住みやすさで人気の桶川市で不動産売却！売却相場と地価の変動要因
桶川市は埼玉県中央に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。江戸時代には中山道の宿場町として栄え、その歴史が今も色濃く残っています。市内にはJR高崎線と東武鉄道東上本線が通り、都内や県内へのアクセスが良好です。城山公園や「ベニバナウォーク桶川」など、自然豊かな環境も魅力の一つです。治安も良好で、防犯活動が行われており、市民意識調査でも高い住みやすさと定住意向が示されています。
目次
多くの人が住み続けたいと答える桶川市
桶川市は、埼玉県の中部に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、多くの人に支持されています。
◇宿場町として発展を遂げた桶川市
桶川市は埼玉県中央に位置し、東は元荒川、西は荒川、南は上尾市、北は鴻巣市に接しています。江戸時代には中山道の宿場町として栄え、昭和30年に桶川町・加納村・川田谷村の合併で現在の市が形成されました。現在も宿場町時代の名残があり、麦やさつまいもなどの集散地として繁栄してきた歴史があります。
市は「みんなでつくり育む活気あふれる交通拠点都市」を目標に、着実に発展しています。JR高崎線や東武鉄道東上本線の利用により、都内や県内へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
また、自然豊かな城山公園や「ベニバナウォーク桶川」など、生活環境も充実しています。治安も良好で、防犯活動が積極的に行われています。子育て支援も充実しており、安心して暮らせる地域です。
◇多くの人が住み続けたいと応える街
桶川市は住みやすい街として多くの市民に支持されており、その魅力が市民の定住意向に表れています。令和5年に行われた市民意識調査によると、「桶川市を住みよい」と感じる人は21.8％、さらに「どちらかといえば住みよい」と感じる人が38.1％に達し、合わせて59.9%の市民が住みやすいと感じています。
また、「今後も桶川市に住み続けたい」と答えた人は59.5％、「事情が許せば住み続けたい」と答えた人が21.4％であり、合計して80％以上の市民が今後も桶川市に定住したいと考えています。この結果は、幅広い年齢層や性別にわたって支持されており、桶川市が様々な世帯にとって住みやすい環境を提供していることを示しています。豊かな自然環境や利便性の高い交通アクセス、治安の良さなどが、この高い定住意向の背景にあると考えられます。
利便性が良く自然豊か！桶川市の魅力
桶川市は、利便性と自然環境が調和した魅力的な街です。ここでは、適な暮らしをサポートする桶川市の利便性と、四季折々の自然を楽しめる魅力について詳しくご紹介します。
◇アクセスが良い
桶川駅は、埼玉県の中央部に位置する桶川市の主要な交通拠点であり、その利便性から多くの市民に利用されています。
JR高崎線と東武鉄道東上本線が通っており、特に上野東京ラインと湘南新宿ラインを利用すれば、東京駅や上野駅、池袋、新宿などの都内主要駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。このため、桶川駅は都心への通勤・通学に非常に便利な駅として評価されています。
また、県内の大宮駅へも約15分で行けるため、大宮での買い物や乗り換えにも便利です。さらに、車での移動をサポートする首都圏中央連絡自動車道（圏央道）も通っており、桶川北本ICの利用により、広域的な移動も容易です。
◇生活しやすく自然豊か
桶川市には、市最大の商業施設である「ベニバナウォーク桶川」があり、日常の買い物に非常に便利です。桶川駅周辺にも多くの店舗が立ち並び、活気のある雰囲気が漂っています。また、自然豊かな環境も魅力の一つであり、広い敷地を持つ城山公園ではピクニックやバーベキュー、有料のテニスコートなどを楽しむことができます。
特に春には桜が咲き誇り、お花見スポットとしても人気です。市内で気軽に自然を満喫できるため、ファミリー層を中心に、レジャーを楽しむのに最適な環境が整っています。
桶川市の不動産売却相場を解説
画像出典：フォトAC
桶川市で不動産の売却を検討する際、まず気になるのは地域の相場です。桶川市は、自然環境と利便性のバランスが取れた住みやすいエリアとして人気が高まり、不動産市場でも注目を集めています。
◇土地売却相場
桶川市の土地売却相場は、全体で坪単価38.3万円となっています。桶川市の土地価格は、地域や条件によって異なり、例えば低層住居専用地域では坪単価が42.1万円、それ以外の住居専用地域では49万円とやや高めです。
また、土地の広さによっても相場が変わり、140m²以上の土地では坪単価が31.9万円、120m²未満の土地では45.5万円とされています。桶川市は、都心へのアクセスの良さや便利な生活環境から人気があり、土地価格も高くなっていることがわかります。
出典元：suumo
◇戸建て売却相場
不動産売却築10年以内の物件が高値で取引され、特に201～250㎡の物件は5,075万円と高額です。エリア別では大字下日出谷が最も高い7,800万円で、逆に末広や大字加納、鴨川のエリアは320万円から835万円と低いです。
具体例では、桶川駅からの距離や築年数が価格に影響し、駅近くの築2年物件は3,500万円から3,800万円で売却されていますが、坂田西地区では築1年の物件が2,400万円から3,400万円で取引されています。
出典元：スミタス
◇マンション売却相場
埼玉県桶川市のマンション売却価格は、平均で25.4万円/㎡であり、前月比で1.6%上昇しています。過去3年間で30.8%の上昇を記録しており、資産価値が高まっていることが示されています。特に3LDKタイプの販売が多く、中央値は1,550万円です。
売却タイミングや価格は市場状況に依存し、最適な売却時期の見極めが重要です。市場のデータやライフスタイルを考慮して判断することが推奨されます。
出典元：マンションナビ
桶川市の地価は上昇傾向？変動する要因
桶川市の地価は、近年上昇傾向にありますが、その背景には複数の要因が関わっています。交通アクセスの改善や住宅需要の増加に加え、商業エリアの発展も地価変動に影響を与えています。
◇ 桶川市の地価
埼玉県桶川市の2024年の公示地価は、平均9万7258円/m²で、前年から+1.25％上昇しています。特に地価の高いエリアは寿で、13万2333円/m²となっており、上昇率は+1.04％です。
また、桶川市内で最も地価が高いのは南1-6-6で、16万1000円/m²、最も低いのは大字小針領家字本村625番1で、1万9300円/m²です。市内の駅周辺地価を見ると、北上尾駅が最も高く12万1990円/m²で、最も低いのは内宿駅で8万7250円/m²となっています。全体的に地価は上昇傾向にあり、特に寿や赤堀といったエリアでの上昇が目立ちます。
◇地価が変動する要因
土地の価格は、経済的・社会的要因により変動します。経済的な要因では、リーマンショックのような経済危機が地価を下げる一方、土地開発やインフラ整備（駅やインターチェンジの開発）は地価を押し上げることがあります。
また、企業や大学の移転・閉鎖は周辺の地価を急落させることがあり、逆に「セレブの街」といったブランドイメージが形成されると地価が上昇することもあります。
社会的要因では、地域の再開発や大型施設の建設、大企業の参入が地価の上昇を促進します。特に再開発や新しい商業施設の建設は、その地域の利便性や景観を改善し、地価を押し上げる要因となります。
一方、大企業の移転や倒産、学生の流出は地価を下げることがあります。地域ブランディングや人口増加も地価に影響を与え、憧れのエリアとして認知されると価格が上昇することがあります。
桶川市は埼玉県中央に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。江戸時代には中山道の宿場町として栄え、現在もその歴史的背景が色濃く残っています。市内はJR高崎線と東武鉄道東上本線が通り、都内や県内へのアクセスが良好で、通勤や通学にも便利です。
また、城山公園や「ベニバナウォーク桶川」など、自然豊かで生活環境も充実しています。治安も良好で、防犯活動が積極的に行われています。市民意識調査によると、多くの市民が桶川市の住みやすさを評価し、定住意向も高いです。
この魅力的な環境が、桶川市に住み続けたいという人々を引きつけています。
