北本市で売却価格が高いエリアと売れやすい物件の特徴
北本市は地域活動が盛んで自然環境が豊かです。日本五大桜の一つ「石戸蒲ザクラ」や多くの公園があり、四季折々のイベント、特に「宵まつり」が有名です。子育て支援も充実しており、緑地の多さと医療費助成が魅力です。 不動産市場では、土地の坪単価約36.1万円で、駅近の物件が高値で取引される傾向があります。戸建てやマンションも相場が上昇しており、特に交通の便が良いエリアで高価格が期待されます。
目次
地域活動が活発で自然豊かな北本市
北本市は、地域活動が非常に活発で、自然環境も豊かなエリアです。市民の生活に密着した活動と、美しい自然環境が融合する北本市の魅力をご紹介します。
◇自然豊かでイベントも多い
埼玉県北本市は、自然豊かな環境と年間を通じた多彩なイベントが魅力の地域です。市内には日本五大桜の一つである「石戸蒲ザクラ」など美しい里山や雑木林が広がり、住環境は住宅街と自然が調和しています。
また、北本市は四季折々のイベントが豊富で、春の『北本とまと祭り』や『北本さくらまつり』、秋の『北本きくまつり』や『宵まつり』など、多くの祭りが開催されます。特に『宵まつり』は関東最大級のねぷた祭りとして知られ、地域に深く根付いた伝統行事です。
◇子育て世帯にとっても魅力が多い
埼玉県北本市は、自然環境と子育て支援が充実している市です。市域の約60%を緑地が占めており、「北本自然観察公園」や「高尾さくら公園」など、多くの公園が整備されています。これらの公園では、豊かな自然の中で多様な動植物を観察することができます。
また、北本市は子育て支援にも力を入れており、18歳以下の子どもを対象とした医療費助成や、第3子以降の出産に対する祝金制度などがあります。特に、子ども商品券の贈呈など、独自の支援策も展開しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。
北本市の不動産売却相場
北本市の不動産売却相場は、地域ごとの不動産市場の動向を把握するために重要です。ここでは、北本市における現在の不動産売却相場の傾向や影響を与える要因について詳しく解説します。
◇土地売却相場
北本市の土地売却相場は、坪単価36.1万円で、全体の土地価格は比較的高い水準にあります。特に、低層住居専用地域の相場は坪単価37.3万円、それ以外の住居専用地域は34.3万円となっています。
北本市は利便性が高く、JR高崎線へのアクセスが良いため、特に駅から近い物件は高値で取引される傾向があります。また、2024年7月の相場は前年比115.6%、前月比101.1%と上昇傾向にあり、今後も価格が安定して高値を維持する可能性があります。
出典元：suumo
◇戸建て売却相場
売却価格の推移については、前年である2022年の平均売却額は4,656万円で、前年比で1.05％増加しました。また、5年前の2018年には3,974万円であり、そこから18.39％増加していることがわかります。これらのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づいています。
北本市の具体的な一戸建て売却事例としては、中丸地区の物件が500万円で売却されたケースや、西高尾地区の新築物件が2,000万円で取引されたケースがあります。これらの売却事例は、物件の立地、築年数、土地面積、延床面積によって価格が大きく異なることを示しています。
出典元：スミタス
◇マンション売却相場
埼玉県北本市の中古マンションの売却価格相場は、SUUMOのデータによると1,350万円で、専有面積の中央値は72m²、築年数の中央値は32年です。2024年7月時点での相場は、前年同月比で112.6%、前月比で101.9%と上昇傾向にあります。
出典元：suumo
北本市内で売却価格が高いエリア
画像出典：フォトAC
ここでは、北本市の地域ごとの不動産価値が特に高いエリアについて紹介します。
◇開発が進む北本市
北本市は、教育機関や医療施設、ショッピングモールなどが充実しており、特に中心エリアは商業施設や飲食店が豊富で、住みやすい環境が整っています。市内には保育所や小学校、中学校が多くあり、若い家庭にとっても魅力的です。
今後も北本市の人口は安定して推移すると予測されており、不動産の購買需要も高い状態が続く見込みです。そのため、特に中心エリア周辺の不動産は高値で取引される可能性が高く、安定した不動産市場が期待されています。
◇北本市内で売却価格が高いエリア
北本市内で一戸建てが高く売れているエリアでは、中央が最も高く、1件あたりの売却価格が48,000万円で、北本市全体の平均と比較して41,960万円高くなっています。
次いで、東間が5,500万円、宮内が5,100万円、緑が4,025万円、本町が3,933万円、本宿が3,300万円、西高尾が3,150万円、古市場が2,300万円、中丸が1,500万円、石戸が925万円、北本が300万円、荒井が290万円、下石戸が200万円と続いています。
2023年に土地が高く売れたエリアは「本町」 「東間」 「宮内」などが挙げられます。特に「本町」は2,400万円と最も高い売却価格を記録し、続いて「東間」が2,200万円、「宮内」が2,100万円で、それぞれ高い取引が行われました。
これらの地域は市内でも地価が高く、需要が高いエリアと考えられます。全体として、北本市内での不動産売却価格は地域によって大きく異なることがわかります。
出典元：スミタス
埼玉県で売れやすい物件の特徴
ここでは、埼玉県内での不動産売却を成功させるための物件の特性について詳しく紹介します。
◇立地が良い
土地・マンション・戸建てに共通して売れやすい物件の特徴として、駅までのアクセスが良好であることや、特急や急行が停まる駅の周辺に位置していることが挙げられます。特に、最寄り駅まで徒歩10分以内の立地は非常に人気があり、都市部や郊外にかかわらず、高く売れやすい傾向があります。
また、東京都心に近く、交通の便が良い地域、例えば埼玉県内のさいたま市や川口市などは、主要沿線に近いためアクセスが良好で、各世代からの需要が高まっています。
さらに、郊外でもバス停が近くにあり、周辺施設へのアクセスが便利な物件も高い人気を誇ります。このような交通の利便性が、売却価格に大きく影響する要因となっています。
◇周辺環境が良い
売れやすい物件の共通の特徴として、周辺環境が良いことが挙げられます。土地、戸建て、マンションのいずれにおいても、生活に必要な施設が近くに整備されているエリアは、購入者の需要が高まりやすいです。
具体的には、商業施設、病院、銀行などの利便施設が近隣にあることが重要です。
また、歩道の整備が行き届いており、小学校や中学校が近くにある立地は、特にファミリー層にとって魅力的であり、購入意欲を高める要因となります。このような周辺環境の充実が、物件の価値を高め、売却価格にも良い影響を与えます。
◇マンションの場合は間取りも重要
売れやすいマンションの特徴として、ファミリー層が使いやすい間取りが挙げられます。埼玉県では特に3LDKのマンションが人気で、その中でも「田の字型」の間取りが好まれています。この間取りは、中央の廊下を挟んで各部屋が配置され、部屋ごとの独立性が高く、騒音の影響を抑えられる点が魅力です。
また、キッチンやトイレ、浴室といった水回りの設備が集中しているため、日常のメンテナンスがしやすいことも利便性を高めます。ただし、収納スペースが十分に確保されていないと、購入者の評価が下がる可能性があるため、間取りと併せて収納スペースの確認も重要です。
◇駐車場がある
駐車場があることも売れやすい物件として挙げられます。都市部では公共交通機関が充実しているため、駐車場がなくても買い手がつく場合がありますが、地方では車移動が主流となるため、駐車場付き物件の需要が高まります。
特に、複数台の車を駐車できるスペースがある物件は、さらに人気が高くなる傾向があります。住んでいる地域に応じた駐車場の需要を理解し、不動産会社に売れ筋の物件の特徴を確認することが、スムーズな売却につながります。
北本市は、地域活動が盛んで自然環境が豊かなエリアです。自然環境の魅力として、日本五大桜の一つ「石戸蒲ザクラ」や、多くの公園が挙げられます。また、四季折々のイベントが充実しており、特に「宵まつり」は地域の伝統行事として知られています。子育て支援も充実しており、緑地の多さと医療費助成などが子育て家庭にとって魅力的です。
不動産市場では、北本市の土地売却相場は坪単価約36.1万円で、特に駅近の物件が高値で取引される傾向にあります。戸建てやマンションも相場が上昇しており、駅近くや交通の便が良いエリアでは高価格で売却される可能性が高いです。地域ごとの価格差も大きく、中心エリアや需要の高い地域での売却が特に高値となります。
