不動産売却には費用がかかる！抑える方法を紹介
上尾市、桶川市、北本市、伊奈町で不動産売却を検討する際、売却価格だけでなく、さまざまな費用が発生することを理解しておくことが重要です。
不動産売却には仲介手数料や税金、解体費用、登記費用などがかかり、これらを考慮しないと手元に残る金額が想定より少なくなることがあります。費用を抑えるためには、事前にどの費用が発生するのかを把握し、計画的に対応することが大切です。
目次
不動産売却の落とし穴？ 売却金額と手元に残る金額は異なる
不動産の売却金額がそのまま手元に残るとは限りません。売却時には仲介手数料、税金、解体費用、測量費用など、さまざまな費用が発生します。事前に必要な費用を把握し、計画的に準備を進めることが、スムーズな不動産売却の鍵となります。
◇売却金額がそのまま手元に入るのではない
不動産の売却価格はそのまま手元に残る金額ではありません。売却には仲介手数料、税金、解体費用、測量費用などの「売却費用」が発生します。特に、建物の解体費用やローン返済金額は高額になることがあり、これらを考慮しないと、売却後に手元に残る金額が大幅に減少する可能性があります。
そのため、売却前にこれらの費用をしっかりと把握し、計画的に対応することが重要です。上尾市、桶川市、北本市、伊奈町で不動産売却を行う場合も、予想外の出費を避けるために、事前に費用の見積もりを立てておくことが求められます。
◇不動産売却にかかる費用の目安
不動産売却にかかる費用の目安は、一般的に成約価格の3.5～4％程度とされています。この費用には仲介手数料、登記費用、税金、解体費用などが含まれます。このように、必要な費用を選んで計算し、状況に応じた資金計画を立てることが重要です。
不動産売却時にかかる費用一覧
不動産を売却する際には、売却価格から多くの費用が差し引かれるため、実際に手元に残る金額が想定より少なくなることがあります。仲介手数料や税金、住宅ローン返済手数料に加え、登記費用や解体費用、ハウスクリーニング費用など、さまざまな支出が必要です。
これらの費用は物件や状況によって異なるため、事前にどのような費用が発生するのかを把握し、計画的に対応することが大切です。
◇仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社が売買契約成立のために行う仲介業務に対する報酬で、物件が売れた場合に支払います。手数料は売買契約が成立時に半分、引き渡し完了時に残りの半分を支払うのが一般的です。
手数料は宅建業法に基づき、売買価格によって上限が定められ、例えば売却価格が1,000万円の場合、税込で約39万円6,000円です。また、特別な費用は別途請求されることがあります。
◇税金
不動産の売却時には「譲渡所得税」がかかります。譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されるもので、税金は所得税と住民税に分かれます。所有期間によって税率が異なり、5年以下の短期譲渡所得は高い税率（39.63%）が適用され、5年超の長期譲渡所得は低い税率（20.315%）になります。
また、売買契約書には印紙税がかかり、契約金額に応じた税額が設定されています。印紙税を納めない場合、過怠税が課されるため、注意が必要です。
◇住宅ローン返済手数料
不動産売却時に住宅ローンが残っている場合、ローンを一括返済する必要があります。一括返済には手数料がかかり、金融機関によって異なりますが、一般的には1万円～3万円程度です。この手数料は、一部繰上返済の手数料よりも高く設定されることが多いです。
また、住宅ローンが残っている不動産には抵当権が登記されており、これを外さなければ売却できないため、司法書士に手続きを依頼することになります。
◇登記費用
不動産売却時に住宅ローンを完済した場合、抵当権を抹消するための登記手続きが必要です。登記費用は、司法書士に依頼する場合、手数料を含めて5,000円～2万円程度が目安です。個人で手続きを行う場合、費用は1,000円～2,000円ほどで済むこともありますが、手続きが複雑なため、司法書士に依頼することが一般的です。
抵当権を抹消しておくことで、売却や融資、相続の際に手間が省けます。
◇その他の費用
不動産売却には、ハウスクリーニング費用や測量費用、解体費用、家財処分費用など、さまざまな追加費用が発生します。
ハウスクリーニングでは、内見時に良い印象を与えるために浴室やキッチンなどの水回りを専門業者に依頼することが推奨され、費用は3万円～10万円程度が目安です。測量費用は土地の境界を明確にするために必要で、30万円～100万円程度かかります。また、古い建物を解体する場合、1坪あたり木造で3～5万円、鉄骨造で4～6万円などの費用がかかります。
さらに、家財処分には、自治体の粗大ゴミ処理や専門業者のサービスを利用する必要があり、15万円～50万円程度の費用が予想されます。これらの費用を事前に把握し、準備しておくことが重要です。
不動産売却時の費用を抑える方法
不動産を売却する際、費用を抑える方法はさまざまです。それぞれの方法には利点と注意点があるため、事前に理解しておくことで、無駄な出費を防ぎ、効率的な売却が可能となります。
◇仲介手数料無料の不動産会社に依頼
不動産売却時に費用を抑える方法として、仲介手数料無料の不動産業者に依頼することがあります。近年、仲介手数料を無料にしている業者も増えており、こうした業者を選べば、通常の仲介手数料を節約できます。
しかし、売主の手数料が無料の場合、その分を買主が負担することが一般的です。この仕組みが影響して、購入希望者が手数料を嫌って売却が難航する場合もあるため、注意が必要です。
◇不動産買取を選ぶ
不動産買取を選ぶことで、仲介手数料を節約でき、さらに買主を探す手間も省けるため、迅速に不動産を売却することができます。買取業者は自社で直接物件を買取るため、仲介業者を介さずに売却が完了します。これにより、買主との交渉や内見対応などの手間が省け、スピーディに現金化できるという利点があります。
しかし、買取業者に売却する場合は、一般的に市場価格よりも低い価格での売却になることが多いため、スピードを重視するのか、価格を重視するのかを慎重に判断する必要があります。もし、仲介手数料を抑えたい場合や早急に売却したい場合には、買取業者の利用が有効ですが、売却価格の面で妥協が必要な点も考慮するべきです。
◇制度を利用して税金を抑える
不動産売却における税金を軽減するためには、いくつかの特例制度があります。まず、「長期譲渡所得」を活用することで、5年以上保有した不動産は税率が低く、譲渡所得税が最大で20.315%に抑えられます。
次に、「3,000万円特別控除」を利用すれば、売却益が3,000万円以下の場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、税金がかかりません。さらに、「10年超所有軽減税率の特例」では、譲渡所得が6,000万円以下の場合、税率が通常の20%から14%に軽減されます。
「特定居住用財産の買い換え特例」を使えば、住み替え時に譲渡所得税の納税を先延ばしでき、後で一括して課税されますが、当初の納税負担を減らすことができます。これらの制度を利用することで、税金を抑えることができ、賢い不動産売却が可能となります。
買取では費用を抑えられる以外にも利点がある
仲介による売却では手間や時間がかかりますが、買取なら比較的少ない手間で短期間での売却が可能です。費用面だけでなく、手続きやリスクの負担を軽減できる点が買取による不動産美脚の魅力です。
◇早く現金化できる
不動産の買取では、スピーディに現金化できる点が大きなメリットです。仲介による売却では、買主を見つけるために内見対応や交渉を繰り返す必要があり、売却までに時間がかかることがあります。一方、買取では不動産会社と直接交渉するため、最短で1日～1週間程度で売却が完了することもあります。
これにより、転勤や急な引越し、引き渡し日を先延ばしにしたくない場合など、時間的な制約がある場合には非常に便利です。また、手続きがシンプルで負担も少なく、早急に現金化することが可能です。
◇契約不適合責任の免除
不動産売却における契約不適合責任とは、売却した不動産に欠陥があった場合、売主がその責任を負い、補修や損害賠償をしなければならないというものです。例えば、雨漏りやシロアリ被害がある場合に、それを知らせずに売却してしまった場合に売主が責任を問われます。
しかし、買取の場合、買い手が宅地建物取引業者であるため、契約不適合責任が免除される特約が一般的に付けられます。このため、売却後に不具合が発覚しても、売主は責任を負うことなく、安心して取引を進められます。
不動産売却時には、売却金額がそのまま手元に残るわけではありません。
売却には仲介手数料や税金、解体費用、登記費用などが必要です。仲介手数料は売買契約成立時に支払い、税金では譲渡所得税が課税されます。また、住宅ローンが残っている場合は返済手数料が発生し、登記費用も必要です。さらに、ハウスクリーニングや測量費用、解体費用なども発生することがあります。
費用を抑えるためには、仲介手数料無料の不動産業者に依頼したり、不動産買取を選んだりする方法が有効です。
買取を選べば、仲介手数料を節約でき、買主を探す手間も省けます。買取は市場価格より低い場合が多いですが、スピーディに現金化できる点が魅力です。また、契約不適合責任が免除されるため、安心して取引が進められます。
