お得に不動産売却できるスマイノコト不動産！口コミも紹介
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町を中心に不動産売却をサポートするスマイノコト不動産は、従来の不動産仲介の懸念点を解消する革新的なサービスを提供しています。
一般的な不動産売却では仲介手数料や囲い込みが問題となりますが、スマイノコト不動産では仲介手数料を最大無料とし、囲い込みを行わない透明性の高い取引を実現しています。売主のニーズに合わせた販売戦略を立て、正直な査定額を提示することで、納得のいく売却をサポートしているのです。
目次
不動産仲介はどんな売却方法？買取との違い
不動産売却には仲介と買取の2つの方法があり、それぞれに特徴があります。仲介は専門家のサポートを受けながら高値での売却を目指し、買取は迅速な取引が可能です。
◇不動産仲介はどんな方法？
不動産仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、取引を成立させる方法です。仲介業者は専門的な知識を活かし、適切な価格設定や効果的なプロモーション活動を行います。また、買主を見つけ出し、売主と買主の条件が合致するように調整も行います。
仲介では、売主の希望や条件を十分に考慮しながら、市場価値に見合った価格で売却することが可能です。不動産会社のネットワークを活用することで、より多くの買主にアプローチできるため、好条件での売却チャンスが広がります。
◇買取と仲介の違い
買取は不動産会社が直接買主となり、売主と価格交渉を行う方法です。最大の特徴は、取引のスピードの速さにあります。買主を探す必要がないため、売主と不動産会社の合意さえ得られれば、迅速に取引を完了できます。
しかし、買取価格は一般的に市場価格よりも低くなる傾向があります。これは、不動産会社が後にその物件を転売することを前提としているためです。そのため、売主の利益を最大化することは難しい場合が多いです。
一方、仲介では専門家のアドバイスを受けながら、希望価格での売却を目指せます。時間はかかりますが、条件が合えば高値で売却できる可能性があります。また、仲介では複数の買主候補と交渉できるため、より有利な条件を引き出せる可能性があります。
売主は自身の状況や優先事項（売却の緊急性、希望価格など）を考慮し、仲介と買取のどちらが適しているかを慎重に判断する必要があります。
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不動産仲介による売却の懸念点
画像出典：フォトAC
不動産仲介による売却には、仲介手数料や囲い込みといった懸念点があります。
◇仲介手数料
不動産売却時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合、一般的に「(売買価格 × 3% + 6万円) + 消費税」という計算式で求められます。例えば、4000万円の物件であれば、仲介手数料は約132万円となります。
この手数料と引き換えに、売主は不動産会社から専門的なアドバイス、効果的な販売活動、買主との交渉サポートなどのサービスを受けられます。しかし、高額な手数料は売主の負担となる可能性があります。また、不動産会社が手数料を確保するために売却価格を下げる交渉を行う場合もあるため、注意が必要です。
仲介手数料の支払いは通常、売買契約締結時に半額、物件引渡し時に残りの半額を支払うのが一般的です。売主は、この費用を考慮した上で、適切な売却価格を設定する必要があります。
◇囲い込み
不動産仲介における「囲い込み」とは、特定の不動産会社が物件情報を独占し、他の業者との情報共有を制限する行為を指します。この問題は、売主と買主双方に影響を与え、不動産取引の透明性を損なう可能性があります。
囲い込みが行われると、売主にとっては物件情報の公開範囲が限定され、より多くの潜在的な買主にアプローチできなくなるリスクがあります。これにより、競争原理が働きにくくなり、適正価格よりも低い金額での売却を余儀なくされる可能性があります。また、限られた買主候補の中から条件が合う相手を見つけることが難しくなり、売却期間が長期化するリスクも高まります。
買主側にとっても、囲い込みは物件選択の自由を制限する可能性があります。特定の不動産業者の提案に偏ることで、最適な条件の物件を見逃すリスクが高まり、より良い選択肢を逃す恐れがあります。
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不動産売却から購入までサポートするスマイノコト不動産
スマイノコト不動産は、埼玉県で不動産売却・購入を仲介手数料無料でサポートする会社です。AI査定や充実したアフターサービスなど、顧客本位のサービスを提供しています。
◇スマイノコト不動産が行う不動産売却の特長
スマイノコト不動産は、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町など埼玉県の地域に根ざした不動産会社です。売却から購入まで一貫したサポートを提供しており、特に売却を考えている人にとって重要な「早く、高く売却する方法」に注力しています。
また、スマイノコト不動産はAI査定とプロのアドバイスを組み合わせたサービスを提供しています。AI査定により短時間で売却価格を予測でき、売主はその価格に基づいて適正な売却活動を進められるのです。また、不動産のプロによる詳細なアドバイスも受けられるため、より確実な売却戦略を立てることができます。
◇スマイノコト不動産は住宅購入もサポート
スマイノコト不動産は、売却だけでなく住宅購入もサポート可能です。「お得で安心」な住宅購入のための3つのお約束を実施しており、顧客満足度の向上に努めています。
まず、物件の選定から契約までの一貫したサポートを提供しています。AI技術を活用したマッチングシステムにより、顧客の希望条件に合った物件を迅速に見つけられます。次に、購入後のアフターサービスも充実しています。専門スタッフがリフォームやメンテナンスの相談に応じ、購入後も安心して住める環境を提供します。
最後に、仲介手数料が無料である点が大きな特徴です。これにより、顧客は物件購入にかかるコストを大幅に削減でき、より有利な取引が可能となります。
◇仲介手数料無料の理由
スマイノコト不動産が仲介手数料を無料にできる理由は、主に以下の点にあります。まず、売主から仲介手数料が支払われる新築一戸建てのみを扱うことで、顧客からの手数料なしでも利益を確保しているのです。
次に、不要な費用の徹底的な削減を行っています。比較的家賃の安いエリアに店舗を構え、高額な広告宣伝費をかけず、ブログやSNSを活用して宣伝費を抑えています。また、フランチャイズに加盟せず、加盟料やロイヤリティの支払いを避けているのです。
さらに、業務の効率化により人件費を削減しています。顧客とのコミュニケーションにLINEを活用し、通信費の削減と業務の効率化を図っています。これらの取り組みにより、コストを抑えつつ、顧客に対して仲介手数料無料のサービスを提供することが可能となっているのです。
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優良な不動産会社の選び方とは？
不動産の売買や賃貸は人生における大きな決断のひとつです。この重要な場面で頼りになるのが信頼できる不動産会社の存在です。しかし、数多くの不動産会社が存在する中で、どのように優良な会社を見分ければよいのでしょうか。2025年現在、不動産市場は依然として活況を呈していますが、だからこそ慎重な選択が求められます。ここでは、優良な不動産会社を選ぶための具体的なポイントをご紹介します。
◇実績が豊富
不動産会社を選ぶ際、まず注目すべきは「実績」です。長年の営業歴や取引件数は、会社の信頼性を示す重要な指標となります。創業10年以上の会社は、経済や市場の変動を乗り越えてきた実績を持つため、特に信頼できるでしょう。
実績を確認するには、公式ウェブサイトの会社概要や実績紹介ページが役立ちます。年間取引件数や累計販売戸数といった具体的なデータをチェックすることで、会社の規模や信用度を把握できます。また、「宅地建物取引業協会」や「全日本不動産協会」などの団体への加盟状況や取得資格も確認ポイントです。
さらに、顧客の評判も見逃せません。口コミサイトやSNSの評価を参考にすることで、実際のサービスの質や対応力を把握できます。多くの不動産会社がウェブサイトに顧客の声を掲載しているため、これらを参考にすることで、信頼性の高い会社を選ぶ一助となります。
◇担当者の対応をチェック
どれだけ会社の実績が素晴らしくても、担当者の質が低ければ満足のいく取引は期待できません。優良な担当者を見分けるには、以下のポイントに注目しましょう。
まず、問い合わせへの対応スピードと丁寧さを確認してください。返信が遅かったり、曖昧な回答ばかりの場合は注意が必要です。優秀な担当者は、迅速かつ的確な対応を心掛けており、顧客の不安をすぐに解消します。
次に、担当者の知識と提案力をチェックしましょう。専門用語をわかりやすく説明し、あなたの状況や要望に応じた提案ができるかが重要です。一方的な営業トークに終始し、要望を聞かない担当者は避けるべきです。
さらに、強引な営業手法には警戒が必要です。「急がないと売れてしまう」といった焦らせる発言や、不利な条件の物件を強く勧めてくる担当者は信頼性に欠けます。信頼できる担当者を見つけることが、満足のいく取引の第一歩です。
◇物件の近くの不動産会社を選ぶ
地域に密着した不動産会社は、その土地ならではの知識と情報を持ち、不動産取引において大きなメリットを提供します。物件周辺の生活環境や交通の便、治安、将来の開発計画といったインターネットでは得られない詳細な情報を提供できる点が特徴です。
さらに、地元の会社は物件の内覧にも迅速に対応できます。急な要望にも応じやすく、物件の状態や特性についても詳しく説明してくれるため、スムーズな取引が期待できます。
また、地域密着型の不動産会社は地元のオーナーや管理会社と強いつながりを持つことが多く、非公開の優良物件情報を得たり、家賃交渉を有利に進めたりする可能性があります。小規模な地元業者でもデジタル化が進み、効率的かつ質の高いサービスを提供できるようになっています。
◇インターネット広告に力を入れている
不動産会社のウェブサイトやポータルサイトでの展開は、情報発信力や透明性を測る重要な指標となっています。詳細な物件情報や多角的な写真、見やすい間取り図などを掲載する会社は、顧客に配慮し情報公開に積極的です。
主要な不動産ポータルサイトに多くの物件を掲載している会社は、集客力があり取扱物件が豊富な場合が多いです。SUUMOやHOME’Sといった大手サイトでの掲載状況を確認することで、信頼性を判断できます。
さらに、SNSやブログで市場動向や最新情報を定期発信する会社は、専門知識が豊富で顧客へのサポート意識が高いと考えられます。VR内覧やオンライン商談といった最新テクノロジーを活用する会社も、柔軟性があり信頼性の高い選択肢です。
◇地域の相場に精通した地元業者がおすすめ
「適正価格」を知ることは、不動産取引において最も重要な要素です。資産を守るためには、地域相場を熟知した不動産会社を選ぶことが不可欠です。例えば、朝日新聞社の相続専門サイトでも、「地元に詳しい業者を選ぶべき」と指摘されています。
地域密着型の不動産業者は、日々の業務で培った相場観や市場特性を把握しています。同じマンションでも階数や向き、学区の違いが価格に与える影響を理解しているほか、新たな商業施設や交通インフラ整備といった地域の将来性についても詳しい情報を提供します。
さらに、地元業者は金融機関や司法書士などの専門家とのネットワークを持ち、多方面から取引をサポートします。実績や口コミを調べることで、地域に精通した信頼できる不動産会社を見つけましょう。2025年現在、多くの地域で再開発が進む中、このような知識やネットワークがより重要となっています。
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話題のAI査定とは？仕組みや注意点
不動産の売却時に適正価格を知るため、AI査定サービスが注目されています。AIは進化し、スピーディーで手軽な査定が可能に。ここでは、その仕組みや向いている物件タイプ、注意点を紹介します。
◇AI査定とは
AI査定は、人工知能（AI）を活用して不動産の価値を自動で算出するサービスです。従来は不動産会社の担当者が現地調査を行い、査定額を決定していましたが、AI査定では膨大なデータを基に短時間で結果を出すことができます。
最大の特徴は、インターネットを通じて24時間いつでも利用可能な点です。物件情報を入力するだけで、数分で査定結果が得られ、売却を考え始めた際に概算価格を知ることができます。
さらに、多くのAI査定サービスは無料で利用でき、複数のサイトで比較検討が可能です。2025年現在、AIの精度も向上し、より信頼性の高い査定結果が得られるようになっています。
◇AI査定の仕組み
AI査定の核となるのは、機械学習というテクノロジーです。AIは過去の不動産取引データ、公示地価、周辺の施設情報、交通アクセス、地域の人口動態など、数万から数百万件におよぶデータポイントを学習します。これにより、ユーザーが入力した物件情報と類似した条件の物件がどのような価格で取引されてきたかを分析し、現在の市場価値を予測します。
多くのAI査定システムでは、以下のようなデータを活用しています。
- 国土交通省の地価公示や都道府県地価調査などの公的データ
- 不動産取引価格情報
- 周辺施設（学校、病院、商業施設など）の有無や距離
- 交通アクセスの利便性
- 建物の築年数、構造、設備状況
- 地域の将来性や開発計画
AIは、アルゴリズムを使ってこれらの情報を解析し、特定の地域や物件タイプにおける価格の形成要因を学びます。そして、新たに入力された物件情報を基に、最も適切な査定額を算出します。さらに、地域特性の詳細な分析や建物の劣化状況の予測も加わり、より正確な査定が可能になっています。
◇AI査定はマンション向き
AI査定は特にマンション査定で高い精度を誇ります。その理由は、マンション特有の条件がAIに適しているためです。同一建物や近隣に類似物件が多いため、豊富な取引データを活用できるのが大きな強みです。
マンションは建物全体の構造や管理が均一で、個別性が少ないのも特徴です。外壁や共用部分の管理状態が統一されているため、データ化が容易で、AIによる分析が効率的に行われます。
さらに、都市部や交通の便が良い立地に多いマンションは、周辺環境やアクセスといった客観的な評価要素も豊富です。2025年現在、マンションのAI査定は実際の取引価格に対し90%以上の精度を実現しています。
◇戸建ては精度が下がるので注意
一方で、戸建て住宅のAI査定はマンションに比べて精度が低い傾向にあります。その主な理由は、戸建て特有の個別性の高さです。敷地形状や日当たり、庭の広さなど、物件ごとの要素が価格に大きく影響します。
また、リフォームや設備更新の有無といった所有者による手入れ状況も価値に直結します。これらの情報はデータ化が難しく、AIが正確に評価するのは困難です。同地域でも建築様式や築年数が異なる場合、単純な比較がしにくい点も影響します。
そのため、戸建ての売却を検討する際は、AI査定に加え、不動産会社による訪問査定を活用するのがおすすめです。2025年現在でも、専門家の実地調査は正確な査定額を導く重要な手段とされています。
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スマイノコト不動産に寄せられた口コミ
スマイノコト不動産に寄せられた口コミは、その顧客満足度を示す重要な指標です。実際の利用者から寄せられた声を通じて、サービスの特徴や信頼性をさらに深く理解できるでしょう。
◇落ち着いた対応で安心できた
いつか新築戸建てをと考えていたところ旧居の更新日が近づいていることに気づき、急ぎ内見を他会社にて始めました。ただ、仲介料の高さが気になったり営業からの連絡が多かったりと難しいなと感じていたところ、SNSでスマイノコト不動産の「仲介手数料無料」の文字を見つけ、探しているエリアともありLINEにて連絡。10月頭に実際にお伺いしてからは話をトントン拍子で進めていきました。
最初は2名しかいない小さな不動産かつ仲介手数料無料ともあり、後から色々と見積もりが上がったりするのでは、と多少構えていましたが、全くの杞憂で、すべて親身に対応してくださいました。仕事しながらであったため、電話でなくLINEでやり取りできるところも非常に楽で、また返信も早く対応してくださるので安心感もありました。個人的には、不動産営業のイメージであるガツガツさが無く、落ち着いて対応してくださることも安心材料でした。
大手不動産がいい、といったこだわりが無ければスマイノコト不動産にお願いして良いと思います！
口コミによると、スマイノコト不動産の対応は非常に落ち着いており、顧客が安心して相談できる雰囲気を作り出しています。対応するスタッフは、顧客の不安や疑問に対して丁寧に答え、親身な態度で接しています。特に、初めて不動産の売却や購入を考えている人にとって、専門知識が豊富なスタッフがいる点は大きな安心材料となっています。
出典元：Googleマップ
◇電話が苦手でも利用しやすい
2024年9月に新築を購入しました。仲介手数料が無料という見出しを見てお願いしました。
家が決まるまで何回も内覧をさせていただきました。また決まったあともローン審査などで大変お世話になりました。
主人が外国籍ということもあり手続きなどもややこしい点がありましたが嫌な顔もせず連絡するとすぐ対応してくださりとても助かりました。ありがとうございます。この会社の皆さんとても優しく、家の細やかな情報も教えてくれます。気になっている家が値下げしたら連絡を下さります。
主にLINEでのやり取りなので電話が苦手な方でもとても利用しやすい不動産なのでとてもおすすめです。
電話でのコミュニケーションが苦手な方でも、スマイノコト不動産のオンライン対応が充実しているため、メールやチャットでの相談が可能です。これにより、家にいながらでも簡単に相談できる環境が整っています。
出典元：Googleマップ
◇押し付けることなく親身な対応
スマイノコト不動産さんの仲介により、５月に戸建てを買わせてもらいました!
元々、アパート等を検討していましたが、SUUMOでたまたま戸建てを見ていたところ、代表の森戸さんのにこやかに写っている写真と、忖度ない説明書きを見て、内覧をしてみたいと思いました!内覧でも、丁寧な説明と、できること、できないことの限界や、資金の面等幅広く説明していただき、購入を決意しました!
その後も、迅速な手続き等で、こちらの負担も最小限にしていただき、契約を迎えさせていただきました！
私の中での不動産会社は、色々押し付けてくるイメージが勝手ながらありましたが、そのようなことも無く、親身に対応していただきました！ホームページや、ライン等を見れば記載されていますが、仲介手数料無料は本当であり、余分な支払等もしていません！
SUUMOやホームズ等で、森戸さんの写っている写真を見て、この投稿を閲覧してくださった方がいらっしゃれば、相談してみると良いと思います!
ラインで簡単に連絡が取れるのでスムーズでした！
良い買物と、良い出会いをさせていただいたと思っています!本当にありがとうございました！
口コミでは、押し付けがましくなく、顧客のニーズを尊重する姿勢が評価されています。スマイノコト不動産は、顧客中心のサービス提供を徹底しており、その結果、多くの満足度の高い口コミが寄せられています。顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が、同社の強みであり、地域の信頼を築くための重要な要素となっています。
出典元：Googleマップ
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▼スマイルハウスは査定額から取引内容を相談できる！強みと特徴を紹介
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町のおすすめの不動産会社3選
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町でおすすめの不動産会社3社を紹介します。各社の特長やサービス内容を詳しく解説し、不動産取引を安心して進めるための参考情報を提供します。
◇株式会社住タック
株式会社住タックは、上尾市を拠点に地域密着型のサービスを展開する不動産会社です。地域情報に精通したスタッフが丁寧なカウンセリングを行い、利用者のニーズに合った提案を提供します。
同社は「お客様目線」を徹底しており、物件選びだけでなく住環境や将来の資産価値も考慮したアドバイスが特徴です。仲介手数料の透明性や追加費用の明確な説明に定評があります。
| 会社名 | 株式会社住タック |
| 所在地 | 〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30 |
| 電話番号 | 0120-759-666 |
| 公式ホームページ | https://www.jyutac.co.jp/ |
さらに、住宅ローンの相談から引っ越し後のアフターフォローまで一貫したサービスを提供。長期的な視点での提案を行い、多くのリピーターや紹介客を獲得しています。
株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社ウイングホーム
桶川市を拠点に広範なエリアで展開する株式会社ウイングホームは、広い物件ネットワークと先進的なサービスが特徴の不動産会社です。住宅購入から売却、リフォームまでワンストップで対応します。
未公開物件情報の提供やIT技術を活用したバーチャル内覧システムを導入。お客様のニーズに沿った提案を可能にしています。また、「住まいの勉強会」や「資産形成セミナー」も定期開催しています。
| 会社名 | 株式会社ウイングホーム |
| 所在地 | 〒205-0012 東京都羽村市川崎1-2-11 |
| 電話番号 | 0120-910-918 |
| 公式ホームページ | https://www.wing-h.co.jp/ |
2025年にはDX推進部門を設立し、さらに便利なサービスを展開予定。地域からの信頼も厚く、住生活全般を支える姿勢が評価されています。
株式会社ウイングホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼仲介実績や接客で実績あり！羽村・青梅・福生地区のウイングホーム
◇株式会社ひだまりハウス上尾市店
女性スタッフ中心のチームが特徴の株式会社ひだまりハウス上尾市店は、家族目線の提案と細やかな対応が魅力の不動産会社です。生活者視点を重視した物件紹介が特長です。
「ひだまりプラン」による入居後のサポート体制も充実。小さな修繕や地域情報の提供など、長期的なサポートが若いファミリー層から支持されています。
| 会社名 | 株式会社ひだまりハウス上尾市店 |
| 所在地 | 〒362-0045 埼玉県上尾市向山2-40-8 |
| 電話番号 | 0120-019-933 |
| 公式ホームページ | https://www.hidamarihouse-ageo.com/ |
地元企業とのコラボ特典や予算に応じた柔軟な提案にも注力。不動産価格上昇が続く中、初めての住宅購入を検討する方にもおすすめです。
株式会社ひだまりハウス上尾市店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ひだまりハウスは売却だけでなく注文住宅や分譲住宅の購入にも対応
不動産売却には仲介と買取の2つの方法があります。仲介は不動産会社が売主と買主の間に立ち、取引を成立させる方法です。専門家のサポートを受けながら高値での売却を目指せますが、時間がかかる傾向があります。一方、買取は不動産会社が直接買主となり、迅速な取引が可能ですが、価格は市場価格より低くなりがちです。
仲介による売却には仲介手数料と囲い込みの懸念があります。仲介手数料は売買価格の3%+6万円+消費税が上限です。囲い込みは特定の不動産会社が物件情報を独占し、取引の透明性を損なう可能性があります。
スマイノコト不動産は、埼玉県で仲介手数料無料の不動産売却・購入サポートを提供しています。AI査定やプロのアドバイス、充実したアフターサービスなど、顧客本位のサービスが特徴です。コスト削減と効率的な運営により、仲介手数料無料を実現しています。顧客からは、落ち着いた対応や親身な姿勢が評価されています。
