不動産売却価値を高めるプロフェッショナル東急リバブルとは？
東急リバブルは1972年に設立され、全国規模のネットワークと豊富な経験を持つ不動産会社です。幅広いサービスを提供し、年間約3万件の取引を行い、スタッフの92.7%が宅建資格を保持しています。
不動産売却は相談から引き渡しまでのプロセスを明確にサポートし、スムーズな取引を実現します。買取サービスでは迅速な現金化が可能で、プライバシーを保護し、古い物件や特殊な土地にも対応。リバブル売却保証により、高値での売却も期待できます。
目次
不動産価値を高める東急リバブルとは？
東急リバブルは、1972年に設立され、以後50年以上にわたり不動産業界で革新を続けてきた企業です。東急不動産ホールディングスの一員であり、日本全国に広がるネットワークと豊富な経験を基に、不動産売買や賃貸仲介、ソリューション事業、新築販売など、多岐にわたるサービスを提供しています。
特に、独自のサービスや新たな事業創出を通じて、顧客満足度の向上と業界の信頼性向上に寄与しています。顧客に対する真摯な姿勢と革新への挑戦が、東急リバブルの企業理念の核を成しています。
◇不動産のエキスパート
東急リバブルは、不動産業界におけるエキスパートとして、高い専門性と実績を誇ります。同社の売買仲介取扱件数は年間約3万件にのぼり、これは1日平均約81件、17分に1件という高いペースでの取引が行われている計算です。
さらに、同社の売買仲介営業スタッフの約92.7%が宅地建物取引士（宅建）を保有しており、これは業界内でも高水準です。これらのデータは、東急リバブルが多くの顧客に信頼され、不動産取引において確かな実績と専門知識を持つ企業であることを示しています。
東急リバブルの不動産売却の流れ
東急リバブルでは、不動産売却のプロセスをスムーズに進めるために、明確な流れと詳細なサポートを提供しています。ここでは、売却までの流れを説明します。
◇1.相談
東急リバブルの不動産売却プロセスは、まず売主が相談をすることから始まります。売主は売却の理由や希望条件を整理し、東急リバブルに相談します。
ここで重要なのは、市場価値や住宅ローンの残債など、個々の状況に応じたアドバイスが提供されることです。
◇2.査定
東急リバブルは市況に基づいた売却価格の設定や最適な売り出し時期を提案し、売主が安心して売却を進められるようサポートします。
また、必要に応じて税理士や弁護士による無料相談も提供され、不動産売却に伴う法的・税務的な問題にも対応します。
不動産の調査と査定が行われ、東急リバブルは権利関係や法令上の制限、周辺の取引事例などを徹底的に調査し、査定価格を算出します。これにより、売主は市場に適した価格で不動産を売却できるようになります。
◇3. 媒介契約の締結
査定結果を基に、売主は東急リバブルと媒介契約を締結し、正式に売却活動を開始します。この契約には「専属専任媒介契約」 「専任媒介契約」 「一般媒介契約」の3つの種類があり、売主のニーズに応じて最適な契約形式を選べます。
◇4.売却活動開始
契約が締結された後、東急リバブルは積極的に売却活動を開始します。同社はインターネットや新聞折込、ポスティングなど、多岐にわたる広告手段を駆使し、幅広い層に物件情報を発信します。
特に、月間約420万人が訪れる自社ウェブサイトは、重要な販売チャネルとなっています。
◇5. 売買契約
売主は東急リバブルの担当者と連携し、購入希望者への内覧のスケジュール調整などを進めます。売却活動の結果、購入希望者が現れた場合には、売買契約の手続きに進みます。
売買契約では、重要事項説明や契約書の確認、署名、手付金の受領が行われます。
◇6.決済・引き渡し
契約後、売主は借入金の返済や抵当権の抹消手続き、引っ越しの準備を進め、最終的な決済と物件の引き渡しを行います。
決済では残代金の受け取りと同時に、所有権移転登記が行われ、売主から買主へ物件が正式に引き渡されます。
東急リバブルの不動産買取のメリットとは？
東急リバブルの不動産買取サービスは、迅速かつ確実な売却を実現するための多くのメリットを提供しています。
◇いち早く現金化できる
東急リバブルの不動産買取サービスは、特に迅速な現金化が求められる方にとって、非常に便利な選択肢となります。通常の不動産売却では、販売活動に1～3ヶ月、契約から現金化までさらに2～4ヶ月を要することが一般的です。
東急リバブルが直接購入することで、この期間を大幅に短縮し、必要なタイミングで現金を手に入れることができます。例えば、急な資金需要や、買換えの期限が迫っている場合などに、このサービスは非常に有効です。
◇周りに知られず売却できる
東急リバブルの不動産買取では、売却の過程で周囲に知られるリスクを最小限に抑えることが可能です。通常の売却では、物件情報が広く公開され、近隣や知人に知られてしまうリスクがありますが、東急リバブルが直接買い取ることで、そうした情報の露出を避けられます。
このため、プライバシーを重視する方にとっても、安心して利用できるサービスとなっています。
◇さまざまな不動産が売却できる
東急リバブルの不動産買取サービスは、土地・一戸建て・マンションといった一般的な不動産に加え、さまざまなタイプの不動産にも対応しています。古い建物が建っている土地や、広さに限りがある一戸建てでも、現状のままで買取が可能です。
これにより、クリーニングやリフォームの手間をかけることなく、スムーズに売却できるのが大きな特徴です。
また、遠方に住んでいて何度も足を運べない場合でも、東急リバブルが対応してくれるため、売主の負担を最小限に抑えられます。
さらに、特殊な形状の土地や、築年数が経過した物件であっても買取が検討可能であり、幅広いニーズに応えられる柔軟な対応が魅力です。
買い替えをサポートするリバブル売却保障
画像出典：フォトAC
東急リバブルが提供する「リバブル売却保証」は、買い替えをサポートするための優れたサービスです。このサービスは、1983年に業界に先駆けて導入され、特に「売らないと買えない」という悩みを抱える顧客にとって強力な支援となります。
リバブル売却保証では、まず販売期間と保証額をあらかじめ設定し、スケジュールに沿って販売活動を進めます。万が一、販売期間内に売却が成立しなかった場合でも、東急リバブルが設定した保証額で不動産を購入するため、売主は安心して買い替えを進めることができます。
◇保障額よりも高く売れる
リバブル売却保証の特徴のひとつは、保証額よりも高く売却できる可能性がある点です。
通常、設定された保証額は査定価格の90%以下となりますが、販売期間内に高値での売却が成立した場合、その金額での成約が優先されます。
さらに、万が一、東急リバブルが保証額で買取を行い、その後再販売で利益が生じた場合には、売主にその利益を還元する仕組みもあります。
この「利益還元制度」によって、売主は不当に低い価格で売却される心配をせずに、安心してリバブル売却保証を利用できます。実際には、多くのケースで保証額よりも高値で売却が成立しており、これがリバブル売却保証の利用者にとって大きな魅力となっています。
東急リバブルは1972年に設立され、日本全国に広がるネットワークと豊富な経験を持つ不動産会社です。売買仲介や賃貸仲介、新築販売など幅広いサービスを提供し、高い顧客満足度を誇ります。年間約3万件の取引を行い、スタッフの92.7%が宅建資格を保持しています。
不動産売却のプロセスは、相談から始まり、査定、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引き渡しの順で進みます。特に、東急リバブルは詳細なサポートを提供し、スムーズな取引を実現します。
また、同社の不動産買取サービスでは、迅速な現金化が可能で、プライバシーも保護されます。買取対象は幅広く、古い物件や特殊な土地も対応。加えて、「リバブル売却保証」を利用すれば、売却が成立しない場合でも保証額での買い取りが保証され、高値での売却が可能です。
