お得に不動産売却できるスマイノコト不動産！口コミも紹介
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町を中心に不動産売却をサポートするスマイノコト不動産は、従来の不動産仲介の懸念点を解消する革新的なサービスを提供しています。
一般的な不動産売却では仲介手数料や囲い込みが問題となりますが、スマイノコト不動産では仲介手数料を最大無料とし、囲い込みを行わない透明性の高い取引を実現しています。売主のニーズに合わせた販売戦略を立て、正直な査定額を提示することで、納得のいく売却をサポートしているのです。
目次
不動産仲介はどんな売却方法？買取との違い
不動産売却には仲介と買取の2つの方法があり、それぞれに特徴があります。仲介は専門家のサポートを受けながら高値での売却を目指し、買取は迅速な取引が可能です。
◇不動産仲介はどんな方法？
不動産仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、取引を成立させる方法です。仲介業者は専門的な知識を活かし、適切な価格設定や効果的なプロモーション活動を行います。また、買主を見つけ出し、売主と買主の条件が合致するように調整も行います。
仲介では、売主の希望や条件を十分に考慮しながら、市場価値に見合った価格で売却することが可能です。不動産会社のネットワークを活用することで、より多くの買主にアプローチできるため、好条件での売却チャンスが広がります。
◇買取と仲介の違い
買取は不動産会社が直接買主となり、売主と価格交渉を行う方法です。最大の特徴は、取引のスピードの速さにあります。買主を探す必要がないため、売主と不動産会社の合意さえ得られれば、迅速に取引を完了できます。
しかし、買取価格は一般的に市場価格よりも低くなる傾向があります。これは、不動産会社が後にその物件を転売することを前提としているためです。そのため、売主の利益を最大化することは難しい場合が多いです。
一方、仲介では専門家のアドバイスを受けながら、希望価格での売却を目指せます。時間はかかりますが、条件が合えば高値で売却できる可能性があります。また、仲介では複数の買主候補と交渉できるため、より有利な条件を引き出せる可能性があります。
売主は自身の状況や優先事項（売却の緊急性、希望価格など）を考慮し、仲介と買取のどちらが適しているかを慎重に判断する必要があります。
不動産仲介による売却の懸念点
画像出典：フォトAC
不動産仲介による売却には、仲介手数料や囲い込みといった懸念点があります。
◇仲介手数料
不動産売却時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合、一般的に「(売買価格 × 3% + 6万円) + 消費税」という計算式で求められます。例えば、4000万円の物件であれば、仲介手数料は約132万円となります。
この手数料と引き換えに、売主は不動産会社から専門的なアドバイス、効果的な販売活動、買主との交渉サポートなどのサービスを受けられます。しかし、高額な手数料は売主の負担となる可能性があります。また、不動産会社が手数料を確保するために売却価格を下げる交渉を行う場合もあるため、注意が必要です。
仲介手数料の支払いは通常、売買契約締結時に半額、物件引渡し時に残りの半額を支払うのが一般的です。売主は、この費用を考慮した上で、適切な売却価格を設定する必要があります。
◇囲い込み
不動産仲介における「囲い込み」とは、特定の不動産会社が物件情報を独占し、他の業者との情報共有を制限する行為を指します。この問題は、売主と買主双方に影響を与え、不動産取引の透明性を損なう可能性があります。
囲い込みが行われると、売主にとっては物件情報の公開範囲が限定され、より多くの潜在的な買主にアプローチできなくなるリスクがあります。これにより、競争原理が働きにくくなり、適正価格よりも低い金額での売却を余儀なくされる可能性があります。また、限られた買主候補の中から条件が合う相手を見つけることが難しくなり、売却期間が長期化するリスクも高まります。
買主側にとっても、囲い込みは物件選択の自由を制限する可能性があります。特定の不動産業者の提案に偏ることで、最適な条件の物件を見逃すリスクが高まり、より良い選択肢を逃す恐れがあります。
不動産売却から購入までサポートするスマイノコト不動産
スマイノコト不動産は、埼玉県で不動産売却・購入を仲介手数料無料でサポートする会社です。AI査定や充実したアフターサービスなど、顧客本位のサービスを提供しています。
◇スマイノコト不動産が行う不動産売却の特長
スマイノコト不動産は、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町など埼玉県の地域に根ざした不動産会社です。売却から購入まで一貫したサポートを提供しており、特に売却を考えている人にとって重要な「早く、高く売却する方法」に注力しています。
また、スマイノコト不動産はAI査定とプロのアドバイスを組み合わせたサービスを提供しています。AI査定により短時間で売却価格を予測でき、売主はその価格に基づいて適正な売却活動を進められるのです。また、不動産のプロによる詳細なアドバイスも受けられるため、より確実な売却戦略を立てることができます。
◇スマイノコト不動産は住宅購入もサポート
スマイノコト不動産は、売却だけでなく住宅購入もサポート可能です。「お得で安心」な住宅購入のための3つのお約束を実施しており、顧客満足度の向上に努めています。
まず、物件の選定から契約までの一貫したサポートを提供しています。AI技術を活用したマッチングシステムにより、顧客の希望条件に合った物件を迅速に見つけられます。次に、購入後のアフターサービスも充実しています。専門スタッフがリフォームやメンテナンスの相談に応じ、購入後も安心して住める環境を提供します。
最後に、仲介手数料が無料である点が大きな特徴です。これにより、顧客は物件購入にかかるコストを大幅に削減でき、より有利な取引が可能となります。
◇仲介手数料無料の理由
スマイノコト不動産が仲介手数料を無料にできる理由は、主に以下の点にあります。まず、売主から仲介手数料が支払われる新築一戸建てのみを扱うことで、顧客からの手数料なしでも利益を確保しているのです。
次に、不要な費用の徹底的な削減を行っています。比較的家賃の安いエリアに店舗を構え、高額な広告宣伝費をかけず、ブログやSNSを活用して宣伝費を抑えています。また、フランチャイズに加盟せず、加盟料やロイヤリティの支払いを避けているのです。
さらに、業務の効率化により人件費を削減しています。顧客とのコミュニケーションにLINEを活用し、通信費の削減と業務の効率化を図っています。これらの取り組みにより、コストを抑えつつ、顧客に対して仲介手数料無料のサービスを提供することが可能となっているのです。
スマイノコト不動産に寄せられた口コミ
スマイノコト不動産に寄せられた口コミは、その顧客満足度を示す重要な指標です。実際の利用者から寄せられた声を通じて、サービスの特徴や信頼性をさらに深く理解できるでしょう。
◇落ち着いた対応で安心できた
いつか新築戸建てをと考えていたところ旧居の更新日が近づいていることに気づき、急ぎ内見を他会社にて始めました。ただ、仲介料の高さが気になったり営業からの連絡が多かったりと難しいなと感じていたところ、SNSでスマイノコト不動産の「仲介手数料無料」の文字を見つけ、探しているエリアともありLINEにて連絡。10月頭に実際にお伺いしてからは話をトントン拍子で進めていきました。
最初は2名しかいない小さな不動産かつ仲介手数料無料ともあり、後から色々と見積もりが上がったりするのでは、と多少構えていましたが、全くの杞憂で、すべて親身に対応してくださいました。仕事しながらであったため、電話でなくLINEでやり取りできるところも非常に楽で、また返信も早く対応してくださるので安心感もありました。個人的には、不動産営業のイメージであるガツガツさが無く、落ち着いて対応してくださることも安心材料でした。
大手不動産がいい、といったこだわりが無ければスマイノコト不動産にお願いして良いと思います！
口コミによると、スマイノコト不動産の対応は非常に落ち着いており、顧客が安心して相談できる雰囲気を作り出しています。対応するスタッフは、顧客の不安や疑問に対して丁寧に答え、親身な態度で接しています。特に、初めて不動産の売却や購入を考えている人にとって、専門知識が豊富なスタッフがいる点は大きな安心材料となっています。
出典元：Googleマップ
◇電話が苦手でも利用しやすい
2024年9月に新築を購入しました。仲介手数料が無料という見出しを見てお願いしました。
家が決まるまで何回も内覧をさせていただきました。また決まったあともローン審査などで大変お世話になりました。
主人が外国籍ということもあり手続きなどもややこしい点がありましたが嫌な顔もせず連絡するとすぐ対応してくださりとても助かりました。ありがとうございます。この会社の皆さんとても優しく、家の細やかな情報も教えてくれます。気になっている家が値下げしたら連絡を下さります。
主にLINEでのやり取りなので電話が苦手な方でもとても利用しやすい不動産なのでとてもおすすめです。
電話でのコミュニケーションが苦手な方でも、スマイノコト不動産のオンライン対応が充実しているため、メールやチャットでの相談が可能です。これにより、家にいながらでも簡単に相談できる環境が整っています。
出典元：Googleマップ
◇押し付けることなく親身な対応
スマイノコト不動産さんの仲介により、５月に戸建てを買わせてもらいました!
元々、アパート等を検討していましたが、SUUMOでたまたま戸建てを見ていたところ、代表の森戸さんのにこやかに写っている写真と、忖度ない説明書きを見て、内覧をしてみたいと思いました!内覧でも、丁寧な説明と、できること、できないことの限界や、資金の面等幅広く説明していただき、購入を決意しました!
その後も、迅速な手続き等で、こちらの負担も最小限にしていただき、契約を迎えさせていただきました！
私の中での不動産会社は、色々押し付けてくるイメージが勝手ながらありましたが、そのようなことも無く、親身に対応していただきました！ホームページや、ライン等を見れば記載されていますが、仲介手数料無料は本当であり、余分な支払等もしていません！
SUUMOやホームズ等で、森戸さんの写っている写真を見て、この投稿を閲覧してくださった方がいらっしゃれば、相談してみると良いと思います!
ラインで簡単に連絡が取れるのでスムーズでした！
良い買物と、良い出会いをさせていただいたと思っています!本当にありがとうございました！
口コミでは、押し付けがましくなく、顧客のニーズを尊重する姿勢が評価されています。スマイノコト不動産は、顧客中心のサービス提供を徹底しており、その結果、多くの満足度の高い口コミが寄せられています。顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が、同社の強みであり、地域の信頼を築くための重要な要素となっています。
出典元：Googleマップ
不動産売却には仲介と買取の2つの方法があります。仲介は不動産会社が売主と買主の間に立ち、取引を成立させる方法です。専門家のサポートを受けながら高値での売却を目指せますが、時間がかかる傾向があります。一方、買取は不動産会社が直接買主となり、迅速な取引が可能ですが、価格は市場価格より低くなりがちです。
仲介による売却には仲介手数料と囲い込みの懸念があります。仲介手数料は売買価格の3%+6万円+消費税が上限です。囲い込みは特定の不動産会社が物件情報を独占し、取引の透明性を損なう可能性があります。
スマイノコト不動産は、埼玉県で仲介手数料無料の不動産売却・購入サポートを提供しています。AI査定やプロのアドバイス、充実したアフターサービスなど、顧客本位のサービスが特徴です。コスト削減と効率的な運営により、仲介手数料無料を実現しています。顧客からは、落ち着いた対応や親身な姿勢が評価されています。
