサービスを提供しています。
不動産は一生に一度の大きな取引であることを理解し、住タックでは、顧客一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートを心掛けています。
◇相談から調査
不動産売却の第一歩は、住タックへの相談から始まります。お客様が売却を考えている物件についての相談を無料で受け付け、将来的な売却を視野に入れたアドバイスや、相場に基づいた初期的な査定を行います。
その後、物件の詳細な調査と査定が行われ、立地条件や市場の動向、物件の状態を考慮し、最適な売り出し価格と販売方法を提案します。
調査結果に基づき、顧客としっかりと打ち合わせを行い、納得のいく価格設定と販売計画を立てることが、スムーズな売却のカギとなります。
◇販売から引き渡し
販売活動が始まると、住タックは広範なネットワークを活用し、積極的に買主を探します。インターネット広告や、センチュリー21の広範なネットワークを通じて、物件を探している買主に対して魅力をアピールします。
広告費や販売活動費は原則無料で行われるため、売主にとって負担が少なく、効率的に売却活動が進みます。
買主が見つかり、契約が成立すると、引き渡しに向けた準備が始まります。抵当権の抹消や必要書類の準備など、住タックがしっかりサポートし、無事に物件の引き渡しが完了します。
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【まとめ】不動産売却に“後悔”しないために必要なこと
不動産売却は、大きな金額が動く人生の一大イベントです。スムーズな売却と満足いく成約価格を実現するためには、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 実績と信頼性の高い仲介会社を選ぶ
三井のリハウスのように、累計取引件数100万件を超える大手は安心感が違います。過去の事例やノウハウが豊富なので、さまざまな状況に柔軟に対応できます。 - AI査定を活用し、適正価格を迅速に把握する
市場の変動をリアルタイムに反映できるAI査定は、売却のタイミングを見極めるうえでも非常に便利。オンラインで無料・簡単に利用できるのでまずは試してみる価値があります。 - 売却プロセスを理解して、必要な段取りを把握する
売却相談→事前調査→売却活動→売買契約→引き渡しという流れを知っておけば、余裕を持ったスケジュールを立てられます。資金計画や手続き書類の準備もスムーズに進められます。 - 中古住宅なら事前の建物調査で“安心”を提供する
インスペクションにより物件の状態を明確にし、トラブルを防止することが重要です。売主にとっても、高値売却や売却のスピードアップにつながる可能性があります。 - 住まいクリーンアップサービスで“第一印象”を改善する
室内が清潔に保たれているだけで、売却活動の効果が大きく変わります。買主も「すぐに住める」と感じやすく、値引き交渉を回避しやすいメリットも期待できます。
大切なのは、自分がどんな条件で売却したいかを明確にして、専門家と二人三脚で進めること。
三井のリハウスのような大手仲介会社なら、豊富な知識と経験に基づくサポートが受けられるため、不安を最小限に抑えながらベストな結果に近づけます。
- 圧倒的な累計取引実績
- AIによる正確かつ迅速な査定
- 事前の建物調査（インスペクション）
- 住まいクリーンアップサービス
これらのポイントを押さえることで、物件の魅力を最大限に引き出し、スムーズかつ有利な不動産売却を目指すことが可能になります。
不動産は大切な資産です。
だからこそ、実績豊富な大手仲介会社を選び、プロの手を借りて安全に取引を進めることが肝要です。
もし売却を検討されている方は、ぜひ三井のリハウスのサービス内容をチェックしてみてください。あなたの不動産売却が理想的な形で完結するよう、心から願っています。
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