住みやすさで人気の桶川市で不動産売却！売却相場と地価の変動要因

桶川市は埼玉県中央に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。江戸時代には中山道の宿場町として栄え、その歴史が今も色濃く残っています。市内にはJR高崎線と東武鉄道東上本線が通り、都内や県内へのアクセスが良好です。

城山公園や「ベニバナウォーク桶川」など、自然豊かな環境も魅力の一つです。治安も良好で、防犯活動が行われており、市民意識調査でも高い住みやすさと定住意向が示されています。

多くの人が住み続けたいと答える桶川市

桶川市は、埼玉県の中部に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、多くの人に支持されています。

◇宿場町として発展を遂げた桶川市

桶川市は埼玉県中央に位置し、東は元荒川、西は荒川、南は上尾市、北は鴻巣市に接しています。江戸時代には中山道の宿場町として栄え、昭和30年に桶川町・加納村・川田谷村の合併で現在の市が形成されました。

現在も宿場町時代の名残があり、麦やさつまいもなどの集散地として繁栄してきた歴史があります。

市は「みんなでつくり育む活気あふれる交通拠点都市」を目標に、着実に発展しています。JR高崎線や東武鉄道東上本線の利用により、都内や県内へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。

また、自然豊かな城山公園や「ベニバナウォーク桶川」など、生活環境も充実しています。治安も良好で、防犯活動が積極的に行われています。子育て支援も充実しており、安心して暮らせる地域です。

◇多くの人が住み続けたいと応える街

桶川市は住みやすい街として多くの市民に支持されており、その魅力が市民の定住意向に表れています。

令和5年に行われた市民意識調査によると、「桶川市を住みよい」と感じる人は21.8％、さらに「どちらかといえば住みよい」と感じる人が38.1％に達し、合わせて59.9%の市民が住みやすいと感じています。

また、「今後も桶川市に住み続けたい」と答えた人は59.5％、「事情が許せば住み続けたい」と答えた人が21.4％であり、合計して80％以上の市民が今後も桶川市に定住したいと考えています。

この結果は、幅広い年齢層や性別にわたって支持されており、桶川市が様々な世帯にとって住みやすい環境を提供していることを示しています。豊かな自然環境や利便性の高い交通アクセス、治安の良さなどが、この高い定住意向の背景にあると考えられます。

出典元：桶川市第六次総合計画 市民意識調査 報告書

利便性が良く自然豊か！桶川市の魅力

桶川市は、利便性と自然環境が調和した魅力的な街です。ここでは、適な暮らしをサポートする桶川市の利便性と、四季折々の自然を楽しめる魅力について詳しくご紹介します。

◇アクセスが良い

桶川駅は、埼玉県の中央部に位置する桶川市の主要な交通拠点であり、その利便性から多くの市民に利用されています。

JR高崎線と東武鉄道東上本線が通っており、特に上野東京ラインと湘南新宿ラインを利用すれば、東京駅や上野駅、池袋、新宿などの都内主要駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。このため、桶川駅は都心への通勤・通学に非常に便利な駅として評価されています。

また、県内の大宮駅へも約15分で行けるため、大宮での買い物や乗り換えにも便利です。さらに、車での移動をサポートする首都圏中央連絡自動車道（圏央道）も通っており、桶川北本ICの利用により、広域的な移動も容易です。

◇生活しやすく自然豊か

桶川市には、市最大の商業施設である「ベニバナウォーク桶川」があり、日常の買い物に非常に便利です。桶川駅周辺にも多くの店舗が立ち並び、活気のある雰囲気が漂っています。

また、自然豊かな環境も魅力の一つであり、広い敷地を持つ城山公園ではピクニックやバーベキュー、有料のテニスコートなどを楽しむことができます。

特に春には桜が咲き誇り、お花見スポットとしても人気です。市内で気軽に自然を満喫できるため、ファミリー層を中心に、レジャーを楽しむのに最適な環境が整っています。

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桶川市の不動産売却相場を解説

引用元：photo AC

桶川市で不動産の売却を検討する際、まず気になるのは地域の相場です。桶川市は、自然環境と利便性のバランスが取れた住みやすいエリアとして人気が高まり、不動産市場でも注目を集めています。

◇土地売却相場

桶川市の土地売却相場は、全体で坪単価38.3万円となっています。桶川市の土地価格は、地域や条件によって異なり、例えば低層住居専用地域では坪単価が42.1万円、それ以外の住居専用地域では49万円とやや高めです。

また、土地の広さによっても相場が変わり、140m²以上の土地では坪単価が31.9万円、120m²未満の土地では45.5万円とされています。桶川市は、都心へのアクセスの良さや便利な生活環境から人気があり、土地価格も高くなっていることがわかります。

出典元：suumo

◇戸建て売却相場

不動産売却築10年以内の物件が高値で取引され、特に201～250㎡の物件は5,075万円と高額です。エリア別では大字下日出谷が最も高い7,800万円で、逆に末広や大字加納、鴨川のエリアは320万円から835万円と低いです。

具体例では、桶川駅からの距離や築年数が価格に影響し、駅近くの築2年物件は3,500万円から3,800万円で売却されていますが、坂田西地区では築1年の物件が2,400万円から3,400万円で取引されています。

出典元：スミタス

◇マンション売却相場

埼玉県桶川市のマンション売却価格は、平均で25.4万円/㎡であり、前月比で1.6%上昇しています。過去3年間で30.8%の上昇を記録しており、資産価値が高まっていることが示されています。特に3LDKタイプの販売が多く、中央値は1,550万円です。

売却タイミングや価格は市場状況に依存し、最適な売却時期の見極めが重要です。市場のデータやライフスタイルを考慮して判断することが推奨されます。

出典元：マンションナビ

桶川市の地価は上昇傾向？変動する要因

桶川市の地価は、近年上昇傾向にありますが、その背景には複数の要因が関わっています。交通アクセスの改善や住宅需要の増加に加え、商業エリアの発展も地価変動に影響を与えています。

◇ 桶川市の地価

埼玉県桶川市の2024年の公示地価は、平均9万7258円/m²で、前年から+1.25％上昇しています。特に地価の高いエリアは寿で、13万2333円/m²となっており、上昇率は+1.04％です。

また、桶川市内で最も地価が高いのは南1-6-6で、16万1000円/m²、最も低いのは大字小針領家字本村625番1で、1万9300円/m²です。市内の駅周辺地価を見ると、北上尾駅が最も高く12万1990円/m²で、最も低いのは内宿駅で8万7250円/m²となっています。全体的に地価は上昇傾向にあり、特に寿や赤堀といったエリアでの上昇が目立ちます。

出典：埼玉県桶川市 地価公示 マップ [2024年]

◇地価が変動する要因

土地の価格は、経済的・社会的要因により変動します。経済的な要因では、リーマンショックのような経済危機が地価を下げる一方、土地開発やインフラ整備（駅やインターチェンジの開発）は地価を押し上げることがあります。

また、企業や大学の移転・閉鎖は周辺の地価を急落させることがあり、逆に「セレブの街」といったブランドイメージが形成されると地価が上昇することもあります。

社会的要因では、地域の再開発や大型施設の建設、大企業の参入が地価の上昇を促進します。特に再開発や新しい商業施設の建設は、その地域の利便性や景観を改善し、地価を押し上げる要因となります。

一方、大企業の移転や倒産、学生の流出は地価を下げることがあります。地域ブランディングや人口増加も地価に影響を与え、憧れのエリアとして認知されると価格が上昇することがあります。

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不動産売却の成否を左右する主な要因

不動産売却は多くの人にとって人生の大きなイベントです。しかし、希望通りに売れなかったり、売却に時間がかかったりすることが少なくありません。売却が成功するかどうかは、さまざまな要因が絡み合っています。

特に重要なのは、「売り出し価格の設定」「物件の状態」「立地条件」「担当者の力量」です。これらは購入希望者の意思決定に大きな影響を与え、結果として売却の成否を左右します。以下でそれぞれを詳しく解説します。

◇売り出し価格設定

売り出し価格は不動産売却の最重要ポイントの一つです。市場の相場から乖離した価格設定は、売れ残りの大きな原因となります。価格が高すぎると、購入希望者に敬遠されるため内覧件数が減り、結果的に成約までの期間が長期化します。

特に中古物件の場合、新築との比較で価格が割高だと購入対象から外れることが多いです。実際に不動産を購入検討する人は、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで地域の相場観を持っています。従って、相場を無視した価格設定は機会損失につながりかねません。

価格を適正に設定するには、周辺の類似物件の販売状況や過去の成約価格をしっかり調査し、不動産会社など専門家の査定を参考にすることが効果的です。また、売却開始後の内覧状況を見て価格の見直しを適時行う柔軟さも重要です。適切な価格設定が売却成功の第一歩と言えます。

◇物件の状態

不動産の物理的な状態も売却の成否に大きく影響します。築年数が古い、建物の劣化が激しい、設備が不具合を抱えているなどは購入者の購入意欲を下げる原因となります。特に目立つ傷や汚れ、カビなどは印象を悪くしやすいため、可能な範囲での修繕や清掃は重要です。

ただし、売主が高額なリフォームをしても、その費用を価格に上乗せすることは難しいため、必要最低限の改善に留めるのが賢明です。さらに、建物の耐震性や構造上の問題も購入者の関心を集め、状況によってはインスペクションを実施して物件の安全性を証明することも効果的です。

物件調査の結果を丁寧に広告に反映させることで、信頼感を醸成し購入検討者の不安を軽減できます。このように物件の現状を正確かつ魅力的に伝える努力が、売却成功率を高める一因となります。

◇立地条件

立地は不動産価値の基本的な要素であり、売却成功にも直結します。最寄り駅の近さや交通の便、周辺の生活施設の充実度は購入者にとって重要な判断基準です。

例えば、駅から遠かったり、スーパーや学校、病院など日常生活に必要な施設が周囲にない物件は敬遠されやすくなります。さらに、騒音や治安の問題、自然災害のリスクが高い地域もマイナス要因です。

逆に、静かな住宅街や緑豊かな環境は需要が高く、価格アップの要因となることがあります。立地は容易に変更できないため、売却に際してはこれらの情報を正確に伝え、付加価値や利便性を強調してアピールすることが効果的です。

場合によっては多少価格を調整し、競争力のある条件で市場に出すことも検討が必要です。

◇担当者の力量

不動産売却において、担当者の力量が売却成否を大きく左右します。経験豊富で地域の市場に精通した担当者は、適切な価格査定から効果的な販売戦略、購入希望者への的確なフォローアップまで幅広くサポートします。

逆に、連絡が少なく販売活動が不十分な担当者では、物件の魅力が伝わりにくく、売却チャンスを逃すことがあります。

優秀な担当者は、物件広告の質やイベント開催、ネットワークの活用など多角的なアプローチで集客を図り、売主の利益を最優先に考えて行動します。購入希望者との交渉力や調整能力も重要であり、満足のいく売却条件を引き出す鍵となります。

信頼できる担当者と二人三脚で売却活動を行うことが、円滑かつ成功率の高い取引につながります。

以上のように、不動産売却の成功には価格設定、物件状態、立地条件、そして担当者の力量が密接に影響します。これらの要因を理解し対策を講じることが、満足のいく売却結果を生むためのポイントです。

不動産売却を成功させるポイント

不動産売却を成功させるには、単に物件を市場に出すだけでなく、計画的な準備と適切な判断が不可欠です。

売却には多くのステップがあり、スムーズに進めるためには時間的な余裕を持ったスケジューリング、売却のタイミング見極め、最適な売却方法の選択、そして複数の不動産会社への査定依頼というポイントを抑えることが大切です。

ここでは、これら4つの重要なポイントに沿って、不動産売却を成功に導く秘訣を詳しく解説します。

◇余裕を持ってスケジュールを立てる

不動産売却は多くの手続きや調整が必要なため、十分な時間的余裕を持ったスケジュール設定が成功の鍵です。売却準備では、物件の査定から販売価格の決定、写真撮影や広告作成、問い合わせ対応、内覧日程の調整、契約手続きと、多くのステップを丁寧にこなす必要があります。

また、買主の住宅ローン審査や契約後の引き渡しまで含めると、数週間から数か月かかることもあります。急ぎすぎるスケジュールでは、不動産会社の比較検討や内覧対応が不十分になり、適正価格での売却が難しくなる恐れがあります。

さらに契約書の作成や重要書類の準備も時間がかかりますので、当初から余裕を持って計画を立てることが、焦らず確実に取引を進めるために重要です。

◇売却するタイミングを見極める

不動産市場は時期や経済状況によって大きく変動します。売り時を見極めることは、より高い価格での売却につながる重要なポイントです。不動産価格は一般に季節的な傾向や経済動向に左右されるため、市場が活発な春から初夏にかけての時期は買い手が多く、売却しやすいとされています。

また、景気の良い時期や金利が低いときは不動産の需要が高まり、価格が上昇しやすい傾向にあります。一方、景気後退期や金利上昇期は需要が減少し、売りにくくなります。

とはいえ、売却を急ぐ事情がある場合はタイミングを待つことが難しいため、市場動向を把握しつつ柔軟に対応することが大切です。専門家のアドバイスを参考に、最適な売却時期を判断しましょう。

◇状況に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却する際には、仲介や買取など複数の売却方法があり、自身の状況に最も適した方法を選ぶことが成功への近道です。仲介は不動産会社が買主を探し売買を成立させる方法で、通常は最も高値で売れる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。

一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法で、短期間で現金化できるメリットがあるものの、一般的に価格は仲介より低めになります。売却期限が迫っている、物件の状態が良くないなどのケースでは買取が有効です。

自身の売却目的や希望期間、物件の状態などを踏まえ、不動産会社と相談しながら最適な方法を選択しましょう。

◇複数の不動産会社に査定を依頼する

最適な売却価格やサービスを得るためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。各社の査定では価格だけでなく、販売戦略や対応力も異なるため、比較検討すると自分の物件に最も合ったパートナーを見つけやすくなります。

1社のみの査定では客観性に欠けたり、過大評価や過小評価されたりするリスクがあります。特に売却経験豊富で地域の市場をよく理解している不動産会社は、より実態に即した査定結果や効果的な販売プランを提示してくれます。

査定結果の違いや対応を見比べることで、信頼できる担当者や会社を選ぶ参考となります。

不動産売却体験談～成功のポイントと担当者のサポート

不動産売却は大きな決断だからこそ、担当者の誠実さやサポート体制が成功のカギになります。実際の体験談から学んでみましょう。

上尾市・桶川市・北本市・伊奈町の不動産会社3選

上尾市・桶川市・北本市・伊奈町で不動産売却や購入を検討する方に向けて、信頼と実績のあるおすすめ不動産会社3選をご紹介します。

◇株式会社住タック

株式会社住タックのサービス内容は、主に上尾市を中心とした不動産売買と賃貸の仲介、管理です。土地、戸建て、マンション、投資用物件など幅広い物件を取り扱い、売却相談では初期査定から詳細調査、価格設定、販売方法の提案まで行います。

売却活動にはインターネット広告やセンチュリー21の広範なネットワークを活用し、効果的な集客を実現。契約成立後の引き渡し手続きも全面的にサポートします。加えて、リースバックを利用した資金調達支援や、任意売却の相談・対応も可能で、プライバシー保護に配慮したサービスも特徴です。

会社名	株式会社住タック
所在地	〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1-1-30
電話番号	0120-759-666
公式ホームページ	https://www.jyutac.co.jp/

地域密着の経験豊富なスタッフが、買い替えやリフォーム相談、高齢者支援、ひとり親支援など多様なニーズに対応し、スムーズで安心な不動産取引を支援しています。

株式会社住タックの口コミ評判記事はこちら！

▼埼玉県上尾市を中心に不動産売却をサポートする住タック

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社住タックの公式ホームページはこちら

◇株式会社ひだまりハウス 上尾市店

株式会社ひだまりハウス上尾店は、大手不動産会社での注文住宅・建売住宅販売の豊富な経験を持つスタッフが在籍し、土地の仕入れから売却まで、不動産取引全般に20年以上のキャリアを誇ります。

地域に密着し、上尾市を中心に新築・中古戸建て、土地、マンションの売買を幅広くサポート。スタッフ全員が笑顔で温かく迎え、きめ細やかな気配りと迅速な対応で、初めての方も安心して相談できる体制を整えています。

住宅ローンや手続きの相談にも丁寧に応じ、「お客様の幸せを第一に」という使命感で、不動産購入のメリット・デメリットをしっかり伝え、納得のいく物件選びをサポート。店舗はキッズスペース完備で、家族連れや女性一人でも安心して来店できる環境を提供しています。

会社名	株式会社ひだまりハウス 上尾市店
所在地	〒362-0045 埼玉県上尾市向山2-40-8
電話番号	0120-019-933
公式ホームページ	https://www.hidamarihouse-ageo.com/

これまでの豊富な実績と信頼に基づき、感動するライフスタイルをご提案し、生涯のパートナーとして寄り添うことを約束する不動産会社です。

株式会社ひだまりハウス 上尾市店の口コミ評判記事はこちら！

▼ひだまりハウスは売却だけでなく注文住宅や分譲住宅の購入にも対応

◇三井のリハウス 上尾センター

三井のリハウス上尾センターは、地域に密着したサービスを提供し、埼玉県上尾市および周辺エリアの不動産売買を専門にサポートしています。

全国に270店舗以上を持つ三井のリハウスのネットワークを活かし、豊富な取扱件数と信頼の実績でお客様のニーズに迅速かつ丁寧に対応。正確な価格査定に強みを持ち、売却価格のズレが少ないことから安心して取引が可能です。

さらに現地調査を徹底し、物件の正確な情報提供と、取引後の保証サービスも充実しています。

会社名	三井のリハウス 上尾センター
所在地	〒362-0042 埼玉県上尾市谷津2-1-50-1 上尾協和ビル2F
電話番号	0120-177-321
公式ホームページ	https://www.rehouse.co.jp/store/ageo/

地域に詳しいスタッフが親身に対応し、購入・売却・住み替えの幅広い相談に応じるため、顧客満足度は96％と非常に高いのが特長です。三井の信頼と実績に基づく安心の不動産取引を提供します。

三井のリハウス 上尾センターの口コミ評判記事はこちら！

▼不動産売却だけでなく調査や清掃なども充実三井のリハウス

まとめ

桶川市は埼玉県中央に位置し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。江戸時代には中山道の宿場町として栄え、現在もその歴史的背景が色濃く残っています。市内はJR高崎線と東武鉄道東上本線が通り、都内や県内へのアクセスが良好で、通勤や通学にも便利です。

また、城山公園や「ベニバナウォーク桶川」など、自然豊かで生活環境も充実しています。治安も良好で、防犯活動が積極的に行われています。市民意識調査によると、多くの市民が桶川市の住みやすさを評価し、定住意向も高いです。

この魅力的な環境が、桶川市に住み続けたいという人々を引きつけています。

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