不動産売却で失敗しないために！こもれびハウスの評判・口コミ
上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアで不動産売却を検討する際、信頼できるパートナー選びはとても重要です。不動産売却では、査定から契約、引渡しまで複雑な手続きが続きますが、株式会社こもれびハウスは経験豊富なスタッフが親身にサポートし、安心して取引を進めることができます。
目次
こもれびハウスの企業紹介と地域密着の強み
引用元：株式会社こもれびハウス
株式会社こもれびハウスは、埼玉県上尾市を拠点に、戸建てやマンション、土地の売買を中心とした不動産サービスを展開しています。地域に根差したサポート体制や、きめ細やかなアフターサービスも強みとしており、これから不動産の購入や売却を検討される方にとって心強い存在です。
◇こもれびハウスの会社概要とサービス内容
引用元：photo AC
株式会社こもれびハウスは、株式会社こもれびハウスとして埼玉県上尾市泉台に本社を構えています。主な事業内容は、新築・中古一戸建てやマンション、土地の売買、リフォームやリノベーション、住宅ローンや火災保険の相談など多岐にわたります。
同社は「お客様の夢や目標を実現するために存在する」という理念のもと、信頼と安心を大切にしたサービスを提供。初めて不動産を購入・売却する方にも、一から丁寧に説明し、納得できる取引を目指しています。
また、有資格者や大手ハウスメーカー出身者、不動産歴10年以上のスタッフが在籍しており、最新の市場動向やトレンドを踏まえたアドバイスが受けられる点も特徴です。
◇地域密着型ならではのサポート体制
引用元：photo AC
株式会社こもれびハウスの最大の強みは、上尾市を中心とした地域密着型のサポート体制です。地元の特性や市場動向を熟知しているため、エリアごとの細かなニーズや物件の特性を的確に把握し、最適な提案が可能です。
また、住宅ローンが残っている物件の売却や、相続・離婚など複雑な事情にも柔軟に対応できます。専門の税理士と連携し、税務面のサポートも充実しています。
◇経験豊富なスタッフと安心の相談体制
引用元：株式会社こもれびハウス
株式会社こもれびハウスには、不動産業界で10年以上のキャリアを持つスタッフや、大手ハウスメーカー出身の有資格者が在籍しています。これにより、売却や購入、リフォーム、ローン相談など、幅広い分野で専門性の高いアドバイスが受けられます。初めて不動産取引を行う方にも、一つひとつ丁寧に説明し、不安や疑問を解消できるようサポートしています。
また、店内にはキッズスペースを設け、土日には保育士資格を持つスタッフが在籍するなど、家族連れでも安心して相談できる環境が整っています。顧客の声を大切にし、理想の住まいや最適な取引を実現するために、親身になって対応している点が高く評価されています。
◇こもれびハウスが選ばれる理由
引用元：photo AC
株式会社こもれびハウスが多くのお客様に選ばれる理由は、地域密着によるきめ細やかな対応と、豊富な実績・専門知識に裏打ちされた安心感にあります。顧客一人ひとりの状況や希望に寄り添い、最適な提案を行うことで、満足度の高い取引を実現しています。
また、アフターサービスや保証制度も充実しており、購入後の住まいに関する不安にも丁寧に対応。建売や中古住宅の場合も、構造や設備の保証が用意されているため、長く安心して暮らすことができます。こうした総合的なサポート体制と、地元に根差した信頼関係が、株式会社こもれびハウスの大きな強みです。
| 会社名 | 株式会社こもれびハウス |
| 所在地 | 〒362-0062 埼玉県上尾市泉台２丁目6番９号 泉台ハイツ １B |
| 電話番号 | 0120-788-767 |
| 公式ホームページ | https://www.komorebihouse.co.jp/ |
不動産売却の基礎知識
引用元：photo AC
不動産売却は、多くの人にとって人生で何度も経験するものではありません。そのため、どのような流れで手続きが進むのか、事前にしっかりと基礎知識を身につけておくことが大切です。こちらでは、不動産売却の全体像や重要なポイントについて、分かりやすく解説します。
◇売却の流れと必要な手続き
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不動産売却は主に6つのステップで進みます。まず、不動産会社に売却の相談をもちかけ、物件の査定を依頼します。その後、媒介契約を結び、不動産会社が販売活動を開始します。購入希望者が現れたら売買契約を締結し、決済と引渡しを行います。最後に、売却によって利益が出た場合は確定申告が必要です。売却の流れを把握しておくことで、各段階で何を準備すべきかが明確になり、スムーズな取引につながります。
売却時に住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きも必要です。決済や引渡しの際には司法書士が関与し、所有権移転登記を行います。引渡しが完了したら、不動産会社への仲介手数料や司法書士への報酬などの支払いも発生します。
◇査定方法の種類とポイント
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不動産の査定方法には主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、過去の取引事例や周辺の相場データをもとに、おおよその価格を算出する方法です。一方、訪問査定は実際に担当者が現地を訪れ、物件の状態や立地、周辺環境などを詳しく調査したうえで価格を算出します。より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼するのが一般的です。
査定を依頼する際は、複数の不動産会社に見積もりを取ることで、相場感をつかみやすくなります。また、査定額だけでなく、担当者の対応や説明の分かりやすさも比較ポイントとなります。査定結果をもとに、売り出し価格を決定し、売却活動を進めていきます。
◇売却にかかる費用と税金
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不動産売却にはさまざまな費用が発生します。主なものは、不動産会社への仲介手数料、登記関連の費用、住宅ローンの残債がある場合の抵当権抹消費用、測量費用などです。仲介手数料は売買価格に応じて上限が法律で定められており、一般的には「売買価格×3％＋6万円（税別）」が目安となります。
また、売却によって利益が出た場合は「譲渡所得税」が課税されます。自宅を売却した際には、一定の要件を満たすことで税制優遇を受けられる場合もあります。利益が出た場合は翌年の確定申告が必要となるため、事前に税金の仕組みも理解しておくと安心です。
◇売却時に注意すべき法律や契約事項
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不動産売却には、契約書の内容や法律上の義務についても注意が必要です。売買契約書には、物件の詳細や引渡し条件、支払い方法、契約解除時の取り決めなどが記載されます。契約内容をしっかり確認し、不明点があれば必ず不動産会社や司法書士に相談しましょう。
また、重要事項説明書の内容も理解しておく必要があります。これは不動産会社が買主に対して物件や取引条件について説明する書類で、売主も内容を把握しておくことが大切です。瑕疵担保責任や境界問題など、後々トラブルになりやすいポイントについても、事前に確認しておくことで安心して取引を進めることができます。
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売却を成功させるための準備とポイント
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不動産売却を成功させるためには、事前の準備やポイントを押さえておくことが欠かせません。売却前の準備や物件の魅力アップ、売却時期の見極め、トラブル対策まで、各段階で注意すべき点を理解しておくことで、納得のいく取引につながります。
ここでは、売却前にやるべきことから、物件の価値を高める工夫、タイミングの選び方、よくあるトラブルとその対策まで、具体的な内容を解説します。
◇売却前にやるべきこと
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不動産売却を始める前には、まず物件の状態を確認し、必要に応じて修繕やクリーニングを行うことが重要です。第一印象が良ければ、購入希望者の関心を引きやすくなり、売却価格にも良い影響を与えます。また、売却活動のスケジュールには十分な余裕を持つことも大切です。急いで売却を進めると、複数の不動産会社を比較検討する時間がなく、結果的に不利な条件で売却してしまうリスクがあります。
◇物件の魅力を高めるポイント
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物件の魅力を高めるためには、清掃や簡単な修繕だけでなく、必要に応じてリフォームを検討するのも有効です。ただし、高額なリフォームを行っても費用が回収できないケースもあるため、費用対効果を見極めて実施しましょう。
また、購入希望者が価値を感じやすい耐震や省エネリフォーム、設備のグレードアップなどは、資産価値の向上に直結します。内覧時には明るく清潔な印象を与えるよう心がけ、物件の長所や周辺環境の魅力も積極的にアピールしましょう。建築確認済証や検査済証など、資産価値を裏付ける書類も整えておくと、購入者の安心感につながります。
◇タイミングの選び方
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不動産の売却価格は市場の動向や季節によって大きく変動します。売却のタイミングを見極めることで、より高い価格で売却できる可能性が高まります。一般的に、春や秋は不動産市場が活発になりやすい時期とされていますが、地域や物件の特性によっても最適な時期は異なります。
また、2025年問題と呼ばれる人口構造の変化により、今後は空き家の増加や不動産価格の二極化が進むと予想されています。こうした社会的な動向も踏まえ、売却時期を逆算して計画を立てることが大切です。市場の動きや今後の見通しについては、不動産会社の担当者と相談しながら判断するのが安心です。
◇よくあるトラブルとその対策
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不動産売却では契約内容や物件の状態に関するトラブルが発生することもあります。たとえば、物件の瑕疵（かし）や境界問題、契約解除時の条件などが後々のトラブルにつながりやすいポイントです。こうしたリスクを避けるためには、事前に物件の状態を正確に把握し、メリットだけでなくデメリットも正直に伝えることが信頼につながります。
また、契約書や重要事項説明書の内容は必ず確認し、不明点があれば不動産会社や専門家に相談しましょう。売却活動の途中でトラブルが発生した場合も、冷静に対応し、必要に応じて専門家の助言を受けることが大切です。事前の準備と誠実な対応が、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却につながります。
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こもれびハウスが提案する安心の売却サポート
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株式会社こもれびハウスは、上尾市を中心とした地域密着型の不動産会社として、初めての方でも安心して売却を進められる体制を整えています。豊富な経験と実績に基づき、顧客一人ひとりの状況や希望に合わせた最適な提案を行い、スムーズかつ納得のいく売却を実現します。
◇無料査定と価格設定のサポート
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株式会社こもれびハウスでは、売却を検討するお客様に対して無料で物件査定を実施しています。地域の相場や過去の取引事例、物件の立地や状態など、さまざまな要素を総合的に分析し、適正な売却価格を提案可能です。経験豊富なスタッフが在籍しているため、初めての方にも分かりやすく丁寧に説明し、納得のいく価格設定をサポートします。
また、複数の不動産会社と比較したい場合も、株式会社こもれびハウスでは一括査定サービスを活用することが可能です。これにより、相場感を把握しやすくなり、より有利な条件で売却を進めることができます。
◇スピーディな売却を実現する広告戦略
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株式会社こもれびハウスは、スピーディな売却を実現するために多角的な広告戦略を展開しています。自社ホームページや会員向けサイト、SUUMOやアットホームなどの大手不動産ポータルサイトを活用し、幅広い購入希望者にアプローチしています。
また、既存の顧客ネットワークを活かして自社内でもマッチングを行い、新規の買主を探すよりも効率的に売却できる体制を整えているのです。
◇税務・法務の専門家によるバックアップ
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不動産売却には税金や法律に関する複雑な手続きが伴いますが、株式会社こもれびハウスでは税理士や司法書士などの専門家と提携し、税務・法務面でも徹底したバックアップを提供しています。
相続や離婚、任意売却など、特殊な事情にも柔軟に対応し、トラブルを未然に防ぐためのアドバイスも充実しています。
◇売却後のアフターフォロー
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株式会社こもれびハウスは、売却が完了した後もお客様とのつながりを大切にしています。売却後の税務申告や引越し、住み替え先の相談、万が一のトラブル対応など、幅広いアフターフォローを提供しています。建売や中古住宅の場合には、アフターサービスや保証制度も用意されており、売却後も安心して新たな生活をスタートできるのです。
また、住み替えや新たな物件探し、リフォームやローンの相談など、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できるのも株式会社こもれびハウスの強みです。
不動産売却のよくある質問と相談事例
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不動産売却を検討する際、多くの方がさまざまな疑問や不安を抱えています。実際の相談事例やプロのアドバイスを知ることで、売却に伴う不安を減らし、スムーズな取引につなげることができるでしょう。ここでは、よくある質問や実際の相談事例をもとに、売却時のポイントや解決策をわかりやすく解説します。
◇売却期間はどれくらい？
不動産売却にかかる期間は、物件の種類や立地、売出し価格、需要の状況によって異なりますが、一般的には査定から売買契約、引渡しまで3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。人気エリアや条件の良い物件であれば、1～2ヶ月で成約することもありますが、郊外や特殊な条件の場合は半年以上かかるケースもあります。
また、売却期間を短縮するためには、適正な価格設定や積極的な広告活動が欠かせません。複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握したうえで売出し価格を決めることで、スムーズな売却につながります。
◇住宅ローンが残っている場合の対応
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住宅ローンが残っている状態でも、不動産の売却は可能です。売却時には、売却代金でローン残債を一括返済し、抵当権を抹消する必要があります。売却価格がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補うか、任意売却という方法を検討することになります。
任意売却は、金融機関と協議のうえで残債を整理しながら売却を進める方法で、競売よりも有利な条件で売却できる可能性があります。ローンの返済が難しい場合や滞納が発生している場合は、早めに専門家や金融機関へ相談することが大切です。
◇相続・離婚・住み替え時の注意点
相続や離婚、住み替えなど、ライフイベントに伴う不動産売却には特有の注意点があります。相続した不動産を売却する場合、まず相続登記を済ませて所有権を明確にする必要があります。登記が未了のままでは売却手続きが進められないため、早めの対応が求められます。
離婚時の売却では、財産分与や住宅ローンの名義変更、売却代金の分配方法など、事前にしっかりと話し合いを行うことが重要です。住み替えの場合は、売却と新居購入のタイミング調整がポイントとなります。売却が先の場合は仮住まいが必要になることもあり、購入が先の場合は一時的に二重ローンとなるリスクもあります。
◇実際の相談事例と解決策
実際の相談事例として、空き家となった実家の売却や、住宅ローン返済中の任意売却、離婚後の財産分与を伴う売却など、さまざまなケースが寄せられています。たとえば、空き家の売却では、遠方に住む相続人が代理で手続きを進めるケースも多く、地元の不動産会社や専門家と連携しながらスムーズに売却が進められています。
また、住宅ローンの滞納や管理費の未払いが原因で任意売却を選択した事例では、金融機関との調整や専門家のサポートを受けることで、競売を避けて解決したケースもあります。離婚による売却では、売却代金の分配や住宅ローンの清算について、事前に合意を得ることでトラブルを回避できた事例もあります。
このように、不動産売却には一人ひとり異なる事情や課題がありますが、専門家のアドバイスや実例を参考にすることで、適切な対応策を見つけることができます。不安や疑問があれば、早めに相談窓口を利用することが成功への近道です。
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◇株式会社住タック
株式会社住タックは、上尾市・桶川市・北本市・伊奈町を中心に、地域密着型で売買・賃貸の両面から幅広いサポートを行っている不動産会社です。新築・中古一戸建てやマンション、土地の売買はもちろん、賃貸物件も豊富に取り扱っています。公式サイトには最新の物件情報が頻繁に更新されており、建築条件なしの売地や二世帯住宅、リフォーム済み物件など多彩なラインナップが揃っています。
| 会社名 | 株式会社住タック |
| 所在地 | 〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30 |
| 電話番号 | 0120-759-666 |
| 公式ホームページ | https://www.jyutac.co.jp/ |
また、子育て世代やファミリー層に嬉しい物件も多く、保育所や小学校が徒歩圏内の土地や、買い物施設が近い利便性の高いエリアの物件も豊富です。地域に根差した丁寧な対応と、物件ごとの細やかな情報提供が強みです。初めての不動産売買でも安心して相談できるパートナーです。
口コミ1
賃貸契約の際にお世話になりました。
内見から手続きまで、とても親切・丁寧に対応してくれました！
実家から初めて家を出る機会だったのですが、安心して手続きをすることができました。
また機会があれば、ぜひお願いします！
引用元：Googleマップ
口コミ2
1年ほど家探しをしていて、色んな仲介さんとお話する機会があったのですが今回担当していただいた方が今までの中で1番気持ち良い方でやりとりもスムーズに行えました。
引き渡しまで引き続き宜しくお願い致します。
引用元：Googleマップ
実際の口コミでは、親切な相談対応やスムーズなやり取りなどが安心感につながったと好評です。
株式会社住タックについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社ウイングホーム
株式会社ウイングホームは、上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアで、特に新築戸建てや土地の売買に強みを持つ不動産会社です。地域密着型ならではの豊富なネットワークと情報力を活かし、希望に合った物件探しや売却サポートを行っています。公式サイトでは、最新の物件情報やオープンハウスの案内、住宅ローンの相談など、役立つコンテンツが充実しています。
| 会社名 | 株式会社ウイングホーム |
| 所在地 | 〒205-0012 東京都羽村市川崎1-2-11 |
| 電話番号 | 0120-910-918 |
| 公式ホームページ | https://www.wing-h.co.jp/ |
ウイングホームの特徴は、顧客一人ひとりに寄り添った対応力と、スピーディーな対応です。売却相談では無料査定や価格設定のアドバイスも行っており、初めての方でも安心して利用できます。アフターフォローやリフォーム提案も充実しているため、長く付き合える不動産会社を探している方におすすめです。
株式会社ウイングホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼仲介実績や接客で実績あり！羽村・青梅・福生地区のウイングホーム
◇株式会社ひだまりハウス 上尾市店
株式会社ひだまりハウス上尾市店は、上尾市を中心に、桶川市・北本市・伊奈町エリアにも対応する不動産会社です。新築・中古戸建て、マンション、土地の売買をはじめ、住み替えやリフォーム、住宅ローンの相談までワンストップでサポートしています。公式サイトでは、エリアごとの物件情報やスタッフ紹介、成約実績などが詳しく掲載されており、透明性の高い運営が特徴です。
| 会社名 | 株式会社ひだまりハウス 上尾市店 |
| 所在地 | 〒362-0045 埼玉県上尾市向山2-40-8 |
| 電話番号 | 0120-019-933 |
| 公式ホームページ | https://www.hidamarihouse-ageo.com/ |
ひだまりハウスは、経験豊富なスタッフによる親身な対応と、きめ細やかなアフターサービスに定評があります。初めての不動産取引でも、丁寧な説明とサポートで安心して進められる点が魅力です。地域情報にも精通しているため、生活環境や周辺施設についても詳しくアドバイスしてもらえます。
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まとめ
株式会社こもれびハウスは埼玉県上尾市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを展開しています。戸建てやマンション、土地の売買を中心に、初めての不動産取引をサポートする体制や、豊富な実績・専門知識を持つスタッフによる親身な対応が強みです。また、地元の特性や市場動向を熟知しており、住宅ローンや相続、離婚などさまざまな事情にも柔軟に対応できます。
不動産売却の流れは、査定依頼から媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引渡し、確定申告まで段階的に進みます。査定は机上査定と訪問査定があり、複数の不動産会社に依頼することで適正な相場感がつかめるでしょう。売却時には仲介手数料や登記費用、税金などが発生し、利益が出た場合は確定申告が必要です。
売却を成功させるには、事前の修繕やクリーニング、物件の魅力アピール、売却時期の見極めが重要です。春や秋は市場が活発になりやすく、売却価格も高くなりやすい傾向があります。トラブルを防ぐためにも、契約内容や重要事項説明書をしっかり確認し、不明点は専門家に相談します。
上尾市・桶川市・北本市・伊奈町エリアでは、地域に根差した不動産会社が多数存在します。株式会社住タックや株式会社ウイングホーム、株式会社ひだまりハウス上尾市店などは、豊富な物件情報と丁寧なサポート、アフターフォローに定評がある会社です。初めての方や住み替えを検討する方も、信頼できるパートナーとともに安心して取引を進められます。
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