【2025年最新版】不動産売却価値を高めるプロフェッショナル・東急リバブルとは？
「不動産を売りたいけれど、どこに相談すればいいのかわからない…」「初めての不動産取引で手続きが複雑そう…」そう思われている方は少なくありません。
特に、一戸建てやマンションなどの売却には、高額な資金や将来設計が絡むため、不安に感じる場面も多いですよね。
ここで頼りになるのが、不動産売買のエキスパートである「東急リバブル」です。
東急リバブルは1972年に設立されて以来、全国規模のネットワークと半世紀以上にわたって培ってきた経験を強みに、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
年間約3万件の取引実績やスタッフの92.7％が宅地建物取引士（宅建）を取得しているなど、高い専門性と豊富なノウハウであらゆる不動産売却のニーズに応えているのが特徴です。
本記事では、不動産売却を検討している方が知っておきたい東急リバブルのサービス内容や、売却の流れ、買取制度、売却保証、そして同社の多彩なサポートメニューを詳しくご紹介します。
不動産取引の基礎から「高く売るコツ」「スムーズに進めるポイント」まで網羅しているので、初心者の方にもわかりやすい内容となっています。
ぜひ最後までご覧いただき、不安や疑問を解消しながら、一歩前へ踏み出すきっかけにしてください。
目次
東急リバブルが支持される理由
引用元：東急リバブルHP
不動産のエキスパートとしての実績
東急リバブルは1972年の創業以来、半世紀以上にわたって不動産取引の最前線で業務を行ってきた企業です。売買仲介、賃貸仲介、新築販売、アセットソリューションなど、幅広い事業領域をカバーしており、不動産業界の革新に常に挑戦し続けています。
特に売買仲介においては、年間約3万件もの取引を行っており、これは1日あたり約81件、17分に1件のペースで契約が成立している計算です。
また、スタッフのうち92.7％が宅地建物取引士（宅建）資格を保持していることも、大きな強みです。
法律や契約に関する知識が必要な不動産売却を安心して任せられる、専門家集団であることがうかがえます。
「売却向けサービス」の充実度
東急リバブルは、不動産売却を考えているお客様のニーズに合わせた幅広いサービスを提供しています。
売却の進め方や自分に合った売却方法を診断できる「4つの売りかた診断」や、売却活動を始める方が無料で利用できる「売却サポートページ」など、独自のシステムが整備されています。
さらに、買取や売却保証、リースバックなど、お客様が抱える事情に応じて多彩なプランを提案できるのも魅力です。
「売りたいけど、どの方法がベストなのかわからない」「まずはお試しで査定してみたい」という方にも、東急リバブルなら状況に応じてきめ細かなサポートを受けられるので、初めての売却でも安心して相談できます。
| 会社名 | 東急リバブル |
| 住所 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 電話番号 | 03-3463-3711 |
| 公式サイトURL | https://www.livable.co.jp/ |
【あわせて読みたい】
東急リバブルが提案する売却の4つの方法
不動産の売却方法は1つではありません。
状況や希望によって、「通常売却」「リバブル売却保証」「リバブル不動産買取」「リースバック」などの選択肢があります。以下で、それぞれの概要をご紹介します。
1. 通常売却
もっとも一般的な売却方法です。売却活動を行い、購入希望者が見つかれば、その方と売買契約を締結します。
物件をできるだけ高く売ることに焦点を当てる場合に適しており、市場における買主との交渉次第では高値での成約が期待できます。
2. リバブル売却保証
「期限内に売りたいけれど、もし売れなかったらどうしよう？」という不安を解消してくれるサービスです。
あらかじめ設定した期間内に売れない場合、東急リバブルが約束した価格（保証額）で買い取ってくれるため、買い替えの予定を立てやすいのが魅力です。
さらに、保証額よりも高い価格で売れる可能性を残しておける点も大きなメリット。売却期間中に想定以上の価格で売買契約が成立すれば、その金額で取引できます。
3. リバブル不動産買取
「急に現金が必要になった」「仲介だといつ売れるかわからないので不安…」という場合には、東急リバブルが直接買い取ってくれるこの方法が有効です。
売却活動の期間を短縮し、プライバシーを守りながらスムーズに現金化できます。
住宅ローンの返済期限が迫っているケースや、相続した不動産をすぐに現金化したい場合にも重宝されるサービスです。
4. リースバック
「売却して資金を確保したいけれど、今の家に住み続けたい」というニーズに応えるのがリースバックです。
東急リバブルなどが不動産を買い取り、その後はお客様が賃貸として住み続けられる仕組み。
まとまった資金を得ながら住み慣れた家を出なくてもよい点がメリットです。
【あわせて読みたい】
3. 売却を強力に後押しするサービス・機能
東急リバブルには、上記の売却方法をさらにスムーズに進めるための多彩なサービスや機能が用意されています。ここでは、その中でも特に注目したいものをご紹介しましょう。
売却サポートページ
売却査定を受けた方限定で提供される無料の専用ページです。東急リバブルが蓄積してきたデータを基に、「独自の買主様分析」「売出価格の目安確認」「競合物件の情報閲覧」などが可能。市場状況をリアルタイムで把握できるため、戦略的に売却を進めたい方におすすめです。
AI活用の売却活動
東急リバブルでは、買主の行動パターンや閲覧している物件の特徴をAIが解析し、条件に合う物件をレコメンドする仕組みを導入しています。
これにより、興味を持ちそうな買主へ効率よくアプローチでき、売却チャンスを大幅に広げられます。
また、不動産業界初の「間取図解析レコメンド」をはじめ、「この物件とよく比較される物件」「同じ特徴を持った物件」「価格が近い物件」など、複数の方法で買主に紹介するため、短期間で高値売却を実現できる可能性が高まります。
マンションライブラリー・Myリバブル・ポータルサイト連携
| マンションライブラリー |
| 全国80,000棟以上のマンションデータを公開中。すでに多くのお客様が「売り出されたら教えてほしい」と登録しているため、新たに売り出されるとすぐに潜在的な買主へ通知が届きます。 |
| Myリバブル |
| 東急リバブルの無料会員組織で、現在登録者数は18万人超（2024年4月時点）。物件探しをしている会員に対して、新着物件やおすすめ物件の情報がメールで配信されるほか、物件情報を整理・保存できる機能も備えています。 |
| 不動産ポータルサイト連携 |
| レインズ（指定流通機構）をはじめ、大手不動産情報ポータルサイトへの掲載も積極的に行っているため、より多くの買主候補に物件を周知できます。 |
これらの強力な情報ネットワークによって、お客様の物件が幅広い層にアピールできるのは、東急リバブルならではのメリットです。
【あわせて読みたい】
不動産売却から空き家対策・見守りサービスまで幅広く行う埼玉不動産総合サービス
4. 不動産売却の流れ
東急リバブルでは、不動産売却のプロセスをわかりやすく整理し、STEP1～STEP8のフェーズに分けてサポートしています。
それぞれの段階で不明点や不安があれば、遠慮なく担当スタッフに相談しましょう。
| STEP1.売却の相談 |
| まずは売却の理由や希望条件を整理。住宅ローンの残債や物件の状況などを確認し、東急リバブルの担当者に相談します。 |
| STEP2.売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案 |
| 周辺相場や法的規制、物件のコンディションなどを調査し、市場に合った査定価格を提示。加えて、売主様に最適な販売方法（通常売却、売却保証、不動産買取、リースバックなど）も提案します。 |
| STEP3.媒介契約の締結 |
| 査定内容やサービス内容に納得したら、東急リバブルと媒介契約を結びます。契約形態は大きく「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主様の希望や状況に合わせて選択可能です。 |
| STEP4.不動産の各種売却活動 |
| 物件情報をWebやポータルサイト、新聞折込やポスティングなど多彩なメディアで広告し、購入希望者を募ります。内覧希望があれば担当者がスケジュールを調整し、売主様には物件の掃除や整理など、買主に好印象を与える工夫を行っていただきます。 |
| STEP5.売買契約 |
| 購入希望者との交渉がまとまり、合意に至ったら売買契約を締結。重要事項説明、売買契約書の確認・押印、手付金の受領などの手続きが行われます。 |
| STEP6.決済・引渡し前の準備 |
| 売主様は、引越しや抵当権抹消手続き（住宅ローンが残っている場合）などを進めます。東急リバブルが必要書類やスケジュールを確認し、抜け漏れがないようフォローします。 |
| STEP7.決済（残代金受領・各種手続き） |
| 決済当日は、銀行や東急リバブルの店舗などで売主様・買主様・司法書士・担当者が集まり、残代金の受け取りや所有権移転登記の手続きが行われます。 |
| STEP8.引渡し |
| 決済が完了すると、物件が正式に買主のものとなります。カギの受け渡しや各種ライフラインの手続きなども、このタイミングで完了させましょう。 |
上記の流れを把握しておくことで、スケジュール感や必要準備が明確になります。
特に、契約に関する書類や登記手続きには専門的な知識が不可欠ですが、東急リバブルの担当者が丁寧にサポートしてくれるので、初めての方でも安心です。
【あわせて読みたい】
不動産売却をスムーズに進めるために！必要書類の種類と準備のタイミング
5. 買い替えにも安心！リバブル売却保証
「家を買い替えたいけれど、今の家が売れないと次の家を買えない…」という方は多い。
そんな悩みを解消するのが、東急リバブルの「リバブル売却保証」です。
「売らないと買えない」を解決
リバブル売却保証では、事前に売却期間と保証額を設定。
もし期間内に買主が見つからなかった場合でも、東急リバブルが保証額で買い取ってくれるので、売却が滞る不安を解消できます。
この仕組みがあれば、買い替えの際の資金計画がスムーズに立てられます。
保証額よりも高く売れる
もう一つの大きな魅力が、保証額を上回る価格で売却できるチャンスがあることです。保証額はあくまで最低保証のライン。実際には市場で高値がつく場合もあり、その際は高値で売却が優先されます。
さらに、もし東急リバブルが保証額で買い取り、その後再販して利益が出た場合には、売主に対してその利益を還元してくれる仕組みも。
これなら「安く買い叩かれるのでは？」という心配も不要です。
6. 東急リバブルの不動産買取が選ばれる理由
東急リバブルの不動産買取サービスは、以下の理由から多くの支持を集めています。
いち早く現金化できる
通常の売却活動では、宣伝や内覧、購入希望者との交渉など、成約まで少なくとも数ヶ月はかかります。
しかし、東急リバブルの不動産買取なら、直接東急リバブルが買主となるため、契約や引き渡しまでのプロセスが大幅に短縮。
急いで資金を用意したい方や、相続などで遠方の物件を手早く処分したいケースなどに最適です。
周りに知られず売却できる
仲介による売却活動では、物件情報が大々的に広告されるため、近隣や知人に知られる可能性があります。
一方、買取なら売却活動は非公開で行われるため、プライバシーが保たれやすいのがメリット。人知れず売りたいという方には最適な選択肢です。
幅広い不動産に対応
築年数が古いマンションや一戸建て、形状が特殊な土地など、一般的には売却が難しい物件でも、東急リバブルの買取であれば柔軟に対応してくれます。
リフォームやクリーニングが済んでいない物件でも現状のまま査定し、買い取ってくれるので「こんな物件でも売れるかな？」という方も一度相談してみましょう。
【あわせて読みたい】
7. 東急リバブルならではのサポートが充実！
東急リバブルは、取引成立だけでなく、その後のフォロー体制も整えています。
「売主様や買主様の声を大切にすることで、サービスの質を向上させる」という姿勢が徹底されており、お客様にとって心強いパートナーとなってくれるはずです。
リバブルあんしんサポート
東急リバブルと取引したお客様には、アフターサービスとして「あんしんサポート」を提供。
家のトラブルや設備の不具合など、住まいに関する困りごとを幅広くサポートしてくれます。
特に、新居やリフォーム後の不具合など、取引後に不測の事態が起きたときに頼れる相談窓口があるのは安心ですね。
税務・法律の無料相談
不動産売却に伴う税金（譲渡所得税や住民税など）や法的手続きは複雑で難解ですが、東急リバブルでは税理士や弁護士との連携による無料相談会を実施。
相続や離婚で共有名義になっている物件など、複雑なケースでも専門家が適切にアドバイスしてくれます。
アフターサービス
東急リバブルは、お取引後の「ご紹介再契約特典」「ライフライン手続きのサポート」「引越し一括見積もりの紹介」など、暮らしを支えるサービスも充実させています。
引越し前後は想像以上に手続きが多く、忙しくなりがち。
そこで手続きのサポートを受けることで、負担を軽減しながらスムーズに新生活をスタートできます。
【あわせて読みたい】
地域密着型の株式会社リープ販売センターは丁寧なサポートが魅力
8. 不動産売却で押さえておきたい基礎知識
不動産売却には、大きな金額とさまざまな手続きが絡むため、ある程度の基礎知識が必要です。
ここでは、最低限おさえておきたいポイントをご紹介します。
税金や費用のポイント
- 仲介手数料
仲介による売買が成立した場合、売主（または買主）が仲介会社に支払う手数料です。上限が法律（宅地建物取引業法）で定められており、物件価格によって手数料額が変わります。 - 譲渡所得税・住民税
不動産を売却して利益が出た場合には譲渡所得税や住民税が課せられます。所有期間や売却利益額によって税率が異なるため、早めに専門家に確認しておくと安心です。 - 印紙税・登録免許税
売買契約書に貼付する印紙税や、抵当権抹消にかかる登録免許税など、細かな費用も発生します。
相続・離婚などのケース別対策
相続や離婚などで物件を売却する場合、名義や権利関係が複雑になることがあります。
特に、相続登記や財産分与が絡むときは、税理士・弁護士との連携が欠かせません。東急リバブルでは、無料相談会を活用して先に不安を解消しておくと安心です。
売却を成功させるコツ
- 適切な売り出し価格の設定
相場と比較して高すぎると買主がなかなか現れず、逆に安すぎると損をしてしまう可能性があります。プロの査定を活用し、根拠のある価格設定を行いましょう。 - 物件の魅力をしっかりアピール
写真や間取りだけでなく、CGリフォームイメージやバーチャルインテリアルームなどで具体的に生活をイメージしやすい演出を行うと、買主の購買意欲を高められます。 - タイミングを逃さない
住宅ローン減税や税制優遇がある時期、あるいは金利動向によって購入意欲が高まるタイミングなど、市場動向を見極めることも大切です。
【あわせて読みたい】
伊奈町の魅力は？不動産売却タイミングは総合的な視野で判断しよう
埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートする住タック
引用元：住タック 公式サイト
| 屋号 | センチュリー21 |
| 会社名 | 株式会社住タック |
| 住所 | 埼玉県上尾市柏座1丁目1-30 |
| 電話番号 | 048-778-7005 |
| 公式サイトURL | https://www.jyutac.co.jp/ |
株式会社住タックは埼玉県上尾市を拠点に、不動産売却をサポートしています。土地や戸建て、マンションなど幅広い物件に対応し、初期査定から詳細調査、価格設定、販売方法提案までを行います。広範なネットワークとインターネット広告を駆使し、広告費は無料。契約成立後の引き渡し手続きもサポートし、スムーズな取引を実現します。
住タックの不動産売却の流れ
株式会社住タックは、埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートしている企業です。土地、戸建て、マンション、投資用物件など、幅広い不動産取引を手がけており、豊富な経験と知識を活かしてお客様のニーズに応えるサービスを提供しています。
不動産は一生に一度の大きな取引であることを理解し、住タックでは、顧客一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートを心掛けています。
◇相談から調査
不動産売却の第一歩は、住タックへの相談から始まります。お客様が売却を考えている物件についての相談を無料で受け付け、将来的な売却を視野に入れたアドバイスや、相場に基づいた初期的な査定を行います。
その後、物件の詳細な調査と査定が行われ、立地条件や市場の動向、物件の状態を考慮し、最適な売り出し価格と販売方法を提案します。
調査結果に基づき、顧客としっかりと打ち合わせを行い、納得のいく価格設定と販売計画を立てることが、スムーズな売却のカギとなります。
◇販売から引き渡し
販売活動が始まると、住タックは広範なネットワークを活用し、積極的に買主を探します。インターネット広告や、センチュリー21の広範なネットワークを通じて、物件を探している買主に対して魅力をアピールします。
広告費や販売活動費は原則無料で行われるため、売主にとって負担が少なく、効率的に売却活動が進みます。
買主が見つかり、契約が成立すると、引き渡しに向けた準備が始まります。抵当権の抹消や必要書類の準備など、住タックがしっかりサポートし、無事に物件の引き渡しが完了します。
◯この記事を読まれている方はこんな記事もご覧になっています。
◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます
9. まとめ：東急リバブルのサービスで不動産売却を安心に
不動産売却は、決して簡単なプロセスではありません。高額資金が動き、税金や法律の知識も必要になるため、初めての方はもちろん、経験がある方でも不安がつきものです。
しかし、東急リバブルのように豊富な経験と幅広いサービスメニューを揃えている会社に依頼すれば、そうした不安や負担を大きく軽減できます。
| 信頼できる実績 | 年間約3万件の取引、スタッフの92.7%が宅建資格保持者 |
| 多彩な売却方法 | 通常売却、売却保証、不動産買取、リースバック |
| 充実のサポート体制 | 売却サポートページ、AIレコメンド、マンションライブラリー、Myリバブルなど |
| 買い替えの不安を解消 | 「リバブル売却保証」で期限内に売却できずとも保証額で買い取り |
| 買取・短期売却対応 | いち早く現金化したい方やプライバシーを重視する方にも配慮 |
| アフターサービスも万全 | あんしんサポート、無料の税務・法律相談 |
こうした充実のメニューは、1972年から続く東急リバブルだからこそ可能なもの。
不動産のプロフェッショナルが集結し、ひとりひとりの事情に合わせた最適解を提案してくれます。
「不動産業界って難しそう」「売却を考えているけど、何から始めればいいのかわからない」という方こそ、まずは東急リバブルに相談してみてはいかがでしょうか。
無料査定や個別相談などはもちろん、情報収集だけでも大歓迎です。
自分の大切な不動産を任せる会社を探すのは慎重になりがちですが、東急リバブルの丁寧なサポートを知れば、きっと「相談して良かった」と思えるはず。
ぜひ一度、お近くの店舗へ足を運んでみてください。
あるいはインターネットや電話での問い合わせも可能です。あなたの住まいに関する不安を解消し、次のステージへ進むお手伝いをしてくれます。
不動産売却は人生の大きなイベントです。
信頼と経験を兼ね備え、サポート体制が整っている東急リバブルと一緒に進めれば、きっとあなたの理想に近い形でゴールへたどり着けるはず。
ぜひ、次のアクションとして、具体的な相談や査定依頼を検討してみてください。
【あわせて読みたい】
